中梁控股执行董事、地产业务联席总裁李和栗

中房报记者 苗野 北京报道

2020年伊始，一场起于荆楚大地的新冠肺炎疫情蔓延全国，从零破万，再到目前的累计确诊人数超7万，抗击新冠肺炎已经演变成了一场全民战役。

受疫情影响，实体经济面临着不可估量的损失，多数行业陷入停摆状态。1月下旬开始，逾20多个省区市暂停开放售楼处、工地停工、中介门店暂停营业，房地产市场迎来了前所未有的压力，每一家企业都面临着生存之路上新的关卡。

花旗近期发布的研报预测，今年第一及第二季度，房地产销售将同比下跌20%及10%，意味着下半年房企要急起直追，才能确保全年有7%增长。

疫情当前，共克时艰。在这场与“疫情”的赛跑中，地产人在行动，将近200家房企累计捐赠金额超过26亿元。从捐资捐物到免租减租，它们各尽其能，花式驰援，成为全民抗“疫”队伍中不容忽视的一股力量。

与此同时，开通线上VR全景看房、录制项目讲解视频、网络平台直播，一场房地产界的“抗疫阻击战”正在全面打响，没有硝烟但同样是一场硬仗，跑出“生死时速”，力争完成既定目标。

中梁控股执行董事、地产业务联席总裁李和栗在接受中国房地产报（微信ID：china-crb）记者采访时表示，疫情凶猛，短期内会对房地产行业产生较大影响，尤其是一季度，但是消费者的购房需求没有消失，随着销售和市场的信心恢复，2020年房地产市场整体发展是乐观的。

险夷原不滞胸中，何异浮云过太空。在新冠肺炎疫情面前，处处皆战场，危就是机。疫情过后，万物起始，一切更生。

利好政策下

上半年市场环境相对宽松

中国房地产报：你认为此次疫情对整个行业有什么影响？包括影响程度、周期、人群？

李和栗：受此次疫情影响，全国大部分的售楼处关闭，销售回款、土拍市场、开工复工等都基本暂缓，对行业短期内造成了较大冲击。但是，在中央及各级政府的统一坚强领导下上下同心，目前疫情逐渐出现好转趋势，多地土地出让陆续开展，并且政府出台了较多相关实质利好政策，包括近期降息，LPR下调有利于缓解企业资金成本，同时由于房贷利率与LPR挂钩，因而房地产行业有望从中收益。

从最重要的需求角度来说，消费者的购房需求并没有消失，只是受疫情影响出现了延迟，并且可能出现积极的消费习惯变化，因而公司对行业的前景是比较谨慎乐观的。

地产行业属于资金密集且快周转的行业，本次疫情一定程度上对地产公司的现金流是考验。中梁控股一直密切关注疫情发展并制定相关政策，我们一向重视现金流的管控。截至2019年12月末未经审核数据显示，账上现金可以覆盖短期负债，2020年一季度的支付款项也已经安排妥当，同时自1月起就更加审慎资本支出，另外，公司拥有较为完善的境内外融资体系，纵使未来几个月受新型冠状病毒疫情影响销售低迷，公司都具有足够流动性满足支付与业务的资金需求。

中国房地产报：对于疫情后2020年房地产市场发展趋势有什么判断？

李和栗：从目前来看，疫情对房企一季度的销售影响是比较大的，虽然“房住不炒”，不将房地产作为短期内刺激经济发展的手段基调不变，但各地“因城施策”力度有所加大，目前多地颁布了较多对行业有利的政策，预计上半年整体市场环境相较去年是较为宽松的，2020年市场发展整体是乐观的。

从本次疫情应对来看，大家也看到了产业互联网的前景，看到营销手段多元化的重要性。未来，探索线上流量对线下营销的补充作用，通过互联网、数字化、智能化的技术手段实现远程操作将成为行业变革的关键点。

从产业融合情况来看，本次疫情也让大家更重视健康安全与医疗条件，对相关配套物业服务也提出了更高的要求。未来，地产行业跟医疗行业、智能服务行业等将更加密切结合，进一步提高服务水平。

越是不确定的时刻

越是修炼内功的最佳时机

中国房地产报：这次疫情对于公司发展带了什么样的冲击？有什么改变的计划吗？如是否会推迟拿地以及融资计划等？

李和栗：公司一直致力于全结构布局，拥有全结构的土储，加上中小型项目为主，有效分散区域经济风险。基于现有已购置的土地资源，2020年预期的全口径可售资源超过人民币2600亿元（包括合联营项目）。湖北（包括武汉）地区销售占2019年总合同销售额少于2%；占2020年总可售资源少于3%。因而本次湖北区域的疫情对公司的销售影响仍然可控。

虽受疫情影响，但公司对今年前景并不悲观，预计4月份应该会有局部恢复。下半年可以追上上半年所损失掉的。从目前来看，各地相关利好政策在陆续出台中，多地的土拍市场开始回温，公司会结合自身发展战略并时刻关注市场机会，捕捉最佳入市时机。另外我们拥有完善的境内外融资体系，近期完成了2.5亿美元债券的发行，后续相关融资计划会根据规定正常进行。

中国房地产报：在疫情面前有什么样的心里话，要我们传递给行业，一起为武汉加油？

李和栗：疫情虽然对行业的销售产生了冲击，市场信心的恢复也需要一段时间，但是我们依然看好行业的未来。越是不确定的时刻，越是修炼内功的最佳时机。公司采取“分批复工+线上培训”模式，一方面通过苦练内功、刻意训练提升员工整体工作能力，另一方面引导全体中梁人进入备战状态，以更好迎接挑战。

疫情牵动着全国人民的心。一方有难，八方支援，各界发起了对武汉及湖北其他地区的捐赠。1月26日，中梁控股向武汉捐赠200万元现金，向武汉黄陂区人民医院捐赠1.5万个N95标准口罩，为抗击疫情尽一份力。此外，公司各区域集团积极响应号召，为社会各界的疫情防控工作积极奉献爱心。其中，江苏大区捐赠10万元，北方大区捐赠3000个N95标准口罩、2500双一次性手套以及50桶消毒液（1000斤），均用于地方的疫情防控工作。

这是一场全民族对抗疫情的攻击战，各级政府与我们全体社会成员一起共克时艰、共渡难关，我们一定能打赢这场战争，武汉加油！中国加油！