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苗野/文

2022年是房地产行业深度调整的一年，市场低迷，房企承压。

从市场和企业两端数据看，整个行业仍在探底：2022年前11月全国房地产开发投资12.39万亿元，同比下降9.8%；商品房销售面积12.13亿平方米，同比下降23.3%；商品房销售金额11.86万亿元，同比下降26.6%。

规模房企投资收缩，销售更是集体陷入负增长。TOP10强房企全口径累计销售额3.1万亿元，与2021年4.6万亿元相比下滑33%，千亿房企“缩水”超半，只剩下 20家；2021年为41家。百强房企投资力度减小，近4成百强房企暂停全年投资，百强房企拿地金额占全国土地成交额的比重降至34.3％，远低于过往3年始终保持的5成占比。

从“房企变局”到“集体救市”，从“密集调控”到“融资回暖”，过去这一年房地产行业经历底部盘整，房企不再以“规模称王”，财务安全成为唯一生存底线，稳健型房企也取代规模房企，成为了行业新标杆。

市场深度调整之际，优质房企综合实力进一步凸显，行业格局发生显著变化。

1月11日，由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院主办的“2023中国房地产年度趋势论坛暨第二十三届中国住交会”在北京举行，备受业内关注的“2022中国房地产企业综合实力TOP100”等测评榜单揭晓。通过科学测评企业规模、盈利能力、营运能力、成长能力、现金流创造能力、品牌价值、社会贡献，评选出2022中国房地产行业综合实力百强企业。这项测评工作已连续开展超过10年，相关测评成果已成为全面评判房地产企业综合实力及行业地位的重要标准。

从榜单中可以看出，在行业生存环境不断演变和市场急剧变化下，房企综合实力的格局发生了新的改变。

2022中国房地产企业综合实力TOP100前三强由碧桂园、保利发展、万科占据。分梯队来看，在TOP10房企中碧桂园、龙湖、旭辉是表现较为稳定的民企代表，绿城中国和金地集团的综合实力排名较去年有所提升；TOP11-TOP30排名中，滨江集团、新城控股、美的置业是综合实力排名上升较快的民企代表，此外建发股份、中国金茂、首开集团、越秀地产、中国铁建地产集团等国企央企综合实力均有较大幅度的上升。新周期里，依然是强者恒强，从TOP30的排名来看，这些房企普遍经营稳健、资金面广、产品力扎实。

从企业类型来看，鉴于国企央企的强信用与高成长，在“2022中国房地产企业综合实力TOP100”榜单中，国企、央企数量较2021年有所增加，为35家，典型如建发房产、中国铁建、越秀地产、大家地产、联发集团等企业，这是国企、央企与生俱来的资源禀赋。在地产下半场，房企自身的“造血”能力和成本优势被提到了前所未有的重要位置。

2023年开年，房地产行业再迎多颗“定心丸”，这些一揽子有力度、有针对性的定调除提振房地产行业信心外，也为2023年行业发展指明了方向。在低谷期重塑格局，在触底反弹的过程中加速发展，2023年的房地产市场值得期待。