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选错专业悔四年，选错城市毁一生，还有毕业季租房的梗

2018-07-20 08:01

中房报记者李叶北京报道

有人说，人生是道选择题。从高考填报志愿到大学毕业选择工作，乃至毕业后为自己选择第一套出租房，每个选项都影响着一个人在人生某段时期的发展和心态。

又到一年毕业季，第一批“95后”应届毕业生初入社会。教育部公布的数据显示，2018年全国普通高校毕业生人数达820万，与2017年公布的795万相比，毕业人数增加25万。对应届毕业生来说，找工作竞争激烈之外，租房方面的难度系数也不小。面对如此庞大的大学毕业生数量和新的诉求，招聘企业和房屋租赁机构都面临着新的挑战。

应届毕业生：房租支出控制在收入40%内有点难

北京今年这个毕业季的租金对于刚毕业的大学生来说不太美丽。2017年西红门火灾事件后，北京市加大了对不合规住房的打击力度，最大影响之一是正规房源炙手可热；加上大量应届毕业生涌入住房租赁市场，在一定程度上影响了住房租赁的签约量和租金走势，租赁市场整体交易规模不断扩大。

据诸葛找房平台提供的数据显示，北京热门商圈5月的最高租金，较春节后同样属于租房高峰期的3月最高租金增长了35%。这一数据在记者的走访中也得到了印证。

“工资底薪是4000元，按照课时给课时费，试用期给80%。”今年刚从一所师范院校毕业的李丽此前一直借住在同校师姐的自如单间，找到工作后正准备搬出。“这是我今天看的第四个房子，交通便利，算是居住配套合适的房源，想把租房成本控制在40%以内，不过目前看起来还是比较困难。”

“看到第三套的时候，觉得还是第一套价格、交通、配套上都比较合适，再联系被告知别人已经先缴了定金了。”对于毕业季房源的抢手，李丽之前明显乐观估计了。“但是我也不会因为这种所谓的房源紧张就将就租一个，还是会挑到最合适的为止。”

采访中，记者发现跟李丽想法相同的应届毕业生占比不小，在前后随机采访的6位大学应届毕业生中，有4位表示在价格、交通、居住环境、配套的选项上，优先看重价格，其次考虑的是居住环境，最后是交通的便利性；2位优先考虑价格及交通便利性，把居住环境放在最后一位。采访的6位大学毕业生中，有5位表示比较看重租赁机构的品牌，认为知名机构相对安全可靠，“比起黑中介，知名机构比较害怕名誉受损，即使出现问题也比较容易解决。”一位毕业生表示，“会尽量找房东直租，没有中间商赚差价，更便宜。”

中介机构：租房客更注重质量，政策上有担忧

房屋中介行业竞争历来激烈，近期行业巨头之间更是打起了“真房源”大战。这里所说的“真”包括几个方面，即居住结构描述、交通、环境、出租、出售意图、发布价格属实。前面的几项大部分公司都能做到，只是在价格上会有差异，因为价格是个易变量，此前大部分机构经纪人会发布低价房源吸引买家，“假房源”也出于此。

随着中介行业法制的深化，规范竞争越来越被重视，近年来房屋信息越来越“真”。“发布的价格不会跟实际差太多。”某知名品牌中介机构的经纪人小金说道，“行业肯定是越来越规范。”

“每年有两个租房高峰期，一个是春节后，一个就是毕业季。我服务的大部分毕业生会选择合租。” 小金表示，“6月的业绩还是不错，不过明显感觉到租客对于价格、交通、小区环境的要求都比较高。”

“此前，打隔断出租的事，中介和租客都心照不宣，但去年年底有一次大的拆隔断行动后，大家也都比较在意这事了。”

“所有的中介合同中都订有‘不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面’的条款。”李丽认为这其中“政府行为”这一项不可抗力有很大的隐忧。“朋友就遇到过利用‘政府拆隔断’变相赶走租客的事，租客提出赔偿也被拒绝了。”

“实际上，中介在跟租客签约时，政府拆房就是完全可以预知的，不应该属于不可抗力的范畴。”李丽补充说。

小金则表示出了无奈，“在大部分毕业生要求的租金较为低廉的房源里，只有隔断房能保证交通便利和小区环境优越。”

新事物：租房分期使用率仅8%

大多数房屋中介的租金缴纳方式为押一付三，这对于刚毕业的大学生来说是笔不小的支出。为解决这一问题，近年来市面上涌现了30多家租房分期平台，“不需要押金，一月一付，可以满足不少实实在在的需求，且有着巨大的前景。”某租房分期平台人士说。

但相关数据显示， 55.18%的人都表示从未听说过有租房分期产品，仅有8.52%的人使用过租房分期。针对这一数据，业内人士认为：“出现这种情况，可能主要有两方面原因。一是跟花呗、京东白条相比，租房分期产品知名度不太够，用户不知道不了解；二是有不少人实际上使用了租房分期产品，但由于各种原因，并没意识到。”

但李丽认为有深一层的原因，租房分期协议是有要求的，租客中途退租或转租，算违约，违约金将按照剩余房租总额的一定比例收取。这就意味着，一旦使用租房分期，很多用户中途住得不舒服，或者临时工作变动需要换房的话，除了要给中介支付至少一个月的房租作为违约金，还需要另外给租房分期平台支付违约金。另外，不少分期平台都会上征信，一旦逾期的话，征信会“花”，严重的还会上征信黑名单，影响以后买房买车等事情。

此前，名为“梦想大熊（北京）资产管理有限公司”的黑中介，就是利用租房分期平台的漏洞对北京通州、朝阳、丰台、海淀等多个区1000多位租户进行了诈骗。

对于新生事物，这一届毕业生更加谨慎。

招聘企业：行业不同，有不同的应对

旧宫人才市场内，某房地产经纪公司的招聘人员引起了记者的注意，他们的招聘上写着“公司包食宿”。招聘人员老张向记者介绍，“我们公司主要是在山东卖房，工作人员在北京和山东两地工作。初来底薪是每月3500元，根据卖出的房子算提成，之后根据表现底薪也会上涨。虽然底薪不高，但是公司提供员工公寓，还有三餐，算下来的话，一个月最少能省2000元以上。”

一旁的应聘者也计算着生活成本跟别家公司做对比，包食宿对于应聘者是否有足够的吸引力？记者对其进行了采访，该应聘者表示，“包食宿只是一个参考，会更注重公司是否成熟，专业是否对口。”

采访中，记者发现，像老张公司一样提供食宿的公司不少，包括房地产经纪公司、大型美容机构、酒店等。对于招聘结果，老张还算满意，“从开始到现在2小时，招到了3个人，2个是应届毕业的大专生。”

这段时间，同样在进行紧急输血的还有一家游戏公司，相较应届生他们更倾向于挖行业内有经验的人，该公司人力资源部门负责人表示，“提供食宿没有必要，因为一旦入职，我们的待遇和奖励都不错”。

显然，这个毕业季也不出意外地出现了涨价、抢房的情况。但近些年来，租房的应届毕业生们似乎越来越知道自己要什么；租金也从最初的跟风涨价，到现在的“质价齐涨”；不少企业以提供较好的住宿条件为优势吸引着人才。

而作为房地产商，近水楼台先得月。目前在各大热点城市，在个人房东之后，雄心勃勃要分享住房租赁市场这个大蛋糕的机构运营商，已经形成几大派系：以万科铂寓、招商蛇口壹栈为代表的开发商系，以我爱我家相寓、链家自如为代表的中介系，以及以魔方公寓、新派公寓为代表的创业公司系，还有以华住城家、铂涛窝趣为代表的酒店系。

风雨如故未来在等你，租赁市场在这个毕业季之后，希望朝着更理性更优好的方向发展，为每一个人带来更大的福利。

编辑：liuya

标签：专业,城市,毕业季,租房