当前位置: 首页 > 房视频 > 正文
开发商向7家银行抵押借款 10余省老人海南买房遇到“坑”
购买“五证”不全的房子有风险,购买证照齐全的房产也有风险。
房视频  2019-03-23 13:20
A+
购买“五证”不全的房子有风险,购买证照齐全的房产也有风险。


中房报记者 陈标志丨海南临高报道

有楼市的地方就有江湖,有江湖的地方就有可能履险蹈危,防不胜防:购买“五证”不全的房子有风险,购买证照齐全的房产也有风险。

长胜·君悦湾,这个位于海南西北部临高县的房地产项目,来自全国10余省市候鸟老人在这里购房就遇到了麻烦:他们买了“五证”齐全的房地产项目后,长达两年时间不仅没有拿到房产证,甚至连网签备案手续都未办理。

来自当地房管部门的数据显示,在长胜·君悦湾小区总共1158套房产中,尚有465套房产未办理网签备案手续。开发商回应称,部分房产确实存在抵押情况,目前正在分批进行解押。

当地房管部门认定,开发商存在违法违规销售行为,并已做出了相应的处罚。

“住了两年多后发现情况不对”

4年前,72岁的航空公司退休职工王先生,在长胜·君悦湾购买了一套房产。这个具体位置在海南临高县城临城镇二环路东侧的楼盘,对外宣称是“‘长寿之乡’温泉养生公园社区”。

王老先生购房颇具戏剧性。他告诉中国房地产报(微信ID:china-crb)记者,2015年12月中旬的一天,有人在他老家河北保定推销海南临高长胜·君悦湾的房子,作为退休老人,他在与朋友闲逛中就进去看了看。

海南是一个令人向往的地方,独特的区域位置和气候环境,吸引了全国各地居民到海南旅游或购房。王先生也是抱着这样的想法,有意到海南买房养老。

“当天去参加了他们的房产推介会,当天就交了房款。”王先生称,2015年12月16日,他看中了长胜·君悦湾面积为77.5平方米的户型房子,房子单价3281.29元每平方米,总共交了254300元房款,“跟我认识的4个朋友,也买在了一起”。

但在买房前,王先生及其4个朋友均未去海南看过房子。

与王先生购房经历不一样的是,来自贵州的退休高级教师杨先生亲自去了一趟临高长胜·君悦湾项目售楼处。“我是2017年2月13日去看的房,售楼处的墙上挂着‘五证’齐全,房子也是现房。”杨先生称,他当时看中了面积约60平方米的户型,单价为4283元一平方米。两天后,杨先生交了256828元全款购房。

调查1.png

长胜·君悦湾小区。中房报记者 陈标志 / 摄

“交完了房款不久,我就回贵阳老家了。”杨先生告诉记者,2017年4月,开发商将购房合同等资料,通过邮寄的方式寄给了他。

类似购房经历的业主,在长胜·君悦湾还不少。记者了解到,这些业主来自全国10多个省市,且绝大部分是上了年纪的退休老职工。

“有些是孩子们出钱孝敬老人买的,有些是我们自己用养老钱买的。”业主杨先生称,后来,他们住了两年多后,发现情况不太对劲。

“商品房买卖合同是假的!”

这些老人业主所述的“情况不对劲”,具体是什么?

3月20日上午,中国房地产报记者在临高长胜·君悦湾小区采访时,众多候鸟老人手持购房凭证,纷纷向记者讲述他们的购房遭遇。尽管彼此购房的经历不尽相同,但他们诉求是一致的:时至今日,开发商未给他们办理网签备案手续,也未在约定的期限内办理不动产权证。

“我们业主查询统计了一下,大概有近500套房子处于抵押状态,没有办理网签备案。”业主赵先生告诉记者,最早一批购房的是在2015年,大部分是2017年上半年,“至少过去两年多时间,别说房产证(不动产权证)了,开发商连网签备案都没做。”

记者了解到,长胜·君悦湾小区业主所反映的情况,有些有购房合同,有些只有认购书和发票。

按理说,长胜·君悦湾小区的业主大部分是购买现房,项目也“五证”齐全,为何出现没有进行网签备案的情况呢?业主陈女士告诉记者,他们的房子被开发商抵押了,至今没有被解押。

根据开发商与业主的约定,开发商应于合同签订暨网上备案之日起30日内,持合同及相关材料到当地房管部门办理书面备案确认手续;房屋交付之日起730日内,为业主办理房屋权属证书。

“也就是说,商品房网签备案是第一步,开发商竟然连第一步都没有走。”业主赵先生表示,实际上,长胜·君悦湾小区业主早已入住,且缴纳了房屋专项维修基金、契税、办证登记费等15项费用。

“后来我们发现,开发商出具的《临高商品房买卖合同》也是假的。”赵先生称,购房合同看起来很正规,封面上有海南省住建厅、海南省工商局监制等字样,而且还有带编号的条形码,“我们到当地房管部门查询,根本查不到”。

开发商回应:正在办理

“我们不回避这个问题,业主所反映的情况是存在的。”长胜·君悦湾开发商——海南长胜房地产开发有限公司相关负责人向中国房地产报记者承认,此前因向银行借款而做了在建工程抵押,部分尚未解押的房产无法进行网签备案。

公司一主要负责人回应称,目前尚有200多套房产(业主称尚有479套房产得不到网签备案——记者注)未解押,因为公司与银行签了5年期限的合同,到2020年才能到期,所以只能一批批解押。

关于业主反映假《商品房买卖合同》一事,上述负责人解释称,这个合同不能说是假合同,因为当时出合同时网签不了,公司就出了一个内部合同,“这种合同我们也是认可的,等到正规合同出来了,我们拿着这个内部合同再去换正规合同备案,购房价格不变,购房者(主体)也不变。只要有我们公司公章,我们都认。那个编号(条形码)是没用的。”

调查2.png

来自宁波的86岁王先生与儿子最担心的是房子备案问题。中房报记者 陈标志 / 摄

对于有业主反映“一房两卖”的问题,该负责人回应说:“一房两卖”的情况是不存在的。不过他又表示,可能有最早卖掉的一批房子,由于客户自身的原因,没钱归还贷款,便向公司提出申请退房。

“我们也同意这些购房人退房,贷款我们也还清了。但撤掉原购房人的信息,需要走正常的流程撤销备案,换成现在的购房人。”该负责人称,有一部分已撤销了,还有一部分正在办理,程序走完就没有问题了。”

他还表示,业主反映房产尚未网签备案,主要是抵押的房产尚未解押,有些房产可能是业主自身的原因,“分批解押,今年五六月份就差不多了”。

房管部门认定:开发商违规销售

“房产没有解押就拿去销售,属于违规销售行为。”临高县房管部门相关负责人接受中国房地产报记者采访时表示。

临高县住房保障和房产管理局一位负责人介绍称,长胜·君悦湾项目有8栋住宅楼和低层商铺,总建筑面积为8.63万平方米,已售并网签备案为5.19万平方米,即693套房产;尚未网签备案的房产(含商业)为3.44万平方米,即465套房产。

该负责人称,2015年,开发商进行了在建工程抵押,贷款用于项目后续工程建设,当时抵押给了海南7家农村信用社(即农商银行),这些信用社还不在同一个市县。目前有3家信用社授权给临高信用社,还有几家没有授权,所以开发商还款缓慢了一些。

这位房管局负责人认为,将未解押状态的房产进行买卖,属于“一房两卖”的违规售房行为。去年,临高县房管部门也对开发商送达了整改通知书,并进行了相应的处罚。

“他们与业主签订的《临高县商品房买卖合同》是假冒的。”该负责人表示。工作人员也在电脑上查询了业主提供的购房合同条形码,在大集中系统里未查到相对应的有关信息。

去年1月10日,临高县房管部门对长胜·君悦湾项目销售违法违规行为进行了通报。通报认定海南长胜房地产开发有限公司存在“一房多卖”的违规行为,将已出售或已办理抵押的商品房再次出售。

临高县位于海南岛西北部,海岸线长71公里,地处低纬度区位,阳光充足。近些年来,随着海南房地产市场的兴起,房地产开发“价值洼地”的临高县,受到房企及外界的关注。但在当地,因购房引起的开发商与购房人之间的纠纷,并不是孤案。记者在当地采访时,多个小区业主均向记者反映类似的购房遭遇。


| 陈标志 | 编辑:本站编辑| 2019-03-23 13:20

展开全文
登录之后才能发表评论

热门评论(0)

中国房地产报

房地产行业门户

打开APP
Close modal

TOP