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直击年报|中国奥园：今年销售目标增速12% 99%售楼中心已复工
2020-03-25 15:34
中房报记者 曾冬梅 广东报道
3月25日下午，中国奥园举办线上业绩发布会。会上，该公司管理层透露，今年的销售增长目标为12%，也即是1322亿元左右。中国奥园执行董事、集团高级副总裁陈嘉扬表示：“目前奥园有约2200亿元的可售资源，按照相对比较保守的60%的去化率，有信心完成全年既定的目标。”
据介绍，目前中国奥园约99%售楼中心已复工，约94%的施工项目通过当地政府审批并复工。在该公司执行董事、营运总裁马军看来，疫情确实对行业2月份的销售和3月份的回款造成影响，但预计4月份可以恢复到去年同期水平，“3月份的成交能接近去年3月份的水平”。他表示，现阶段，楼市面临的主要是信心问题，疫情对企业、从业人员收入造成影响，不少客户在观望，这不是调整价格策略就能马上奏效的。
该公司认为，目前新冠疫情在中国基本受控，境外尙在蔓延，全球经济增长面临压力，低利率及量化宽松环境持续。中国房地产市场仍以“房住不炒、因城施策”为主基调，行业及信贷政策预计将适时灵活调整，以对冲经济下行风险，促进房地产市场的长期稳健发展。
基于这个判断，中国奥园2020年的发展策略包括稳增长、重客户、抓产品、优运营、控成本和促回款。其中，稳增长的措施是以既有区域公司为核心，持续深耕所在城市群，以融定投，快供速融，注重项目效益，全力获取年内可开盘的项目。促回款的核心在于促进新推盘去化率，提升去化速度，积极盘活库存，提高尾货及库存去化水平，将回款纳入绩效考核体系，加快现金回款及应收账款回笼，打通多家银行总对总合作，促进按揭回款。
业绩公告显示，2019年，中国奥园的合同销售金额同比增长约29%至1180.6亿元，营业额约505.3亿元、核心净利润约51.2亿元，同比分别增长63%和67%。
据了解，2016至2019年，中国奥园的合同销售年复合增长率达66%，增幅高于行业平均水平。截至2019年底，该公司已签约未确认的合同销售约1705亿元，将于未来2年内逐步确认。
年内，该公司共新增87个项目，新增可开发建筑面积约1609万平方米，新增可售货值约1861亿元，平均土地成本约每平方米3199元。截至2019年末，中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米，权益比约79%，总货值约4585亿元，计入城市更新项目后的总货值约6845亿元。
编辑：本站编辑
标签：中国奥园
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