大兴国际机场华润置地中心

秦佳丽/文

立足“十四五”规划开局，华润置地将2021年视为产品价值重塑元年，关于产品力的迭代升级，华润置地华北大区进行了多番思考：如何定义一个产品的价值？什么样的产品才能满足“好房子 好服务”的标准？如何把智慧科技用到刚刚好的地方？最终得出答案和规划——把耕耘放到更长的时间。

华润置地华北大区追求产品力焕新升级的当下，其背靠的华润置地提出“重塑华润置地，实现高质量发展”战略目标，坚持城市投资开发运营商战略定位的“十四五”愿景。

华润置地华北大区希望传递的产品力内涵是多维度的，即品质上“筑源”，健康上“安远”，智慧上“新流”，服务上“共长”，以营造臻于完善的城市生活空间。

这种不断迭代但始终以产品力为核心的价值体系，被华润置地华北大区总结为“源远流长”，即把产品价值延伸为项目开发周期之外的长期价值。这与其多年的耕耘相印证，深耕华北27载，进驻20城，从精品住宅到大型城市综合体，从建筑工艺考究到全周期服务，华润置地华北大区擅长与这片土地共情，为居民生活和城市产业赋能。

深耕华北27载，产品价值再迎升级迭代

华北大区本为华润置地的发轫之地，1994年华润置地于北京成立，历经27载深耕，华润置地在华北的足迹已经遍布20城。

多年下来，对“品质”的追求已经融入到了企业血脉。自2009年华润置地于北京发布“高品质品牌战略”以来，从1.0时代的橡树湾、2.0时代的萬橡府再到当前3.0时代的海淀幸福里，高品质社区与全周期服务，成为其在这片土地上的普遍印迹。

全新的市场环境仍在催生华润置地华北大区实现新的迭代。当前房地产行业步入深化调整阶段，一线城市房企阵营普遍将2021年视为“品质回归年”，从“高增长”转向“高质量”，构建更加稳健长远的产品力。

对品质的审视和回归，是华润置地总部立足“十四五”规划确立的发展基调。未来的华润置地以“重塑华润置地，实现高质量发展 ”为战略目标，坚持城市投资开发运营商战略定位，实现开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务有机联动，打造城市投资开发运营生态圈 。

以集团“品质、健康、智能、服务”几大理念为基础，华润置地华北大区正在积极拥抱变革。2021年被华北大区定义为“产品力重塑元年”，亦是追求产品线焕新升级、服务细致优化的“迭代年”，强调用好房子和好服务打动客户。

华润置地华北大区将这种以产品力为核心的价值体系归结为“渊源流长”。根据其注解：“这是一种时间共振，把产品价值延伸至项目开发周期之外的长期价值，提供穿透周期的服务。”

北京海淀幸福里

四大维度焕新产品，赋能城市生活空间

立足产品价值重塑元年，华润置地华北大区将“源远流长”概述为四大价值维度：品质、健康、智慧和服务，诠释其产品力的根本之境。

其一，品质“筑源”，打造经久之质。

在华润置地华北大区看来，品质作为一切产品价值的根基，从建筑规划到到生活美学，需要在细微之处升级产品精工标准。而精工标准又可细分为多个维度，即通过品质生活、审美调性及焕新计划等角度来贯彻产品力。

品质生活上，华润置地华北大区注重硬件设施与精细化设计，帮助业主打造慢步调、享行车、悦入户的“幸福归家”路线，规划适应全年龄段社交聚场的丰富社区场景，考究住宅空间功能的前瞻性设计和工艺标准，为业主营造舒心起居环境 。

华润置地华北大区还将时代美学融入内外设计，建立起三大审美调性，立面风格主张灵动观感和丰藏细节，园林美学追求色彩的包容感和比例稳定，精装格调追求返璞归真与细节刻画。

两大焕新计划也于近期启动。华润置地华北大区聚焦于户型迭代和风格迭代，一边借助多场景、多功能的组合方式打造复合型空间，一边通过个性化定制、更具质感的装饰材料和多层次色彩，营造空间艺术。

其二、健康“安远”，确保生命之适。

作为对业主生活至关重要的居家健康，华润置地华北大区将其作为产品价值中最隐形而长期的维度，并通过 五大健康标准、 四大健康细节及三 大运动配套，为全龄段业主提供实时保障和多重服务。

以健康舒居为出发点，华润置地从空气、用水、光照、声音、温度等五大维度建立起健康标准，诸如配套新风系统帮助过滤除霾和高效杀菌，特制隔热保温建筑材料进行温湿度调节与外噪防控，确保业主居家舒适。

四大健康细节为业主提供隐性呵护，绿色环保材料呵护健康起居、不遗角落细节的除菌防臭、符合人体工学的厨房流线设计、垃圾处理流程及设施优化等，在细节之处潜藏贴心健康关怀 。三大运动配套则构建出适宜全龄全景的运动环境，室内会所、儿童活动区 、健康步道等配套规划，满足业主的全时畅享、全龄参与和全景相伴。

其三，智慧“新流”， 科技为生活注入温度。

华润置地华北大区洞察科技在人居领域的应用可能，将与时俱进的智慧理念融入产品各个环节。 在其看来，科技最重要的是以人为本，通过智能安防、智能物管、智能家居等设置深入各个接触点，为客户提供便捷流畅的智慧人居解决方案。

以此为出发点，华润置地开启了两大智能守护，一方面通过身份识别、全域设点等手段，实现智能识别系统的全覆盖，让业主无接触智能畅行；另一方面，华润置地华北大区已开启家居场景模式2 .0阶段 ，智能家居系统解放业主双手，为业主的居家场景、离家场景 、归家场景创造无忧生活。

与此同时，360°无死角安全保卫打造无忧安防。电子巡更 、视频监控、园区“一键求助”、室内紧急报警等系统及APP随查监测系统，触动在线及时报警和24小时周界安防。

其四，服务“共长”，相伴入微之恒。

在华润置地华北大区的价值理念中，服务延伸了产品的空间和时间维度，是企业在硬件基础之外的产品力变现。华润置地通过综合运营服务,以贴心管家、增值服务，智控设备和悦家APP为基点,满足个性化需求，为客户提供长久的陪伴与信赖。

以关键服务、关键触点、关键时刻及特别呵护为代表的“三关一特”服务，是华润置地华北大区别具一格的“酒店式”守护。其中，“关键服务”涵盖客服、工程、环境及秩序等基础服务领域；“关键触点”包括人行动线、车行动线和岗位的触点服务；“关键时刻”涵盖乔迁入住陪伴、居住日常守护等重要节点；另对空巢老人、归家学生、行动不便者提供“特别呵护”。

三大智控维度为业主保驾护航，帮助业主工作生活实现高效便捷。楼宇配送、快递投递等服务为居民提供便捷，清洁自动化、安防智能化系统实现社区环境维护，中央空调系统监测、供配电系统监测等强化工程管控。

四大增值服务满足业主个性化定制。华润置地华北大区在房屋装修升级、房屋资产管理、搬家协助与家政保洁等领域提供一站全能服务，另提供涵盖社区文化、节日活动的社区活动运营服务，让社区生活多元。

青岛灵山湾悦府

穿透时间周期，“土地共情”理念历久弥新

梳理其背后的项目布局，品质、健康、智慧和服务四大维度，已经穿透华润置地华北大区的时间周期。而这种产品力所依赖的基础，是产品真诚和土地共情。

一方面，覆盖京津冀晋鲁豫板块的华北大区，具有鲜明的文化气质，城市讲究方圆秩序、人讲究端正气派，厚重的儒家文化的脉络延续至今。开疆拓土的过程中，华润置地注重与这些城市建立共情。

目前华润置地华北大区进驻北京、天津、青岛、济南、唐山等多座城市，见证了这片土地上的蓬勃发展并与之共生。在山东，以城市综合投资开发运营商的角色，华润置地实现了济南、淄博、泰安、济宁四座核心城市的综合开发运营；而以青岛灵山湾悦府、济南公元九里为代表的资源禀赋项目，华润置地华北大区将其资源优势发挥到极致，依托独特的山川资源和稀有地段环境，打造个性化社区生活空间。

另一方面，华润置地华北大区注重以产品真诚打动客群。基于精研人们的生活习惯和居住向往，华润置地将高品质的开发理念融入到了每一座建筑。其目前的产品条线，既有悦府、万橡府、公元九里等标杆住宅项目，还包括塑造城市主城商圈格局的万象商业集群；长租公寓、产业园区等多元化业态同时为城市生态圈赋能。

过程中，以北京华润橡树湾为代表的标杆型项目至今掷地有声。2012年，位于京西北的华润橡树湾第四期项目推出，标志着精雕细琢7年的学院式建筑最终成城，76万平方米的社区版图配套20万平方米的华润五彩城商业中心，令其成为京北大规模、配套完备的大型城市综合体标杆。目前以“橡树湾”为代表的华润复合型项目系列，已经延伸到上海、苏州、福州、厦门、天津、沈阳、唐山等十余座城市，营造臻于完善的城市生活空间。

产品力迭代升级至今，构建出“源远流长”产品核心价值的华润置地华北大区，致力于将这种核心竞争力不不断延续。

关于未来的发展方向，华润置地华北大区其实一早传递出了清晰定位。从一线城市到四线城市，从品质住宅到大型城市综合体，从前段设计到产业赋能，华润置地华北大区要做的从来不是单纯的建造开发，而是以“城市投资开发运营商”战略定位，构建适合城市发展和业主生活的生态圈。

今年4月至5月，适逢华润置地华北大区“城市启新季”，多地项目将于近期入市，呈现建筑与城市间的共鸣与共生。4月10日，北京海淀幸福里高定美学示范区正式亮相，青岛灵山湾悦府将举行无界蔚蓝产品发布盛典，对外呈现华润置地华北大区“源远流长”系列战略新品。