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空置率回升、租金回落 SOHO中国半年业绩逆势攀升

中国房地产网

2022-08-19 15:45

8月18日晚，SOHO中国发布2022年度中期业绩公告。

2022年上半年，SOHO中国营业收入为人民币8.96亿元，全部为租金收入。2021年同期租金收入为人民币8.05亿元，同比增长约11%。上半年租赁业务毛利率为83%，2021年同期为82%。净资产负债率44%，平均借贷成本4.7%。

SOHO中国在中报里称，刚刚过去的2022年上半年是值得记忆的，国际环境更趋复杂严峻，国内新冠疫情多发、散发，不利影响明显加大。种种外生超预期突发因素给经济发展带来冲击，尤其自二季度起，经济下行压力增大。

SOHO中国于公告提及，受新冠疫情的影响，2022年一二季度京沪两地写字楼租赁市场回暖趋势受阻，空置率回升，租金回落，北京及上海办公楼租赁市场承压。

除了丽泽SOHO之外，公司在北京和上海的大部分自持项目的出租率均较2021年末出现了不同程度的下滑。截至2022年6月30日，集团投资物业平均出租率下降至80%。与此同时，2020年初新入市的丽泽SOHO出租率已达到82%。

不过这一表现基本符合行业整体形势。据中指监测，2022年二季度，受国际环境复杂、国内疫情冲击等负面因素影响，我国经济下行压力加大，对写字楼市场运行造成明显冲击，重点城市写字楼市场活跃度出现回落。二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天，环比下跌0.08%，跌幅较一季度扩大0.02个百分点。

此外，报告期内，公司权益股东应占净利润(剔除投资物业评估增值以及一次性税费和行政罚款)约2亿元，同比增长约63%，而2021年同期约1.23亿元。

值得一提的是，2022年3月，SOHO中国董事长潘石屹在SOHO中国一次租赁表彰会暨优质房源推介会上宣布了散售物业的消息，表示将以7折的价格对外出售京沪两地总计3.2万平方米物业，为了尽快消化这批房源，SOHO中国还开出4%的高佣金。

起初，SOHO中国称，这部分资产将全部在旗下“SOHO中国公开租售平台”上架，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目，资产类型包含写字楼、商业和部分商住公寓。

房源挂牌不久后，SOHO中国还在陆续上架新的房源，甚至会在一天集中上架数十套房源。目前，SOHO中国公开租售平台展示的出售房源信息中，涉及的项目已增至11个。不过，截至当前，这些房源的物业销售收入并未计入本次半年报中。（刘伟）

编辑：温红妹

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