中房报记者 苗野 北京报道

祥生控股终于等来了绍兴市稳保基金的纾困。

10月11日，祥生控股发布公告，知悉由绍兴市人民政府主导成立的房地产纾困稳保产业基金已经在绍兴市落地，集团在诸暨市的其中一个项目或为房地产稳保基金项下的潜在受益人之一，自房地产稳保基金收到的任何款项将仅用于指定项目。

“是祥生在诸暨开发的城市之光项目，目前政府专班还在进行各方面评估考察，预计这个月会落地执行。”某房企诸暨项目营销负责人对记者表示。

“十一长假”前，“绍兴发布”官微也披露了绍兴稳保基金7亿元注入祥生诸暨项目，并提到该项目净资产较高，前期在市场上口碑较好，后期因受房地产市场下行等因素影响销售遇冷，资金流动性产生困难。

前述某房企诸暨项目营销负责人认为，祥生有“诸暨第一房企”之称，项目多，市场份额占比也高，绍兴稳保基金纾困肯定是先解决重头项目。

按照祥生控股公告，其尚在等待有关房地产稳保基金安排的进一步消息。

当日收盘，祥生控股报0.305港元/股，跌幅达4.69%，总市值9.28亿港元。

“我们希望越快越好，也有力保证高效施工。”祥生控股内部人士对中国房地产报记者表示，纾困基金主要由政府评估主导，我们配合政府保交付。此次纾困使得祥生在诸暨的一些重点项目，如城市之光、江南里等保交付更有底气，也能让购房者重拾信心。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，地方纾困基金的思路是“救项目，不救企业”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设，目的是以强大的信用背书，扭转市场预期，也就是说纾困基金投到项目后，要尽快产生“四两拨千斤”效果。

这是浙江省首个房地产纾困基金。

最早是在8月29日，为盘活问题楼盘，绍兴市就开始谋划设立房地产稳保基金，计划通过“国企出资+金融机构并购贷款”方式推动整体项目前行。

此次稳保基金的介入，不仅能大大增强项目资金流动性，加快建设进程，确保项目正常交付，更因基金由国资背书，能更好地为项目销售“征信”赋能，提振消费者购房信心，提升市场活力。

绍兴房地产专班相关负责人表示，绍兴市稳保基金将继续围绕绍兴“保交楼”工作目标持续跟进，不断加力，逐步扩大纾困范围，推动“盘活一个、激活一批”的杠杆撬动效应，确保稳保纾困项目实质性、持续性完成“保交楼”，进一步推进绍兴房地产市场平稳健康发展。

“虽然目前还没有公开纾困基金的具体方案，但建立纾困基金是当前最直接撬动市场的办法。”某市场人士提到，推动停工盘尽快复工复产，保证保交楼的第一要务，纾困基金多是政府牵头，企业层面参与会更多考量资金回报以及项目复杂程度等方面问题。

公开资料显示，祥生城市之光项目位于诸暨市迎宾路与环城西路西南侧，项目应占总建筑面积33万平方米，是祥生目前建筑面积最大的开发项目。住宅占地面积12.08万平方米，容积率2.48，共1778套房源，目前已开启过三批次房源销售，计划于2024年6月竣工。

“祥生在诸暨市占率最高的时候能达到一半，目前祥生在诸暨在售、在建项目约有10个，以前被曝停工的楼盘也都有了施工迹象。”诸暨某中介销售人员说，诸暨楼市新政发布后的这一个月销量比前几个月的月均销量增长30%，“国庆”期间，祥生楼盘也成交了43套，销售有所回暖。

在面对清盘和停牌的危机关口，此次城市之光项目能获得绍兴稳保基金的资金增援，对祥生控股来说无疑是近期最好的消息。

“具体执行情况还需要等政府方面的最后通知。”祥生控股内部人士说。

“此类消息对项目肯定是最大利好，相当于直接为躺在‘ICU’里的项目注入一针‘强心剂’。”前述某市场人士强调，纾困基金是为保交楼项目提供流动性，不是对困难房企直接削债或“输血”，所以困难房企的资产负债表并不会得到明显改善。

在中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”之后，多地政府牵头，联动地方AMC、地方国企、金融机构等多种形式的国有资本，共同成立房地产纾困基金，稳定房地产市场发展。

郑州百亿元房地产纾困基金目前已确定落地项目8个，涉及总投资27亿元；广西南宁也设立了“南宁市平稳房地产基金”，首期规模30亿元，聚焦于住房类房地产问题项目；湖北资产管理有限公司与浙商资产管理有限公司联合设立50亿元纾困基金，服务于“保交楼、保民生、保稳定”。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，2022上半年以收并购融资的定向放松为主，下半年主要以纾困基金形式推动风险化解，通过“以少带多”，引导多方资本通过项目收并购等方式对问题楼盘进行纾困，起到盘活行业流动性作用。

天风证券认为，纾困基金有望加速“资产大于负债”项目的市场化处置，对于资不抵债项目，只有通过加速破产重整、债务重组的手段，才能尽快实现风险出清和转移，及时保障购房者合法权益。