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负债超500亿元被破产清算 广州又一地产富豪撑不住了

中国房地产网

2022-11-24 20:42

1959年出生的杨树坪今年正好是63岁,只不过迎来的却是企业被破产清算的命运。

1959年出生的杨树坪今年正好是63岁,只不过迎来的却是企业被破产清算的命运。

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中房报记者 曾冬梅 广州报道


11月21日,广州产权交易所挂出了《城启集团、粤泰控股等五家破产企业公开预招募重整投资人公告》。公告显示,债权人对这5家企业申报的债权总额超过500亿元。


这5家企业背后的实控人均为杨树坪。他掌控的粤泰系是广州的老牌房企,曾经以小户型设计、买房落户等创新营销方式闻名广州地产界。杨树坪最风光的时候是入选《2016年胡润房地产富豪榜》,以110亿元的身家排在第42位。


虽然行事低调、为人随和,但杨树坪骨子里是一个极具冒险精神的创业者。2005年,他旗下的城启集团因伪造公章、欠缴高达30亿元的国家各项款额,而被罚款7亿元。沉寂十年后,杨树坪东山再起,通过上市公司的重大资产重组又开始了新一轮的狂奔,除了地产外,还将触角伸向了金融、林业、矿业、康养等行业。彼时的他意气风发,宣称要在63岁时把企业做到一定的规模,做强做大,这样就能进入半退休状态,请个职业经理人管理企业。


1959年出生的杨树坪今年正好是63岁,只不过迎来的却是企业被破产清算的命运。


11月23日,粤泰股份的相关人士对中国房地产报记者表示,控股股东及其一致行动人预招募意向投资人事项暂时不会对公司日常生产经营带来重大不利影响,彼此为不同主体,具有独立完整的业务及自主经营能力,“公司目前经营正常。”


申报债权总额超500亿元


根据广州产权交易所的公告,广州市中级人民法院(以下简称“广州中院”)在2021年5月27日及8月20日裁定受理了广州城启集团有限公司(以下简称“城启集团”)、广州粤泰控股集团有限公司(以下简称“粤泰控股”)、广州豪城房产开发有限公司(以下简称“豪城公司”)、广州新意实业发展有限公司(以下简称“新意实业”)、广州建豪房地产开发有限公司(以下简称“建豪公司”)5家企业的五个破产清算案,并指定广东东方昆仑律师事务所担任上述5家破产企业的管理人,负责清算工作。


由于5家破产企业目前为破产清算程序,尚未转入破产重整程序,因此本次是预招募意向投资人。


上述企业均已资不抵债。截至2021年8月20日,粤泰控股的资产账面值约为58亿元,评估价值约为36亿元。而截至2022年11月3日,延边农村商业银行股份有限公司等71户债权人申报了对该公司的债权,申报的债权总金额约为195.6亿元。


截至2021年5月27日,城启集团的资产账面值约为37.8亿元,评估价值约为30亿元。国家税务总局广州市税务局第三税务分局等59户债权人对其申报了债权,申报的债权总金额为115.3亿元。


豪城公司、新意实业、建豪公司3家企业的资产总评估值约5.94亿元,债权人申报的债权总金额约为190.8亿元。5家企业的资产评估价值约72亿元,而被申报的债权总金额则达502亿元。


据了解,这5家公司共持有广州粤泰集团股份有限公司(以下简称“粤泰股份”,600393.SH)约11.8亿股股票,占粤泰股份总股本的46.48%。若意向投资人同时对5家破产企业进行破产重整,可能实现对粤泰股份的控制权,又有利于同时解决5家破产企业的债务问题,因此预招募将优先考虑能够同时对5家破产企业破产重整的投资人。


杨树坪的两道坎


对于自己的名字,杨树坪有一个流传甚广的解读:“我本身是学土木工程的,杨树坪的坪还加一个土字旁,比较土。所以,我这一生也是注定跟土木打交道的。”


截至目前,他的人生确实跟地产行业紧密相关。1978年至1982年,他在长沙铁道学院铁道工程系学习,毕业后进入了广州铁路局工程总公司,从见习生做到了副总工程师,1994年下海创立了粤泰控股。作为地产行业的新兵,杨树坪没有走同行的老路,跟风做大户型产品,而是另辟蹊径,在广州的晓港湾项目打造了30平方米至50平方米、套均总价10万元左右的小户型住宅,广受刚需人群的追捧。随后,他把目光转向了大量外地人口,根据广州的入户政策定制相应的购房入户销售方案,同样大获成功。


路子越走越顺,杨树坪的胃口也越来越大。2004年,粤泰控股通过入主东华实业(粤泰股份的前身)实现地产业务的借壳上市。杨树坪认为,只靠企业本身的资本积累,很难迅速做大做强,而上市是一个比较便捷的途径。比如说,上市后可增发融资,增发后还能从银行获得贷款,这样企业就能获得几何速度的发展。


除了上市,为了迅速做大做强,杨树坪还铤而走险,他控制的城启集团在2005年被查出伪造行政公文印章30宗,10年超建20万平方米,欠缴国家各项款额总计高达30亿元。为了缴纳7亿元的巨额罚款,城启集团不得不变卖广州、北京等地的项目,地产业务从此一蹶不振。


事后,杨树坪将这道坎视为摔了一次很痛的跤,说还能爬起来继续往前走。这次教训并没有让杨树坪学会谨慎,他的行事愈发激进,2016年完成了一次重大资产重组,向上市平台注入了粤泰控股多个项目,东华实业因此更名为粤泰股份。同年,该公司还设立了金控平台,收购国森林业,增资世外高人健康,进军深圳棚改,并将地产业务拓展至柬埔寨,加上此前已有的矿产业务,粤泰股份摇身一变,成为了涉及地产、金融、健康、林业、矿业等领域的多元化上市公司。也就是在这一年,杨树坪的身家超过了百亿元。


然而,瞬间被吹大的资产规模并无稳固根基。严重依赖外部融资的粤泰股份很快就爆发了现金流危机,2018年底的逾期借款超过29亿元,多个项目被查封。


2019年,为了筹钱偿债,粤泰股份将5个项目的部分股权转让给了世茂集团,交易对价约64亿元。在公布交易的新闻发布会上,杨树坪也没掩饰自己的投资失利,说从银矿、煤矿、锡矿、钨矿到金矿等,投了十几亿元进去,一分钱没收回,提到矿就头疼,“觉得还是房地产好。”


相比血本无归的矿产投资,房地产要相对安全一些,但也举步维艰。杨树坪透露,粤泰股份在2017年拿了不少地,没想到碰上了2018年的调控,中小房企融资受限,广州地区近百亿元的货值也因为限价问题无法销售。总体来说,就是低估了调控政策的威力,导致多个项目无法变现回笼资金,负债加剧,出现流动性危机。


他对这笔交易寄予厚望,表示跟世茂集团合作后,争取两年内将粤泰股份的负债率降至20%,三年内还清债务,并计划全面探索转型升级,进军养老、健康和产业地产等特色地产领域。


广州一位业内人士对中国房地产报记者表示,杨树坪待人接物的口碑还是不错的,性格很温和,人也直爽,自信且乐观。“2019年那次,他也让人感觉很有信心能够再次翻身。”


事实证明,杨树坪又一次低估了调控的威力,高估了自己的能力,最终栽倒在了人生的第二道坎上。


挣扎了两年后,粤泰控股、城启集团等5家企业还是在2021年被申请破产清算。粤泰股份的债务也没还清,根据中喜会计师事务所的报告,截至2021年底,该公司已逾期债务本息约6.8亿元,将于一年内到期的债务约23.9亿元。


编辑:温红妹

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标签:破产清算,地产富豪
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