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稳居拿地第一阵营,优化组织,华润重塑

中国房地产网

2022-12-30 21:43

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高拯坤/发自北京


一整年,华润置地都在以冲刺状态运转,包括掌舵者李欣。


2022年1-11月华润置地已达成累计合同销售金额约2517.3亿元,总合同销售建筑面积约1155.19万平方米,虽然二者较去年同期均有所下滑,但依然稳居百强房企第一阵营。


2022年上半年,华润置地实现综合营业额728.9亿元,股东应占净利润106.0亿元,核心股东应占溢利101.6亿元。


业绩会上,华润置地董事会主席李欣表示,2022年上半年华润置地各项指标跑赢大势,实现核心净利润和股息的增长,这一点实属不易,充分证明华润置地有穿越周期、实现高质量发展的韧性和定力。“更高的护城河和更宽的安全垫,是华润置地战胜当下困境的底气。”


在李欣看来,三个主航道业务中,开发销售占比大,是业绩增长的发动机;经营性不动产提供长期稳定的现金流,是稳定器;轻资产管理业务则是业绩贡献的强劲增长极。


为了做好开发销售,华润置地在公开市场展现出十足的野心,依靠较好现金流以及低融资成本,华润置地从今年年初到年尾,在土地市场上大放异彩,始终稳居拿地第一阵营,在多个重点城市布局。


中指研究院发布的全国房地产企业拿地排行榜显示,2022年1月-11月,华润置地以累计新增货值2031亿元牢牢占据榜首。另有数据显示,截至2022年6月底,华润置地总土地储备面积6614万平方米,权益土地储备面积4730万平方米,土地储备布局与结构优质可保障未来3年以上的发展需求。


除了上述布局外,收并购也纳入华润置地发展规划。


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12月28日,一则“华润置地拟以124亿元向华夏幸福收购4家公司股权及债权”的消息在资本市场上引发极大关注。消息颇具神秘色彩,据称,交易由原华夏幸福高管吴向东促成,他此前曾长期在华润置地担任要职。


抛开这两家房企管理层之间的复杂关系,通过这笔交易,华润置地将以较高性价比,获得青睐已久的华夏幸福武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场3个项目。


作为最具收并购实力的央企地产企业,华润置地今年动作均是为了收购优质项目。今年8月底,华润置地以33.2亿元收购世茂集团在北京4个项目部分股权,开启了其在房地产并购市场上的首秀。


针对收并购问题,华润置地管理层在年中的业绩会上曾给出过策略。


彼时,华润置地的600亿元并购贷几乎未动。华润置地董事会主席李欣表示,华润置地会积极抢抓市场上优质的收并购机会,该出手时就出手。


华润置地首席战略官谢骥表示,华润置地会以项目的收并购为主,原则上不考虑平台的收并购,已经接触了大量项目,后续会逐渐有收并购成果落地。


“在收并购时会遵循几方面原则,一是市场化;二是符合华润置地的战略,聚焦在核心城市核心区域;三是重视和控制交易风险、项目风险,满足合理的回报要求。”谢骥表示。


在管理方面,继2021年强调“总部做专、大区做精、城市做实”,并对总部职能部门和大区职能部进行精简动作后,今年4月,华润置地继续优化,将华东大区内原本9大城市公司整合为6大城市公司,进一步提升组织效能。从披露的2022年中报看,华润置地这一轮的组织变革效果已有所显现。2022年上半年,该公司“三费”均有不同程度地下降。


目前,华润置地董事会主席李欣治下的华润置地正在一步步践行着“重塑华润”的诺言。

编辑:刘亚

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标签:华润
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