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中房报记者 付珊珊 上海报道

在太古股份有限公司（以下简称“太古地产”，1972.HK）2023年中期业绩会上，主席白德利表示公司决定继续进军内地市场，考虑继续投资上海浦东新区。

太古地产正在兑现这一承诺。

9月4日，太古地产宣布通过旗下两家全资附属公司分别提交投标，收购持有上海浦东新区两宗地块的两家公司各40%的股份。太古地产是这两宗公开挂牌出让地的唯一合资格竞买人。

在宣布收购消息后，太古地产行政总裁彭国邦对此表示：“我们很高兴有机会竞买这两块极具发展潜力的地块。在公司1000亿港元投资计划下，我们正拓展在内地的业务投资，希望发展更多项目。参与这两个投资机会正体现了公司积极扩展业务的发展策略，彰显了太古地产对投资内地的长期承诺。”

根据公告显示，若此次交易成功，太古地产要为两宗地块股权付出的总代价高达97.1亿元。而这两家公司余下的60%股份由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称“陆家嘴”）持有，陆家嘴拥有优先收购该两家公司40%在售股份的权益。

这两宗地块正是此前市场传闻的前滩21号地块和洋泾地块。

今年8月初，陆家嘴集团在上海联交所正式挂牌了其持有的上海耀龙投资有限公司与上海东袤置业有限公司40%股权，这两家公司分别持有前滩21号地块与洋泾地块，预计于8月底9月初完成转让。

此后，市场就有传闻称，太古地产将收购这两宗地块股权，不过对此太古地产并未公开回应。直到9月4日，太古地产向外界确认了这一收购意向。

这两宗地块中，前滩21号地块（21-02、21-03）项目于2019年12月开工，占地面积6.4万平方米，总建筑面积61万平方米，涵盖办公、住宅、商业三种业态，包括两栋高度为195米和165米的办公楼，四栋150米高的住宅，以及五层商业裙房。

截至今年5月31日，项目中总高195米的T1办公塔楼实现钢结构主体封顶。四幢住宅楼正在主体结构施工，预计将于2024年年初结构封顶。项目整体竣工时间预计为2025年6月。

从地理位置来看，前滩21号地块位于前滩国际商务区，与前滩太古里仅一街之隔，是前滩最后也是最大的一个综合体开发项目。

在业内人士看来，太古地产拿下该地块可以完善前滩板块的商业布局版图，既在意料之中，也算众望所归。

太古地产表示，如成功收购该地块的股份，将与陆家嘴一起将该地块发展作零售、办公及住宅用途。

近年来，上海有意把“前滩”打造成新的世界级中央商务区，因此，前滩板块也吸引了不少港资房企入驻。

就拿此次太古地产意欲收购的前滩21号地块为例，早在2015年， 香港置地就对此地块有较大兴趣，并在当时与陆家嘴集团旗下的上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司签订合作框架协议，开发该地块。但双方合作最终未能持续，在2019年3月，香港置地正式确认退出该地块开发。随后，陆家嘴集团便独自启动了前滩21号地块的开发，直到与太古地产结缘。

除此以外，香港信德集团有限公司也与陆家嘴集团合作开发了商业文化综合项目“前滩31”。

“通过过往几年的迅猛发展，前滩以惊人的速度成长为综合性国际化社区。自2017年第一栋甲级办公楼竣工，截至2023年上半年，六年内已约100万平方米的甲级办公楼交付入市。”仲量联行中国区研究部总监姚耀认为，前滩便利的交通及周边商业、文体等配套，成功吸引了众多优质跨国公司在此设立总部，而这些优质企业的入驻也强化了前滩板块的企业总部和核心商务区的功能。

姚耀进一步表示，与此同时，零售商业项目、高品质住宅和教育文化等配套设施的同步建设，也让前滩板块逐渐形成综合性国际化社区，进而吸引更多优质公司入驻，使其成为近年来上海办公楼市场租赁需求最为旺盛的板块之一。

此次太古地产意欲收购的另一个项目洋泾项目体量更为庞大，该项目共含五幅地块，其中民生路东侧的两幅地块是项目的历史风貌保护区域部分。若太古地产成功收购该地块的股份，其表示将与陆家嘴开发共同将该地块发展作零售、办公、住宅、及文化用途。

最近两年，太古地产正在加快在内地的拓展投资，这源于其管理层对内地市场的看好。

2022年3月，太古地产宣布将在未来十年新增千亿港元投资，其中500亿港元将投资于内地市场，目标是在2032年前将其在内地的投资总楼面面积增加一倍。

从具体举措来看，太古地产在西安、三亚均在进行策略性投资。此外，今年2月，太古地产购入成都远洋太古里余下权益，项目已由太古地产全资拥有并完成更名。

太古地产还在积极拓展大湾区业务，包括正研究在广州荔湾区聚龙湾片区和深圳福田区投资大型项目。

太古地产在上海的投资布局也在加速进行。

去年9月，太古地产与陆家嘴集团签署了前滩21号地块的合作意向书，这也是继前滩太古里项目后再度携手合作。在前滩太古里项目中由陆家嘴集团负责项目以及整个前滩的土地一级开发，太古地产负责项目的管理和招商。

2021年，太古地产签约张园地块，以轻资产方式参与运营管理。

此次收购浦东新区两宗地块股权，若交易完成，太古地产的千亿港元计划也将更进一步。

彭国邦表示：“上海是一座国际大都市，我们很希望能继续拓展在上海的投资，助力上海城市更新和建设成为更高水平的国际消费中心城市。”