4月16日，龙湖集团发布全新资产管理品牌“逍遥洲资管”。

逍遥洲资管脱胎于龙湖集团原长租公寓航道，升级后的龙湖逍遥洲资管定位为 “全周期全业态资产管理运营商” ，与之相应，原长租公寓航道升级更名为资产管理航道。

升级后的龙湖逍遥洲资管业务版图更加广阔，包括长租公寓-冠寓、产业办公-蓝海引擎、服务式公寓-霞菲公馆、活力街区-欢肆，以及医养-佑佑宝贝医院、椿山万六大业务，致力于构建一条以“住”“职”“娱”“医”“养”等空间资产组成的链条。

在各项业务中，长租公寓-冠寓无疑是发展最为成熟的。数据显示，截至 2023 年底，冠寓已在全国一二线高量级城市累计开业超过12万间，管理规模近16万间，出租率 95.5%，实现租金收入29.3亿元，同比增长13%，延续积极向好的势头。也为逍遥洲资管的其他业务提供了有力的支撑。

但其他几方面的业务发展尚处于成长阶段。如由品质公寓叠加街区式商业混合而成的活力街区品牌欢肆，目前尚未有项目正式落地，据透露，年内首个项目将在合肥开业；服务式公寓品牌霞菲公馆于2023年推出，目前仅在杭州和上海开业运营两个项目；产业办公、医养方面的业务也尚未进行大面积的扩张布局。

逍遥洲资管的组建，无疑是龙湖集团加强运营业务、深化资产管理战略的重要战略举措。

至于逍遥洲资管团队的规模和结构，龙湖方面告诉中国房地产报记者，该团队发源于长租公寓业务，目前各个业务都有独立的组织架构和团队来负责，团队成员平均年龄31岁。人才来源方面，既有龙湖集团内部培养的优秀人员，也有从行业里吸引一大批优秀的、具备资产管理综合经营能力的人才。此外，团队中有近30%的管理者是来自龙湖的仕官生和绽放生人才培养项目。

具体到业务方面，龙湖方面透露，业务合作伙伴除了长租公寓航道用户，也包括原来的产城B端用户、服务公寓用户、医养用户，未来的活力商街用户，目前已与多样化市场主体建立了合作关系，涵盖资产管理全链条。

其中，在资产管理合作方面，逍遥洲资管已与地方平台公司、产业园区、大中型国企央企、大型科技&互联网&制造产业主体、不动产金融投资及资管机构、高净值投资者等多元主体建立了合作关系，持续开展资产盘活及管理增值业务；

在资产运营服务方面，逍遥洲资管已为阿里、高德、小米、建信人寿、上海交大、蓝箭航天等多元化市场主体提供综合服务并建立稳定合作关系。

例如，龙湖集团与宁波北仑区投资平台共同投资共同设立合资平台，共同运营建设龙湖冠寓宁波北仑店，通过资产运营及经营提升，力争打造全市标杆品质型长租公寓。

龙湖方面表示，从欧美日等国家的资管行业发展历史来看，当市场步入存量资产时代的时候，通常是资管行业可以迎来上升发展的风口期。“因为存量资产时代的成熟优质资产多，交易需求会有一定程度的提升。我国目前正逐渐迈入存量资产时代，并且随着国家对资管市场的法规不断完善，相信我国资管市场将迎来很好的发展。”