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石家庄旧改乱象缩影:宏汉阁十号“退房门”
该项目所暴露出的问题,在当地并非个案。
公司  2019-02-25 20:12
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该项目所暴露出的问题,在当地并非个案。

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■中房报见习记者 田傲云 石家庄报道

期望今夏收房的吴乐(化名)没等来房子,却等到了一个坏消息:开发商自称没钱了,不干了,要求业主退房。

吴乐购买的项目名叫“宏汉阁十号”,由河北宏汉阁房地产开发有限公司(以下简称‘宏汉阁’)开发,是石家庄鹿泉区获鹿镇大李庄村旧城改造项目,占地约合720亩,紧邻青银高速。良好的地理位置和可观的体量,加之“与绿地集团合作开发”的消息加持,让该项目在购房者心中的价值彰显。

根据规划,宏汉阁十号共有720套房产,6栋楼,目前已销售400余套。据记者了解,到目前为止,宏汉阁未曾取得任何建设审批的相关手续,属于违规销售。

该项目所暴露出的问题,在当地并非个案。2007年12月,河北省提出“三年大变样”计划,掀起一股拆迁热潮,为快速实现该计划,地方政府一度默认房地产项目“先上车后买票”。但上车容易补票难,加之政府相关部门疏于有效监管,前端监管的缺位,没有相关手续,成了买卖双方赖以毁约的凭恃,造成楼市乱象丛生。比如在石家庄,近期出现了开发商以自己未取得预售许可证为由,要求法院认定买卖合同无效,退还之前购房费用,同时要求业主退房。宏汉阁十号项目称因资金不足,项目开发商已变更为河北驰明房地产开发有限公司(以下简称“驰明”),需要给购房者办理退房手续。

业主心里都明白,这是近几年房价上涨后,房地产开发商耍的套路而已。截至目前,有近200户购房者已办理退房手续,还有120余户购房者希望维护自身权益,拿回本该属于自己的房子。

从延期交房到变更开发商

2月21日一大早,吴乐驾车赶往石家庄市信访局,和他有着相同诉求的购房者也陆续从各地赶来汇合。上午9点,已经有八十多名购房者围坐在信访大厅,或填写上访材料,或相互交流信息。

据介绍,和吴乐有类似遭遇的购房者多达120余户,涉及购房款近3000万元,这已经是他们第三次维权了,此前,他们找过获鹿镇人民政府、鹿泉区政府、鹿泉区住建局反映情况,但未果。

吴乐告诉记者,大多数购房者都是在2016年底至2017年初通过安居客、搜狐焦点等中介购买了大李庄村旧城改造的房子,购房时开发商承诺2017年春季停暖后项目将逐步动工,2019年5月交房。

“我们一直追问为什么项目还没有动工,开发商表示因为旧城改造等缘故,项目可能会延期,但房子肯定是会建成的,并出示了获鹿镇人民政府签字盖章的相关文件。”吴乐告诉记者,尤其是2017年4月,宏汉阁称为增加项目品牌知名度,与知名公司绿地集团合作开发该项目,并出示双方的合作协议、获鹿镇人民政府签字确认双方有合作关系的文件,让他和其他购房者吃了颗定心丸。

然而,接下来发生的故事却打了他们一个措手不及。到2018年5月,眼看着离交房仅剩一年时间,项目却还没有动工,购房者们再次来打售楼处询问情况,得到6月份就会开始动工的保证。但开发商的保证似乎并没有落到实处。

2018年9月,宏汉阁表示“我们不做了,要退房的来售楼处办理退房手续。”得知这一消息后,购房者顿时就懵了,通过进一步打听后,得知该项目开发商已变更为河北驰明地产,这一信息在同年12月24日获鹿镇人民政府认可,并建议此前购买宏汉阁十号的认购者退房。

撤离的宏汉阁

2月21日中午,中国房地产报记者赶往石家庄市鹿泉区获鹿镇“大李庄村旧城改造”项目所在地,发现还是一块杂草丛生的荒地,仅仅是被围挡围住,没有任何动工迹象。早前有着宏汉阁痕迹的围挡已被尽数拆除,两名大李庄村的村民正在捡拾换下来的围挡。

马路正对面是售楼处,记者发现售楼处门口,有一位工作人员正在用汽油擦拭一块石头上用红色油漆写着的“宏汉阁十号”字样,待走进售楼处,发现内外宣传展品已基本拆除,仅有两位保安和一位负责退房的工作人员留守。

有工作人员告知记者,“宏汉阁撤资了,不干了。”

新更换的开发商驰明是一家去年4月注册的公司,为什么要更换成这家开发商?

“去年有一位业主在办理退房手续时,给宏汉阁售楼处快递过一些相关材料,显示的签收人却是驰明的杨浩,宏汉阁退房的事,驰明也要负责么?2018年6月28日,获鹿镇人民政府表示宏汉阁项目正在办理相关手续,并确认宏汉阁正在‘征地’,怎么9月就更换了公司,政府部门到12月24日才回应此事?”吴乐等购房者提出了他们的质疑。

当记者追问为什么该项目新更换的开发商驰明地产的股东会驻扎在宏汉阁的办公室办公时,该工作人员称“我不知道杨浩是驰明的股东,宏汉阁和驰明也没有关系”。

据记者查询,宏汉阁执行董事武卫中除了在宏汉阁持股50%,同时担任执行董事外,另在河北绿阁房地产开发有限公司(以下简称“绿阁”)持股95%,并同时是该公司的执行董事。而在绿阁的主要人员中,其监事杨浩同时也是驰明的股东,持股20%。

中国房地产报记者与宏汉阁、绿地、获鹿镇人民政府三方取得联系。

宏汉阁表示,由于公司资金紧张,项目开发商变更为驰明地产,但宏汉阁和杨浩与驰明地产均没有关系,至于绿地方面,曾经有过合作,但2018年已经撤资。

绿地集团京津事业部品牌人士告诉中国房地产报记者,并没有和宏汉阁合作开发过任何项目。针对宏汉阁向购房者提供的《合作意向协议书》,绿地表示,该协议上盖的公章有问题,绿地公司没有这样的公章,还指出该协议中提到的河北绿邑房地产开发有限公司系绿地集团全资子公司这一信息并不属实。

无果的协调会

2月21日下午1点,一场协商会在石家庄市信访局会议室举行,石家庄市信访局、鹿泉区信访局、鹿泉区住建局、获鹿镇人民政府等部门及单位负责人参加了会议。其中,宏汉阁相关人员并未现身。

协调会上,维权购房者代表向石家庄市信访局负责人一一陈述了该项目”虚假宣传、工程项目延期、变更开发商“等问题,并表示其诉求重点就是拿到本属于自己的房子。

对此,石家庄市信访局表示,该项目没有正规合法的销售手续,开发商存在欺诈行为,销售行为违规,所以无论之前镇政府出示过任何文件,期间签署的购房协议并不受法律保护。鉴于这种情况,石家庄市信访局立足于退房。

对此,维权代表提出,现在物价上涨、房价翻番,如果按照原价退款,购房者的权益又该如何保障?

石家庄市信访局回应称,开发商除了退还相应房款外,还将按照同期的银行利率给购房者一个合理的补偿。

“该项目既然是城中村改造项目,那么不管是不是由宏汉阁进行开发,政府都应该有监督责任,即使换成其他开发商,也应该给购房者房子。”有维权代表提出。

石家庄市信访局表示,该项目不是正规的旧城改造项目,是否还进行旧城改造还不确定。但这和购房者关系不大,因为购房协议不正规,没有当地政府或者村委会的销售认可。

石家庄市信访局还补充道,如果对这个方案不认可,购房者可以成立一个机构对开发商进行法律追究,鹿泉区政府可以提供相应的法律援助。


| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-02-25 20:12

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