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净利润下滑近三成 滨江集团“高光时刻”失色
滨江集团公布了其2018年业绩快报,这份成绩对滨江集团来说可谓喜忧参半。
公司  2019-03-11 09:33
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滨江集团公布了其2018年业绩快报,这份成绩对滨江集团来说可谓喜忧参半。

公司丨净利润下滑近三成 滨江集团“高光时刻”失色

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中房报记者 付珊珊丨上海报道

2月28日,滨江集团公布了其2018年业绩快报,这份成绩对滨江集团来说可谓喜忧参半。

业绩快报显示,滨江集团2018年实现营业收入210.51亿元,较上年同期增长52.83%;实现营业利润41.53亿元,较上年同期增长41.03%。但同时,在净利润指标方面,2018年归属母公司股东的净利润为12.22亿元,较上年同期下降28.62%。

年度销售未达标

实际上,2018年本应成为滨江集团的高光时刻。

滨江集团董事长戚金兴早在2008年就对公司的规模发展有独自己的见解,其认为企业规模不可越级发展。但是,随着行业集中度不断提升,房企头部阵营逐步成型,滨江集团也欲按下发展的快进键。

从滨江集团近几年对销售目标设定来看,在2017年7月,滨江集团曾提出要在2019年实现千亿目标,但在其2017年合约销售达到615亿元之后便将千亿计划提前至2018年完成。千亿目标提前,无疑彰显出滨江扩张的野心。

从拿地表现来看,据克而瑞《2018年1-12月全国房地产企业拿地金额TOP50》榜单统计,滨江集团通过招拍挂、参与项目合作开发和收购等方式,在杭州、湖州、温州、温岭等地陆续拿地,全年共斥资约223亿元,新增土地储备172万平方米,拿地金额排名第31位。从其2018年的拿地速度和拿地力度来看,滨江的扩张之心昭然若揭。

即使鼓足马力,2018年,滨江集团仍然与千亿阵营失之交臂。虽然目前滨江集团2018年年报还未发布,其具体销售额也无法得知,但从第三方机构统计数据显示,2018年,滨江集团实现销售额850亿元,按照其2018年千亿目标来算,滨江集团并未完成年度销售目标。

对此,滨江集团方面表示,虽然2018年公司的销售目标是千亿,但因为2018年市场形势发生变化,部分城市后续发展不明朗,因此公司决定将13个具备开盘条件的新项目推迟至2019年一季度开盘。

虽然在规模和项目安全上,滨江集团选择了后者,但也因此错失了跻身千亿阵营、加速发展的机会。并且,由于2018年拿地金额骤升,滨江集团面临较大的支付土地款压力,从滨江集团2018年三季报也可以看出,公司前三季度经营活动现金流量净额已经为负数102.9亿元,现金流也在一定程度上吃紧。

净利润下滑近三成

除了未完成年度销售目标,滨江集团2018年归属母公司股东的净利润也出现下滑。

根据其业绩快报显示,2018年滨江集团净利润同比下降28.62%。对此,滨江方面回应称,归母净利润的下滑,主要系滨江集团因深圳城市更新项目无法按计划推进而进行的计提资产减值准备,以及年度有息负债的增加带来财务费用的较大增长所致。

据了解,2018年,滨江集团与安远控股之间拟合作开发的深圳龙华区安丰工业区地块城市更新改造项目未能推进,因此滨江集团决定退出该项目合作并要求安远控股归还本金总额为11.6亿元的融资款。就上述公司与安远控股之间合资、合作开发房地产合同纠纷,滨江集团已于2018年4月向浙江省高级人民法院提起诉讼,经由浙江省高级人民法院主持调解,公司与争议各方当事人达成调解。不过,滨江集团提到由于上述提到的安远控股的款项存在无法全额收回的风险,因此公司计提7.24亿元的坏账准备,同时,将减少公司2018年度归属上市公司股东的净利润5.43亿元。

此外,根据滨江集团发布的第三季度财报显示,截至2018年9月30日,公司负债总额670.01亿元,负债率为79.5%,比2017年同期上升6.76%;同时,有息负债为250.19亿元,净负债率由上年年末的-4%上升至118%。

有息负债攀升,且去年国内融资环境严峻,企业融资成本普遍推高,在此情况下,企业净利润自然会被侵蚀。

值得注意的是,不少中小房企2018年净利润出现变动还与其处置资产相关,滨江集团亦如此。中国房地产报(微信ID:china-crb)记者梳理发现,滨江集团曾在2017年净利润逆势上涨,主要原因就是2017年2月公司处置旗下滨江物业给大股东实现2.58亿元的投资收益,跟主营业务并无太大关系。而2018年,滨江集团并未因处置资产而获得主营业务之外的收益,因此在同等盈利能力下,2018年的净利润相比2017年同期会相应出现下滑。

(此文刊于中国房地产报3月11日09版 责任编辑 徐妍 )


| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-03-11 09:33

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