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宋卫平减持绿城股票 转战蓝城小镇
“江山代有人才出,宋卫平当然要被历史所淘汰,不淘汰时代就不会进步。不要人家‘去宋卫平化’,我自己‘去宋卫平化’就好了。”
公司  2019-05-15 15:57
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“江山代有人才出,宋卫平当然要被历史所淘汰,不淘汰时代就不会进步。不要人家‘去宋卫平化’,我自己‘去宋卫平化’就好了。”

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中房报记者 梁笑梅 北京报道


宋卫平创始人团队在不断减持绿城股份。


5月2日、3日,绿城中国遭董事会联席主席宋卫平两次减持绿城中国各100万股,每股平均价分别为6.7366港元、6.5168港元,减持后,其持有权益的股份数目约为2.3亿股,持股比例为10.59%。


就在这之前,4月25日、26日和4月29日、30日,宋卫平场内合计减持222.05万股,减持完成后,宋卫平持有好仓权益股份约2.32001亿股,占已发行有投票权股份的10.69%。


实际上,宋卫平创始人团队在中交集团入住后,一直在释放股权。2015年3月27日,宋卫平、寿柏年和中交之间完成了股份出售交割。宋卫平及寿柏年合共拥有绿城中国已发行股本总数约18.54%,中交以24.29%的持股数成为绿城第一大股东。


值得一提的是,宋卫平创始人团队每次减持股份都呈现“少量多次”的特点。


据了解,从2016年至今,通过自己的控股公司Delta House Limited及香港丹桂基金会有限公司,多次减持绿城的股份。2016年至2018年底,宋卫平减持绿城的股份比例不到0.02%。


自4月25日至今,绿城中国股票不断下跌。


“绿城中国的股价下跌应该跟宋卫平减持没有直接关系,因为宋卫平不是第一大股东,整体和最近港股大盘走势有关,另外就是房地产行业本身整体形势不是太好,绿城就在同样的房地产行业的发展中也遇到一些这个瓶颈,无论是资金实力以及拿地状况等。”中央人民广播电台经济之声特约评论员况杰表示。


关于为何减持股份,宋卫平告诉中国房地产报记者,减持的股份不是他的股份,是夏一波(宋卫平妻子)的,至于为何减持股份,是因为上市公司的一些规则(百分之十的限制)。


而中交一位内部人士表示,这么点减持说明不了什么问题,只能视为策略性的持仓调整。


转战蓝城


“宋卫平已经不是绿城中国第一大股东,减持股份逐渐退出也在情理之中。”一位业内人士直言。


宋卫平给人的印象是:对产品狂热和偏执。


地产分析人士、优淘城总裁薛建雄表示,“宋卫平的理想主义和当今高周转的房地产市场不匹配,于是他选择去做远郊小镇项目,可以慢慢磨。”


宋卫平在慢慢淡出绿城。甚至,在去年8月的绿城中国媒体沟通会上,宋卫平坦言自己要主动“去宋卫平化”。


“江山代有人才出,宋卫平当然要被历史所淘汰,不淘汰时代就不会进步。不要人家‘去宋卫平化’,我自己‘去宋卫平化’就好了。”宋卫平说。


对宋卫平来说,以后蓝城才是他的重心,尤其是蓝城的小镇。小镇的蓝图已经在逐渐铺开。2014年,海南蓝湾小镇“理想小镇专题研讨会”召开,正式明确“小镇之蓝”战略性产品;2015年,杭州桃李春风的一夜间火爆市场;2016年,召开理想小镇研讨大会。


2016年9月,蓝城集团正式对外公布了蓝城小镇发展规划:计划在十年打造一百个小镇,实现万亿元的销售额。


事实上,这个被赋予特殊意义的蓝城小镇是宋卫平退休前需要攻克的最大课题。这几年,宋卫平做了很多尝试。


小镇寄托了宋卫平很多的心血。目前,打造的小镇样板有杭州的桃李春风,这是一个生活小镇、颐养小镇。而乌镇雅园是一个养老项目,住进去的老年人平均年龄是73岁。


在宋卫平看来,在城市发展到一定程度的时候,城市的购买力就越来越弱,他们要去推动城市周边的城镇建设,以此带动乡村建设。


“从绿城到蓝城,可以看出宋卫平从重资产转向轻资产运营的思路。蓝城主要是代建与小镇开发,还有一些品牌输出扩张自己的规模。”上述业内人士指出。


理想的挑战


蓝城小镇不断丰富它的要素。其包括农业、颐养、健康、教育、旅游、文化、文脉、商业、科技、宗教、艺术、产业。一般所有项目都有4个小镇基因:农业、教育、康养和文旅,每个小镇根据自身的资源优势进行产业复合。也就是所谓的“4+1”模式。


理想丰满但现实骨感。


2016年9月,由蓝城和协鑫智慧将合作开发集文旅、颐养为特色的“蓝城颐养小镇”,项目预计投资50亿元以上。而这个项目在2018年7月23日被曝出了消息,这块位于江苏徐州的蓝城颐养小镇规划用地因无人报价而流拍。


在薛建雄看来,宋卫平的小镇从产品主义来说,项目都挺好,毛利润也较高,步伐也相对稳健,但小镇需要生活配套就需要快速聚人气,而蓝城小镇低周转人气不高。


薛建雄认为,和同行业排名靠前的房企不同,别人一上来就是几百万的项目,三年就卖掉上万套,人气一下就上来。宋卫平做小别墅,一年卖不了50套,商业等生活配套没法跟进。


宋卫平告诉记者,“只要有内容,有持续的服务团队,一定会好的。”


北京田园诗画旅游规划设计院院长田丹认为,宋卫平做的既不是特色小镇也不是田园综合体,而是他自己的乡建模式。


一直以来,宋卫平心里对乡村有着深厚的感情,8岁之前一直生活在乡村。他认为中国乡村的发展相对滞后,农村老人养老、小孩教育、环境保护,农村、农业、农民等三农问题,都是社会面临的问题。而他希望通过特色小镇帮助乡村找到出路。

| 梁笑梅 | 编辑:本站编辑| 2019-05-15 15:57

标签:宋卫平 绿城 股票 蓝城小镇
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