| 中房报记者 卢泳志 北京报道

基于长期看好的视角，融侨集团再次加仓郑州，誓将“深耕郑州”的布局策略进行到底。

5月27日，融侨集团宣布，公司在郑州荥阳竞得2宗地块，分别为荥政储(2019)6-2号、荥政储(2019)7-2号，总面积49902.66平方米。本次竞得地块是今年融侨在郑州荥阳的首次拿地。

自2017年融侨与荥阳市政府正式签约投资120亿元开发复合小镇，加上本次竞得地块，融侨已在荥阳落定三幅优质地块，小镇开发规划目前紧锣密鼓筹建中。

“融侨长期看好郑州土地市场，除土地市场自身的良性发展外，更多也是基于城市发展的层面。”融侨集团营销执行总经理李骏在接受中国房地产报记者采访时表示，本次竞得的两幅地块组团，是构成荥阳小镇计划的重要组成部分。

郑州市场对于外来一线房企而言，已经成为兵家必争之地，各家房企纷纷布局郑州，TOP30房企基本已经齐聚郑州，从最早的万科、融创，到金科、泰禾、融侨、世茂等等，大多数项目都是选择和本土房企合作。

一位郑州当地开发商负责人表示，郑州土地市场回温是房地产阶段探底后企业的阶段性补货行为，因为没有土地就没有一切。一季度土地回温只是地产企业谨慎投资的一个缩影，并不能作为地产市场全面回暖的代表。

郑州销售额要超百亿元

融侨集团诞生自1989年，发展至今30年，为了不掉队融侨也提出了自己的千亿计划。

2018年1月，融侨集团首席投资官郑伟公开表示，融侨已经将“2020年实现千亿合约销售额”写进公司的战略目标。这是融侨首次对外公开千亿目标。

之后，融侨提出“3+5+X”的架构——三大区域，五大核心城市以及机会型城市。三大区域包括融侨的大本营福州区域，华东和华南。华东区域以上海、南京、杭州为中心，辐射周边的卫星城和城市地郊；华南以广州为中心，辐射周边。五个二线城市指天津、合肥、郑州、武汉和闽南地区。

2018年，融侨通过招拍挂、收并购、项目合作等多种方式在全国拿下20余宗地块，布局福州、上海、天津、重庆、成都、武汉、合肥、郑州、南京、无锡、苏州、淮安、莆田、龙岩、福清等16个城市，形成对全国热点经济区的覆盖。

在众多布局中，郑州是融侨战略深耕的城市区域。自2014年首进郑州，融侨积极开疆拓土，业态布局上重点打造产业小镇，尝试发展特色商业、国际教育、田园综合体等项目。

李骏介绍，融侨在郑州目前已经布局二七、中原、经开、新郑、荥阳等区域，未来在郑州要做到100亿元以上的年销售额，并且产品类型要覆盖住宅、商办、特色小镇、城市综合体。据悉，多重业态并举开发，也是融侨深拓中原城市群的战略布局。

大郑州区域受关注

今年前5月，中原城市群土地市场表现活跃，房企也在积极寻找拿地机会。

李骏向中国房地产报记者表示，从重点监控的大郑州区域（郑州主城、荥阳、中牟、港区、新郑等地）的土地数据来看，2019年前4月商住用地成交8203亩、平均溢价率6.03%，上年同期成交8527亩、平均溢价率8.55%。

今年3月份，在大郑州区域，金科摘得荥阳一宗住宅用地，溢价135%；不久前，越秀摘得新郑一宗住宅用地，溢价174%。

从土地大数据的情况来看，郑州的土地市场也受到众多一线房企、知名本土房企的强烈关注。

据记者了解，今年前4个月，河南龙头房企河南建业连续以熔断价补仓北龙湖，并且豪掷38.34亿元在新郑购得14宗土地。另外，本土知名房企正商地产也在重仓布局，在整个市场的土地储备量中保持领先。

本土知名房企之外，“外来户”恒大、融创、碧桂园等全国知名企业也没放缓拿地的节奏，其中不乏首入郑州的禹洲地产、越秀地产等企业，从环郑区域进入郑州土地争夺战。

“我们认为郑州的房地产发展健康度及持续力会比较强。”李骏则表示，融侨集团长期看好郑州土地市场，除土地市场自身的良性发展外，更多也是基于城市发展的层面：包括国家级中心城市建设的持续推进，以航空产业融入“一带一路”建设等。