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天房集团股权冻结惊魂记
这可能是天房集团度过的最为难熬的5天。
公司  2019-06-24 18:27
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这可能是天房集团度过的最为难熬的5天。

中房报记者 唐珊珊 北京报道


这可能是天房集团度过的最为难熬的5天。6月13日,天津市房地产发展(集团)股份有限公司发布公告,其控股股东天津房地产集团有限公司(以下简称“天房集团”)所持有的天房发展全部股份被司法冻结。公告显示,此次冻结是因天房集团下属子公司天津市天港建设开发有限公司、天津市天政基础设施建设有限公司出现贷款逾期问题,而天房集团为上述两公司的担保人,因此债权人平安银行股份有限公司郑州分行向天津市第二人民法院申请了12.73亿元范围内的财产保全。


公告次日,天房集团旗下上市子公司天房发展股价一路从开盘每股3.67元急跌至3.48元,此后数日持续走低。虽然6月18日,天房发展发布公告称已与平安银行郑州分行达成和解,被冻结的股票也将于6月30日前解除司法冻结,但此次股权冻结事件却使这个老牌国企的经营困境再次浮出水面。


对于此次1.5亿元股权冻结事件,中国房地产报记者致电天房集团相关负责人,对方以一切以公告内容为准拒绝了采访,此后记者再次致电津投资本,一位不具名人士表示:“目前股权冻结已经解决,此次事件对天房集团整体运行不会产生影响。”


手握核心地块 难破发展困境


“去年5月一笔2亿元的信托违约已经暴露了问题,当时中信信托一纸公告,几乎让整个天津金融圈陷入恐慌,因为当时借款给天房集团的大概有17家银行,还有很多信托机构,如果天房资金出现问题,那么这些银行和信托机构的资金兑付也会出现问题,尤其是借钱最多的渤海银行。”一位信托机构负责人这样告诉记者。


“其实天房集团更像是由政府机构成立的一个城投平台。也是因为这个背景,天房集团手中都是市内六区核心地块。即使是融创、万科这样的企业,同期来天津拿地也只能拿市内六区以外的地。”美斯黛尔投资总经理梁嘉迅在接受记者采访时表示。据悉,天房集团是由天津市大型房地产国企——天房集团、房信集团于2014年7月整合重组而成。2014年天津市房地产信托集团有限公司划入该公司后,更名为天津房地产集团有限公司,注册资本20亿元。2018年4月,控股股东由天津市国有资产监督管理委员会,变更为天津津城国有资本投资运营有限公司,实际控制仍为天津市国有资产监督管理委员会。


然而有着诸多优势的天房集团在资本市场发展并不顺利, 2016年、2017年以及截至2018年6月30日,天房集团分别亏损3.98亿元、22.1亿元以及9.7亿元。截至2018年中报,天房集团总负债1973.43亿元,资产负债率高达97.36%。


其旗下最为重要的子公司天房发展也同样深陷发展困境,2015年天房发展曾开启疯狂扩张模式,频刷地王纪录。2015年7月,天房发展以41亿元摘牌天津东津地块,创造年内总价地王。9月,再次豪掷5.97亿元创下苏州单价地王纪录;次年6月,又以102亿元总价竞得津和大地块,创天津总价地王第二位;2017年9月,再次以地王价格拿下津南苑地块。然而频拿地王并未给天房发展业绩带来任何增色,反而使其负债高企。截至2018年末,公司负债总额为264.01亿元,资产负债率为83.38%。


2018年8月天房樾梅江项目事件,使天房集团雪上加霜。由于混凝土不合格问题,该项目已完成的18栋住宅主体建筑全部拆除重建。“这一事件也成为两位领导被免职的导火索,新上任的董事长王振宇是带着推动天房集团混改进程的使命而来的。” 一位熟悉天房集团的知情人士向记者透露。


混改一波三折 融创或介入


相比天房集团赤裸裸的债务问题,天房集团的混改却一直扑朔迷离。2017年6月,天房集团第一次启动混改,融创中国、绿城集团、碧桂园、万科都一度被传接盘,但直到2018年12月26日晚才最终确定由保利集团入局。然而仅数月,保利便宣布撤出,对此,记者致电保利,但截至发稿前并未得到回复。


“虽然天房集团手中有大量天津核心区域的土地,但土地结构复杂,员工规模大,企业负债高,对于接手的企业而言是个不小的压力。”对于保利的退出,上述知情人表示并不意外。据天津产权交易所官网上天房集团发布《重大事项披露》文件的显示,目前纳入天房集团混改范围的资产中,存疑的房产土地一共有13处,主要有两种:一是划拨土地,二是无土地证或房产证。另一项数据显示,天房集团原土地性质为划拨的房产64宗,需变性为出让用地,应缴土地出让金3.36亿元,截至挂牌日已签订土地出让合同,但未缴纳土地出让金。


此次混改夭折,并未让王振宇气馁,这位新上任的董事长开始了双管齐下模式。一方面开始为降负债开启卖卖卖模式。今年3月,天房集团挂牌出售17家下属企业多数股权,对价超90亿元。6月11日,天房集团再次挂牌转让所持齐河县天房天利置业有限公司10%股权,此次转让,最终受让方需代标的企业向转让方偿还借款。


另一方面,天房集团酝酿再次启动混改。4月29日晚,天房集团旗下上市公司天房发展发布公告称,将重新启动天房集团的混合所有制改革工作,此次混改有传言称融创会成为新的金主。一位天津融创在职员工告诉中国房地产报记者,“公司内部其实一直都在传融创要参与天房集团混改的事情,这个企业在天津核心区域土地储备很多。听说这次如果参与混改,是以委托管理的方式进入,这种方式对于融创未来退出会留有一定余地和很好的保护机制。”

| 唐珊珊 | 编辑:本站编辑| 2019-06-24 18:27

标签:天房集团 股权冻结
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