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出售旗下42家地产公司后又拿地,联想在做着哪些新打算
联想控股隐藏的船重现地产江湖。
公司  2019-06-25 21:23
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联想控股隐藏的船重现地产江湖。

出售旗下42家地产公司后又拿地,联想在做着哪些新打算.jpg

|中房报记者 李燕星 北京报道

联想控股董事长柳传志曾说,“联想控股隐藏着若干个能开出去的船”。如今,联想控股隐藏的船重现地产江湖。

6月19日,经257轮竞拍,联想与祥生联手拿下宁波一宗商住地块,即江北区JB12-01-19a地块(冯家地块),斥资15.92亿元,成交楼面价12090元/平方米,溢价率34.2%。

该地块出让的重要条件之一便是,商务办公建筑计容建筑面积不少于总计容建筑面积的15%,开放式办公室套内建筑面积不应小于150平方米,商服建筑中计容面积不少于35%的商服建筑由竞得人自持,自项目竣工验收后首次登记之日起10年内不得转让。

这一条件正是构成联想与祥生联合拿地的前提动因之一。中国房地产报记者了解到,联想后期将重点参与推动商办部分的开发和销售。

对比之下,3年前趁房地产业疯狂之际一口气打包出售旗下42家地产公司的联想控股,近日与浙系房企祥生抱团拿地、重现地产江湖的动作,着实耐人寻味。毕竟,联想控股砍掉房地产业务的举动,几乎意味着一刀斩断其依托融科智地房地产“以6万多平方米科研用地起家”的华丽过去,并间接向外界宣告房地产业务式微与其他创新业务升级转型。

接下来,联想控股将大部分精力投注金融创新,在2016年就明确聚焦“IT产业、金融业务、创新消费与服务、农业与食品、先进制造与服务”的五大板块中,联想控股金融业务的位置一直仅次于主业。

2018年年报数据更是初显端倪。2018年,联想控股实现收入3589亿元,同比增长13%;净利润43.6亿元,同比下降14%。其中,收入的最大来源是IT业务,贡献了3308亿元营收,占总营收的92%,实现利润10.9亿元,仅占总利润的21%。最大利润来源则是金融业务,贡献收入69.6亿元,同比增长91%,净利润25.7亿元,同比增长56%,占总利润比重高达58.8%。

真相却是,联想控股从未离开其在地产领域的资本布局,只不过借出售42个物业项目姿势完成了“出拳”到“收拳”的动作切换,换成了更为隐秘的运作方式,那便是将地产的“船”放置在金融产业链条与产业投资布局中。

目前,联想控股旗下拥有多家金融公司,包括正奇金融、君创租赁、考拉科技、拉卡拉支付、汉口银行、联保集团、翼龙贷、苏州信托等。除此战略投资之外,联想控股还通过联想之星、君联资本、弘毅投资等平台做财务投资。上述多个平台均涉及房地产领域的信贷、租赁、抵押业务。

比如依托联想控股大平台以及自身小平台的联想之星,在导入并孵化产业的同时,还投资房地产行业,去年,同样两项宁波的名为“融创·杭州湾壹号”的项目便是一例,其中有一个板块叫作“融创联想智谷”,致力打造专注于科创领域研究与发展的承载平台,以“产城一体化”拓展产业承载空间。早前,被称为“产业孵化加速器”的联想之星也入驻了武汉融创智谷产业园,专注高科技创新企业的孵化、引进、加速和投资等工作。

比如前身为联想科技城事业部的联科智慧城,目前其股东列表中,联想和融科智地均在列,其对外投资的21家子公司里,有10家公司的运营范围中包含了“房地产开发”。

再比如正奇金融,信贷投放主要集中于制造业、房地产、租赁及商业服务行业,在2015年至2017年的贷款及应收投资总额中,投向房地产行业的资金占比为56.7%。再比如弘毅投资,被明确要求“发挥PE和地产金融领域优势”。

过去那个以“另类”方式进入地产行业、涉足围绕产业地产和商办市场的联想控股,如今更多显露的是产业投资财团角色。由此预测,联想控股此次联手祥生在宁波拿地的野心不止于推动开发与销售,这只是又一个开始。


| 李燕星 | 编辑:本站编辑| 2019-06-25 21:23

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