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新城控股5项目已确定出售金科成唯一确定“白骑士”

2019-07-23 19:47

| 中房报记者付珊珊上海报道

新城事件再起波澜。

7月23日，新城控股发布市场澄清公告，称其正与合作伙伴就其近期在公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商，并筹划出售部分项目公司股权。截至目前，新城控股已经与合作对象在洽谈、协商出售的项目约为40个（含合联营项目），其中有5个项目已确定与交易对方签订了股权转让协议，交易成交总额约为24亿元，约占新城控股2018年末经审计归母净资产的8%。

对于此次出售项目，新城控股相关人士对中国房地产报记者表示，出售项目也是出于下半年行业融资收紧的考虑，“在规模、现金和利润方面，公司优先选择保障现金和利润”。

在“黑天鹅”事件发生前，新城控股被看作房地产行业成长性最好的房企之一，而根据机构数据统计，上半年新城控股在拿地上仍不手软，拿地金额543亿元，拿地面积1490万平方米，分别位列排行榜第五名和第三名，由于上半年新增货值充足，因此新城控股方面表示，此次出售项目并不会影响今年公司的销售业绩，2019年销售目标仍然为2700亿元。

此外，在此次新城控股出售项目事件中，业界的关注点还在于，哪些房企会成为新城项目的买方。

根据媒体的报道，金科是唯一确定的第一位买家。此前，在新城事件曝出后，金科股份曾发公告为新城控股子公司提供财务资助。

除了金科股份，阳光城、旭辉控股、融创中国、弘阳地产均在媒体报道的接盘方名单中。

阳光城方面对中国房地产报记者表示，媒体报道中提及“阳光城接洽新城控股项目，正在尽调”这一消息并未与其核实，阳光城相关人士表示“只是有过接触，并没有成型项目”。

而旭辉控股方面也向记者透露公司目前并没有接洽新城控股项目，其表示旭辉控股目前仍然聚焦二线城市和强三线城市，与新城控股深度下沉三四线城市的战略不太一样。

弘阳地产也是此次新城控股项目可能的买方之一，虽然弘阳地产并未确认该消息，但传言并不是空穴来风。据接近新城控股的人士介绍，弘阳地产与新城控股有较多合作项目，且这些合作项目中，弘阳地产多担任操盘者的角色，因此弘阳地产借此机会一举将项目收入囊中也有很大可能性。

此外，上述人士还表示，目前新城潜在的合作方可能是对规模有要求，但对利润率没有太高要求的房企，因为此次新城控股出售的多为只拿地但尚未开始销售的项目，且这些项目的销售利润率低于8%。

目前，新城控股已经确定出售的项目为5个，这意味着仍有35个项目出售存在不确定性。虽然新城控股此次及时作出澄清公告，但今日新城系三大上市平台股价依然悉数下跌，经历过“黑天鹅”的新城系已经经不起任何风吹草动。

编辑：本站编辑

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