| 中房报记者 翁晓琳 深圳报道

华润置地又在东莞表现抢眼，11月5日，以45亿元+拆迁安置房面积18.76万平方米，可售楼面价22452元/平方米拿下东莞南城一宗商住地，这也打破了纪录，登顶了东莞新的总价“地王”。

东莞已然成为了华润置地新开辟的战场，今年4月，华润置地华南大区东莞公司相关负责人曾对外透露：“东莞是华南区首个、华润置地有史以来，第一个首进城市开年即半百亿目标的城市”。

换句话说，东莞将负担50亿元的销售额，而华润置地已经在此重兵囤积了20余个项目，此次南城拿地将是其扩大优势的一大举措。

东莞成重要布局

东莞作为广深港科技创新走廊的中心，将打造“湾区都市、品质东莞”，实现与广州、深圳、香港产业优势互补和协同发展，成为了房企重兵布局的新战场。

华润置地400天内就在东城、道滘、谢岗、常平等12个镇街，布局了超过20个项目。其通过和东莞市人民政府签订协议，加上和当地企业合作，城市更新土储达到了589万平方米。

华润置地华南大区东莞公司相关负责人表示：“华润置地与东莞开展的城市运营级别战略合作，包括战略性片区合作、商业项目、住宅项目、城市更新4大模块，将全方位激活东莞这片热土的城市活力。”

按照披露，华润置地将有三个销售物业项目和一个商业项目将正式亮相出售，总供应量将达到39.18万平方米，预计销售额将达到50亿元。

这是华南大区第一个首进城市开年即半百亿目标的城市。合富研究院数据显示，2018年排名第六光大地产为31.9亿元。换句话说华润置地希望能打进东莞前十名。

（数据来源：东莞战略研究中心）

中国房地产报记者查阅了相关资料，常平幸福里、清溪润溪山、企石公元九里均已推售，而松山湖的万象汇项目则是在4月已经动工开建。

东莞中原战略研究中心披露的今年前三季度和10月商品房网签面积排行榜中，华润置地累计签约成交套数达到1017套，成功进入东莞前十名。不过距离万科已经破万、碧桂园接近破万的的成绩还有较大差距。

事实上，房企看好的东莞市场目前量价齐升。东莞中原战略研究中心数据显示，今年前三季度，东莞全市住宅成交159万平方米，同比大升39.40%，并创年内新高。

东莞中原战略研究中心相关负责人对中国房地产报记者指出：“目前东莞供应持续放量，尤其是华润、万科、碧桂园、龙光等品牌新项目入市激活市场。另外价格洼地项目吸引刚需客户入市，而且受深圳规划建设先行示范区政策刺激，投资客入市信心增强，部分深圳客加快外溢临深区域。价格方面，整体维持稳中有升。”

华南大区销售不佳

急需打开东莞市场的背后，也是华南大区销售不佳。此前华润置地“精神人物”吴向东离职后，导致了多位高管陆续加盟华夏幸福，包括华润置地前首席财务官俞健、原华润置地华南大区副总经理赵荣以及原华润置地商业地产事业部总经理赵炜。

有媒体报道称，整个华夏幸福南方总部有超过4成是来自华润置地，以华润置地总部所在的华南大区人数最多，涉及城市更新工程、设计等各条业务线。

虽然今年业绩会上，华润置地董事会主席唐勇否认了华润置地一批高管的离开会对公司的发展造成影响，“很难完全避免公司内的变化，整个公司管理、内部训练的管理梯队的建设还是非常稳健的，人才储备还是蛮丰厚的。”

不过年报显示，高管流失对于华南大区的销售还是有着一定影响。2018年年报显示，华润置地6个大区中，华南大区贡献了488.73亿元，占比23.2%。这一数据虽然排在6大区中的第二名，比华北大区513.76亿元还有距离，略高于华东大区的468.81亿元。

而今年上半年华南大区的销售依然没有挽回颓势。半年报显示，华南大区贡献了242.26亿元，远低于华东大区358.38亿元和华北大区320.31亿元。在华润置地总的1188亿元签约额中，华南大区的占比已经降至20.4%。

截至6月30日，华润置地6737万平方米土地储备中，华南大区以1532.72万平方米位列第一，而查看公司下半年的拿地路径，华南大区还在积极补仓中。只是东莞市场能否助推华南大区挽救颓势，依然是未知数。