焦玲玲 何欣/发自北京

10月23日~24日，由中国房地产业协会主办，中国房地产业协会人居环境委员会、当代置业（中国）有限公司、东南大学建筑学院、中国人居环境研究创新基地和重庆房地产开发协会共同承办的“第11届中国人居环境高峰论坛”在重庆涪陵举办。住建部课题《2020全国绿色宜居住区质量与建筑品质满意度研究》成果的发布引发行业关注。

34座城市、跨越4个历史年代、超过3万份居住改善升级需求样本，全面揭示了我国住建领域转型升级的方向。同时在基础数据统计和分析基础上开发的“住房质量满意度反馈与性能监测系统”数据库平台，将构建起我国居住质量性能反馈与监测的数据库，未来还有望通过物联网技术实现住宅性能的实时监测和管理。

也就是说，目前行业没有健全的“好房子标准”有望得到改善，老百姓主人翁意识和公共意识将得到提高，全社会合力共建美好住宅品质。

问计于民，为改善供给提供指引

为了更加科学准确地把握健康绿色宜居住区和建筑品质提升存在的突出问题和需求变化，2020年7月1日，中国房地产业协会在全国启动了“住区质量与建筑品质满意度调查”，覆盖34个城市。该项调研针对全国不同地域、不同住宅类型、不同建成年代的住房居住者，旨在全面把握居住者当前及未来居住生活需求的变化趋势，反映居住者在居住升级方面最为困扰和关心的质量问题和改善意愿。

首次面向居住者、以宜居质量为主题的全国调研，覆盖面之广、涉及城市之多、覆盖住宅类型之全，前所未有。本次调研覆盖了北京、上海、天津、江苏、苏州、广州、深圳、重庆等34个重点城市，大范围用现代化手段向行业发出调研问卷，最终收集到32277份调研数据。

课题成果《2020全国绿色宜居住区质量与建筑品质满意度研究》从三个方面呈现：一是总体报告；二是建立住房质量满意度反馈与性能监测系统平台；三是勾勒出具有中国老百姓实际需求的绿色住宅体系。

中国房地产业协会希望通过本次研究，进一步明晰未来的发展方向和战略目标，为管理部门制定政策提供参考和依据，为技术人员提供改进的依据，为企业的美好居住产品提供数据的借鉴和参考。

据专项研究小组介绍，研究团队在基础数据统计和分析的基础上开发了“住房质量满意度反馈与性能监测系统”数据库平台，在数据平台上居住者可以选择品质优良的住房产品、时时上传居住质量问题数据信息，未来还有望通过物联网技术实现住宅性能的实时监测和管理。

未来，绿色宜居住区质量与建筑品质满意度研究和成果应用将成为一个长效机制，不断推动行业的变革和创新。

产学研共议，推动形成绿色生产方式和生活方式

营造绿色、健康、安全的高品质人居环境已经成为我国住建领域发展的重要方向。

中国房地产业协会会长冯俊在“第11届中国人居环境高峰论坛”上表示，提高住宅健康性能与建筑能效水平，推动社区人居环境建设和整治，推动形成绿色生产和绿色生活方式，不断满足人民群众对美好环境与幸福生活的向往，将是“十四五”时期我国住房和城乡建设领域的主基调。

中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明认为，目前住房建设还存在几个问题，一是功能划分不尽合理，二是平面利用不均衡，三是有些质量指标没有达到要求。

“住宅是满足人民群众生活需要的，当人民群众生活的需要发生改变，住宅的功能、平面布置、设施布置也应该做相应的改善和调整。”陈宜明认为，住宅的开发要把注意力放在提高规划设计上，让它更好地满足人民群众生活变化的需要。

中国房地产业协会名誉副会长兼人居环境委员会主任委员、当代置业（中国）有限公司执行董事兼总裁张鹏认为，绿色科技升级建筑设计是方式之一。

“绿色健康建筑是一系列绿色科技与建筑结合的新型产品，相比传统建筑拥有更加先进的设计和建造标准，可以更加从容地应对各类突发事件。未来，数字科技也应该更广泛融入建筑中，面对突发公共卫生事件预测趋势、启动预案、采取行动。”同时，张鹏表示，绿色健康住宅的底层技术亟待创新，以此来让产品变得更更智能、更交互、更低价。

“只有当底层绿色健康技术能够取得突破性进展，成本被市场接受之后，更多的企业才会加入到绿色建筑的产品升级当中，共同推动绿色建筑、绿色住区的发展。”张鹏称。

城乡向美，加快人居环境品质提升

长期以来，行业研究对城市关注多，对乡村的研究比较少。在具体的规划实践中，乡村环境和宜居品质与“看得见山、望得见水，记得住乡愁”的建设目标还存在较大差距。

为了进一步实施乡村振兴战略，本次高峰论坛特别设置“宜居质量与绿色城镇”“乡村环境与品质提升”双平行论坛，汇聚了活跃在城镇住区和乡村振兴研究和实践领域一线的专家学者和企业家们，从行业转型升级和乡村振兴战略的实施要求出发，全面总结介绍北京、江苏、广州、山东、陕西等多地乡村规划与管理、乡村修复与更新、村落活态保护与文化传承等方面的成功经验和做法，探索城乡向美的可持续发展之路。

为了构建从绿色建筑、绿色住区再到绿色城镇的人居环境研究和应用体系，推动地方政府、行业协会、企业单位、研究机构等多方协作创新，中国房地产业协会人居环境委员会联合行业产学研机构共同发起“共建可持续发展小镇 推进人居环境升级行动”，旨在贯彻落实乡村振兴战略，在行业新旧能转换的关键时刻，积极打造绿色小镇人居环境升级的链接服务平台和项目培育平台，努力做绿色小镇、美好生活的创建者、实践者和推动者。