宝业房地产集团总经理孙宇光

中房报记者 焦玲玲 浙江绍兴报道

12月4日，在“中国百年住宅项目新桥风情验收成果发布会”后，中国房地产报记者采访了宝业房地产集团总经理孙宇光，他表示，宝业房地产追求百年住宅更是追求一种可持续的理念，新桥风情项目可以说是宝业百年住宅的一个完美收官，但这条路要更加坚定地往前走。

中国房地产报：宝业集团在行业内是从事建筑装配化研究和实践非常早的一家企业，这与百年住宅理念某种程度上是否有契合点？

孙宇光：宝业集团是一家在香港上市的综合类民营建筑企业，主营建筑工业化研发制造、建筑施工总承包、绿色科技地产开发三大业务。在建筑工业化领域，宝业已经在浙江、上海、安徽、湖北等地拥有34个装配式智能制造基地。宝业是国内最早一批开展住宅产业化的建筑企业，成为推动我国装配式建筑进程的引领者之一。宝业也是百年住宅第一批试点企业。宝业新桥风情项目是宝业通过自己拍地，采用建筑工业化生产、施工、精装产品交付的全产业链模式开发的项目，也是中国房地产业协会百年住宅的试点项目。2017年试点项目挂牌，就以百年住宅的标准，实现建设工业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化。自2019年10月交付至今，实现了零投诉，做到了政府、市场、同行的一致好评。

中国房地产报：精装修零投诉是如何做到的？

孙宇光：其实项目整个落地完成的过程也比较曲折，开发团队和设计团队的理念不断磨合。开发团队主要考虑市场的预期，做出来的产品老百姓是否接受、是否放心、是否认可；设计团队比较担心他们的理念如何不折不扣地落地实施。可以说，新桥风情项目最终还是经受住了市场考验，现在总结下来有三个方面，一是设计是否符合老百姓的需求，二是精装修设计的方案在美学方面、生活需求方面是否与老百姓的认知一致，三是精装修是否提供了好材料、好工艺。这些方面，百年住宅在技术层面、需求层面、工艺层面都给予了最高标准的指引，所以，当时我们还是很有信心的。

中国房地产报：百年住宅项目实践带给宝业什么样的收获，对后续的产品开发策略有什么样的影响？

孙宇光：行业口碑好的地产公司都会有一种追求品质的韧性。宝业集团最早和日本大和合作，就十分关注居住的绿色健康。在宝业的四季园项目、集团展厅、百年住宅试验展场，我们做了很多这方面的专项技术研究与展示。特别是这次在百年宅中能够系统地思考，将各种技术相对比较完整地按照技术体系一一落地实施，带来了住宅产品的全面升级。宝业地产追求百年住宅更是追求一种可持续的理念，通过可持续的方式、绿色的方式，让建筑具有长久的生命力，于细微之处融入宝业建设者更多的思考。这条路我们要更加坚定地往前走，目前宝业大阪绿园项目就是在新桥风情的技术体系上又做了升级。

同时，百年住宅让我们重视两个全生命周期：一是建筑硬件的全生命周期，不管是住宅内部还是社区公共部分，隐蔽工程和设施设备、各种管线能够随时拆开进行维修、保养，这是我们的住宅产品的SI体系要先行，后期的物业管理运营才能跟的上。二是整个社区的全龄周期的关怀，好的住区不但要考虑正常的居住需求，更要从更多细节考虑老年人的适老呵护，孩子的陪伴养育，特殊人群的关照，这是我们实施百年住宅技术的重点。