图片来源：天房发展

中房报记者 焦玲玲 | 北京报道

10月15日，天房发展盛庭名景项目通过了中国百年住宅建设与3A性能认定验收评审，成为天津市场上打造的首个百年住宅。

百年住宅是由中国房地产业协会和日本国日中建筑住宅产业协议会共同合作的示范项目，从2012年开始。2015年10月，天房发展的盛庭名景项目成为第二批示范项目载体，项目定位为绿色建筑三星和3A级住宅性能认定。

项目历时六年时间，期间受到了天津市环境整治、疫情与行业整体下行等因素影响，但最终天房发展按照要求完成了百年住宅项目建设。

“让人信心百倍。”天津市房地产发展（集团）股份有限公司总工程师杨宾在住宅验收会上表示，天房发展推出百年住宅的初衷首先是承担社会责任，同时也希望借助建筑业转型升级这一有利契机，以产业化为抓手，建立百年住宅系列产品线，抢占市场先机，实现“提升品牌、提升品质”。

天房发展盛庭名景项目位于天津市北辰区，其中16#~21#楼是申请了百年住宅示范。项目总占地面积约23.22万平方米，总建筑面积约48.65万平方米，其中百年住宅示范楼建筑面积约为5.4万平方米。

“中国百年住宅”项目评审有四个关键指标，分别是建设产业化、建筑长寿化、品质优良化和绿色低碳化。百年住宅的核心理念是主体结构确保100年耐久性，填充体确保100年可变性。天房发展盛庭名景项目主要是以内装产业化作为切入点来进行理念落地，集成十二大内装体系。

10月15日上午，百年住宅评审专家组来到盛庭名景项目现场，就装配式内装的部品体系和集成技术进行了深入调研，对轻钢龙骨内隔墙系统、整体卫浴同层排水系统、整体厨房、全热交换式新风、干式地暖、适老化体系等进行了耐心询问和详细勘察。

评审专家现场对干式地暖十分感兴趣。项目采用的干式地暖模块（厚度约为42mm~48mm），由支撑龙骨（宽度80mm）、预制沟槽保温板、加热板、导热铝片、蓄热面板、粘贴层、地砖面层组成。工厂生产、现场安装，无需回填层，节省了空间高度。“虽然采用轻钢龙骨支撑，完全进行干铺，但踩上去的脚感与传统地面并无差别。”现场一位专家说。

项目采用的整体卫浴系统为工业化生产，纯干法施工，有效实现管线分离，集成底盘物理防水性能高，面层效果可实现多样化选择，卫生间格局不会受预留条件影响，易检修、易维护。杨宾特别提及，盛庭名景项目是天房发展自己的物业，假如未来用户需要整体更换整体卫浴，物业可以提供延伸服务，大概1~2天就可以更换完成。

值得关注的是，盛庭名景百年住宅示范项目建造阶段采用装配式思路一以贯之，全生命周期完全实施装配式设计及施工。基于此，项目施工建造阶段创造了四个“零”体系，分别是“零”湿作业，“零”现场垃圾，“零”醛体系，“零”现场测量。

在经过现场踏勘、查验资料、交流提问、评议打分等环节后，评审专家组一致认为，天房百年宅项目符合中国百年住宅示范项目在建设产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化等方面的验收要求。

“与广大居民日益提升的多元化居住需求相比较，当前住宅产品的供给中，高品质住房的市场供给还太少。”中国建筑标准设计研究院总建筑师、中国百年住宅建设专家委员会秘书长刘东卫现场表示，好的产品不仅在建筑全生命周期适应家庭规模和居住者生活需求的变化，更能够引领居住者绿色生活，并导向绿色行为。

据了解，从2012年开始，百年住宅示范认证工作已经陆续在全国30多个城市50个项目中展开，绿地、金茂、新城、鲁能、宝业、海尔、当代置业、天房发展等企业率先参与了标准的编制和实践。

中国房地产业协会一直推进“绿色住区”“百年住宅”技术研究与创新，在当下房地产行业“竞品质”“高标准”建设中发挥了引领和技术支撑作用。中房协人居环境委员会秘书长朱彩清表示，单一的绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑等解决方案并不困难，难度在于如何将这些指标系统集成。“从高标准拿地的目标来看，百年住宅的技术体系完全可以做到。”