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中房报·经理人访谈
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中国金茂李从瑞： 今年的市场就是稳地价、稳房价、稳预期
2019-07-08 17:01
丨中房报记者 唐珊珊 北京报道
2019年已过半，面对政策逐渐收紧的市场，房地产企业将以怎样的姿态走入下半场，是否会采取新的战略应对市场，又将以怎样的方式打开全新的局面，值得深思。中国金茂首席执行官李从瑞在接受中国房地产报记者采访时，给出了自己的答案。
中国房地产报：你对2019年下半年的房地产市场信心如何？你如何看待房地产行业的发展现状？
李从瑞：今年的房地产市场就是稳地价、稳房价、稳预期，政策不会有明显放松，“房住不炒”仍然会坚定不移地执行。寄希望于未来房价上涨是带有投机性的，我建议保持理性。
中国房地产报：在二季度中国房地产经理人信心指数调查中，近半数受访问的职业经理人认为今年下半年金融政策环境会趋紧。在这种趋势下，你认为下半年企业完成销售目标和投融资方面是否会有较大压力？
李从瑞：关于在融资环境趋紧的下半年如何完成目标的问题。我认为融资对于中国金茂来讲其实一直不是个问题。我们杠杆比率和资产负债率都比较低。投资这块我们控制得比较紧，相当于现在销售回款的一半来进行投资。比如说今年销售1500亿元，回款大概1200亿至1300亿元，真正拿去投资的约500亿元。
中国房地产报：进入今年第二季度，部分二线城市土地市场出现拿地热潮，溢价率也持续走高，中国金茂下半年的城市布局和拿地策略是怎样的？
李从瑞：拿地策略上，我们拿地不激进。城市布局上，我们会聚焦一二线城市、以及环一二线城市的城市群，我们也愿意在“强三线”城市落地城市运营项目。
中国房地产报：从近期各大房企交出的上半年成绩单来看，2019年上半年各梯队房企之间规模分化持续，行业竞争加剧。中国金茂怎么看待房企间的规模边界？
李从瑞：我们认为，房企间的规模边界是动态的，我们希望能够进入房地产行业的第一梯队。
编辑：本站编辑
标签：中国金茂 李从瑞
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