文｜曹冉京

主播｜郑克宏 申志远

摄像｜熊家乐  制作｜郑克宏

大家好，欢迎收看本期的地产奇葩说。

申：老克！临近年末，这两天地产圈又发生哪些事儿？

郑：说起来快要过年了，这不开发商都在拼命冲业绩，动员全员销售，在社会上也是引起了广泛讨论。不过呢，海南房地产中介前两天在内部发布了一份对泛销行为坚决抵制的倡议书，矛头直指开发商。文件要求成员单位对相关房地产项目减少或者停止报备、带看、销售，以及停止以任何形式对相应楼盘项目的宣传。

申：这似乎不对吧，开发商与中介公司是唇齿相依，怎么不卖开发商的房子呢？

郑：是的，这个文件出台后，中介协会也觉得似有不妥，11月27日又召开了专题讨论会，决定暂时先撤回这个文件，待修订完善后再发文。

申：这是闹得什么事吗？

郑：可不，有网友吐槽，一个行业协会，抵制开发商卖房，人家房子不是想怎么卖就怎么卖？还有网友说道，“泛销”是早就存在的一种营销模式，应该允许多种形式存在，否则就易造成行业垄断。

申：也有网友担心中介公司的生存，说“信贷收缩，开发商手头没现金流了，必须抛售，要不然火烧自己，房企中介也不会很容易。”

郑：所以说嘛，大家都在一条船上，“和为贵”。

申：我们把镜头从海南转向北京。昨天啊，在丽泽SOHO首批客户签约仪式上，SOHO中国董事长潘石屹又现身了，他说前段时间有人说他要跑，这不是真的，千万不要相信谣言，我现在拿的可是中国护照。

郑：嗯，中国护照，但把项目几乎快卖完了，家人什么的都在国外，也不得不让外界怀疑他要跑。

申：有网友说：都是合法经营赚的钱，咱们不酸。

郑：其他网友谈到关于类似企业家抛售资产事件的时候说，我一直搞不懂大家为啥总是负面评价那么大，那么深。商人本质就算逐利。资本论里也提到过商人如果不以赚钱为首要目的，那才是当真奇怪。

申：这个网友说得似乎还是挺有道理的。

郑：接下来让我们看看西安。据说西安一楼盘在认筹期间突然通知买房人，要夜里紧急开盘，消息一公布，开盘当晚九点半，现场就排起了长长的队伍，有1600组客户到场。随后，经纪人发朋友圈说“开盘2小时，200套房已清盘”。

申：这件事我也听说了。其实啊，房子根本没有卖完，只不过是经纪人放出的虚假消息而已，其实还剩了不少。还有这样开盘的，还以为回到了2005年。

郑：“深夜开盘”营造虚假抢房繁荣没有成真，结果被住建局停止网签及停止新房预售，把事情玩大了。

申：真是得不偿失。

郑：有网友说：看看寒风中发传单售楼信息的小哥，就知道没人买房子，你们傻乎乎还去排队抢。

申：也有网友说：别买期房，别买期房，别买期房。

郑：这就是怕期房出问题。

申：是啊，还有网友提到：为什么不追究造谣者的刑事责任？渠道公司的处罚呢？

郑：一场热闹的“戏”，结果被开发商和营销代理公司玩砸了，所以说不能投机取巧，不能抱有侥幸心理。

申：话说到年底了，也是总结的时间，以史为鉴才能知得失。

郑：是啊，方法有很多，但读书是最好的方式，“书中自有黄金屋，书中自有颜如玉”。

申：最近，中国房地产报社就出版了一套关于房地产行业发展史的书籍——《共和国地产印迹》，气势恢宏，篇章卓越，许家印、杨国强、王石、耿建明、胡葆森、冯仑等行业企业家均在书中。

郑：是的。我看过几篇，着实不错，思想厚重、商业见解独到，历史回朔完美，对行业的发展有非常重要的借鉴作用，是非常值得一读的好书。

申：嗯，是的。中国房地产报社对此书是下了大力气的，希望读者朋友踊跃关注。

郑：聊了这么多，今天的地产奇葩说就到这里了。我们下期再见。

申：再见。