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地产“学霸”碧桂园 2019年又交出了一份完美答卷

2020-03-31 16:12

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2019年10月12日,为马拉松纪录保持者基普乔格专门设计的 INEOS1:59 挑战赛鸣枪起跑。1:59:40 后,基普乔格只身冲过终点线,人类第一次以 2 小时内的成绩完成全程马拉松。


如果你看了全程直播,就会明白这不是基普乔格一人的胜利。在他奔跑的过程中,7 名陪跑员采取前 5 后 2 的队形将基普乔格夹在当中,按照“挑战 1:59”科学团队的研究,这是最佳配速员防风阵型,会形成一道挡风屏障,有利于挑战者创造好成绩。


对于顶级的马拉松选手来说,都不会从比赛开始就冲在最前面,承受着比别人更大的风阻。但是在地产业,宇宙第一房企碧桂园别无选择。在碧桂园成为中国地产第一的那天起,就决定了他要在领航者的位置上,有更多的思考,更多的创新,比身后的竞争对手面对更多的风雨。


所以,在市场极度分化的2019年,碧桂园交出了怎样一份答卷值得我们研究。


“学霸”的成绩仍在上升轨道


参加过高考的人都知道,平均分135分的学霸比平均分100分的中等学生,提高成绩要困难许多。因为学霸的成绩已经接近了完美,而且他们要承受着比普通学生更大的压力。


所以,在复杂的市场中,如此体量的碧桂园业绩仍然稳步增长,这种趋势本身难能可贵。

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根据碧桂园3月27日披露2019年度业绩报告显示显示,2019年碧桂园集团连同其联合营公司,共同实现归属集团股东权益的合同销售额约为人民币5522亿元,同比增长10.0%;合同销售面积约6237万平方米,同比增长15.2%;权益销售去化率高达72%,权益合同销售金额继续保持行业领先地位。


碧桂园全年实现总营业收入约为4859.1亿元(人民币,下同)元,同比增长28.2%;毛利润1266.4亿元,同比增长23.6%;净利润约为612亿元,同比增长26.1%;股东应占核心净利润约为401.2亿元,同比增长17.6%;基本每股盈利为1.85元,同比增长14.9%。


一哥还是一哥,并且是一个慷慨善于分享收益的一哥。


碧桂园董事会建议派发末期股息每股人民币34.25分,同比增长13%;全年合计每股派息57.12分,同比增长17%;全年分红额约124亿,积极回馈股东。与此同时,碧桂园集团还履行回馈社会的郑重承诺,全年完成纳税总额702亿。


“学霸”的基础更加稳固


2020年,突如其来的疫情,让地产行业的前景变得扑朔迷离。庚子年的地产答卷难度可能更高,这就需要地产商们经济基础更加牢固。看地产商稳不稳,一要看往年的业绩,再就是财务状况,特别是负债率和现金流。

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2020年,突如其来的疫情,让地产行业的前景变得扑朔迷离。庚子年的地产答卷难度可能更高,这就需要地产商们经济基础更加牢固。看地产商稳不稳,一要看往年的业绩,再就是财务状况,特别是负债率和现金流。


碧桂园2019年的财报显示,期内合并房地产销售现金回款额约人民币5898.6亿元。自2016年起,这已是第四年连续在年末实现正净经营性现金流。 其可动用现金余额达到有史以来最高,约人民币2,683.5亿元。几乎相当于中小房企全两年的销售收入。比2018年的2425.43亿元增加了10.64%。


截至2019年末,碧桂园有息负债总额为3696亿元(含银行及其他借款、优先票据、公司债券和可转股债券),其中需于一年以内偿还的短期有息债务约为1163亿元,占总有息负债之31%,碧桂园现金余额对于短期有息债务的覆盖比例达到2.3倍,呈现稳健的经营状态。另外,约有3167.9亿元银行授信额度尚未使用。


碧桂园运营资金充足,备受评级公司及主要金融机构认可与支持,企业信用评级已连续多年被国际评级机构惠誉评为投资级。


碧桂园的钱袋子是满的,而且因为良好的商誉可以随时获得低息资金,这是许多房企所无法企及的高度。


“学霸”的布局依然超群


2019年,中国的房地产市场出现了明显的分化。不同区域、不同省份、不同城市、城市间不同的板块,房产销售都会呈现出冰火两重天的局面。


对于房企来说,战略方向对不对,决定着企业未来的发展高度。

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截至2019年底,碧桂园的项目已遍布内地31个省(直辖市、自治区)的200多个地级市,拥有的权益可售资源约为24181亿元,其中73%的权益货值位于中国五大城市群。长三角、广东省、京津冀辽,晋鲁蒙,长江中游、川渝,这五大城市群具备国家宏观战略政策支撑、经济发展水平较高且需求旺盛,被认为是中国房地产市场最具发展潜力的区域。


2020年,我们从各地楼市的销售简报可以看出,上述五大区域楼市已经率先回暖,碧桂园凭借充足的资源储备有望获得较好的业绩支撑。


过去,许多业内人士曾对碧桂园布局三四线城市有所顾虑,但一组新数据的披露,让这些城市的价值得以被重新认识。截至2019年底,碧桂园三四线城市项目获取18个月后的投资转化率为1.27,相较同行一二线城市项目,该公司三四线城市项目优势明显。在碧桂园进驻的三四线城市中,88%的城市处于库存短缺或合理状态,对应三四线城市权益货值的88%。


所以,有读者问我买碧桂园·翡翠城能否再等等时,我的回答是:目前在售的只有30套房子,很可能一个周末就清零,这种库存量房价不涨就算赚到,开发商为什么要降价?


“学霸”的创新让人瞩目


如果你要成功,你应该朝新的道路前进。——约翰·D.洛克菲勒


 2019版的《碧桂园是什么》中,开篇之语令人印象深刻:“我们是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”,这显示了碧桂园转型发力高科技业务的新定位。

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在房地产行业竞争日益激烈的今天,许多头部房企都在思索多元化发展之路。或者是房地产主业的延伸,通过深研地产客户的需求进行相关行业的创新发展;或者追逐现在世界科技发展的最新潮流,在一个崭新的领域实现新的突破。碧桂园在这两个方向都进行了卓有成效的努力。


作为拥有数千个楼盘的领先开发商,碧桂园自身就是机器人的需求方,这不仅体现在建筑领域的砌砖、铺地砖、质量检查等施工环节,在后续的社区管理等环节也有极大空间。 据碧桂园公布的信息,目前博智林已递交专利申请1843项,并已有32款进入工地现场测试。此外,碧桂园旗下的千玺机器人餐饮集团已递交专利申请404项,研发的机器人设备及系统有80多种。 

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在谈到围绕“高科技综合性企业”定位的业务布局时,杨国强着重提到了碧桂园的三大核心业务:“未来我们是三个重点,地产、农业、机器人。”


将这三个重点拆解来看,我们的关注点必然还有健康生活的源头——农产品。 目前,碧桂园投资运营的农业基地有湖北“中国种谷”、海南润达、广东贡柑产业园、河北张北华大农业康养基地等。 在推进多元化的同时,碧桂园对主营业务与新业务间的关系也有所思考。 3月27日下午,碧桂园的2019年业绩发布会上,碧桂园总裁莫斌多元化业务和主营业务之间的关系进行了介绍。 他表示,机器人、农业等新业务是围绕地产主营业务去做的,量产后能为主营业务创造价值。主营业务是老虎,新业务是翅膀,这是如虎添翼的力量。


也正是基于碧桂园这种稳定、良好的发展趋势,国际评级机构给予集团较高认可。惠誉给予公司评级为BBB-,展望稳定,评定为投资级;标普给予公司评级为BB+,展望稳定;穆迪给予公司评级为Ba1,展望正面。


面对未来,碧桂园有着笃定的判断。在发布会上,碧桂园集团总裁莫斌表示:


中国房住不炒的主基调没改变,但城镇化势不可挡,因此碧桂园对市场前景谨慎乐观,相信碧桂园集团凭借在全国广泛而均衡的布局,以及精准科学地投资策略,可以实现全周期综合竞争力的提升,做强做优。


碧桂园,作为中国地产界的领航者,再次为行业发展校准了方向。


编辑:本站编辑
标签:碧桂园
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