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如何在震荡中寻找确定性价值机遇?他们认为要关注城市群、产业聚焦及产品力

中国房地产网

2020-11-27 18:28

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回顾即将过去的一年,大环境充满不确定性,如何在震荡中寻找确定性的价值机遇?

面对这一话题,11月26日,在由和讯网财经中国会与和讯房地产事业部联合主办的“第十八届财经风云榜第十一届地产金融创新峰会”上,各行业代表进行了回应。

上海交通大学经济学院教授、执行院长陈宪表示,2020年,城市群建设如火如荼,这为未来房地产发展方向提供了价值参考。“中国区域一体化主要形态就是中心城市、城市群和都市圈,他们都是在中国完善改革开放空间布局的大背景下形成的,正在成为产业集聚、产业创新和产业发展的重要空间。”

陈宪进一步指出,长三角和珠三角有着比较成熟的现代产业集群形态,其核心价值就是创新创业和新兴产业发展。目前,战略性新兴产业集群主要集中分布于这两个区域。

前海开源基金首席经济学家杨德龙分析称,未来10年能够同时跑赢通胀和M2的资产只有两类,一类就是优质的股票或者优质的基金,另一类就是核心区域的优质房产。“未来十年房地产仍处于白银时代,但仍要慎重决定资产配置比例。”

房地产市场仍有一定需求。上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰以《住房公积金大数据研究的城市发展潜力成果》为主题进行了演讲。他表示,住房公积金个贷额增长反映房地产市场升温,2019年深圳、北京、上海的公积金租房提取额都超过了100亿元,前六大城市合计为573亿元,占当年全国的61%,这些城市的房地产需求较高。

在新的市场需求、新的竞争驱动下,“产品力”对于房企的重要性日益凸显,并成为决胜下一赛段的核心竞争力。

在产品力TED演讲环节,朗诗控股集团研发中心总经理曾剑龙、中国金茂控股集团营销总经理李峰、雅居乐地产集团设计中心总经理孙秀瑾、金地华北区域营销总经理马丹、乐乎公寓CEO罗意以及兆泰集团楼宇管理部副总经理刘旭东分享了他们的“产品力”故事。

曾剑龙表示,朗诗差异化的产品原则,具备极高的溢价和去化能力,比同类竞品超出 10-20% 的溢价能力,在下行市场中具备更高的去化速度和更高的回款速度,有更高的经营安全边际。

李峰则介绍到,中国金茂以绿色健康和智慧科技为产品理念核心,致力于为高品质的生活提供定制化的解决方案。

雅居乐则始终秉承客户理念,将客户需求置于首位。孙秀瑾表示,“用户思维首先要求我们忘记土地的概念,从产品本身剥离出来,回归到将人群做聚类分析和深度研究,挖掘各类人群的居住痛点。”

客户需求也被金地视为产品打造的出发点。在马丹看来,迎合客户生活方式的产品才是最具有竞争力的产品。“金地营销团队持续坚持以客户为先导的产品主义,如果不是以客户为基础的产品是没有生命力的,如果脱离了客户,一切都是没有意义的。”马丹表示。


编辑:王春红
标签:产业聚焦,城市群
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