深圳，一座创富的城市，有数据显示：每170个深圳人，就有1个身价千万。

近日福布斯公布2021全球富豪榜，其中深圳上榜的前68名富豪总资产为财富总额达4153亿美元（约人民币27202.15亿元），相当于深圳一年GDP。深圳不仅成为世界上第5个亿万富豪最多的城市，在中国内地城市中也仅次于北京。虽然看上去财富很多也很高，但有不少人觉得低估了，明显还有更多隐形富豪潜在水里，比如一众黄姓富豪们。

如果要问到哪一个行业最能创富呢？那就是可敬可怕的高科技。在这68位深圳福布斯富豪中，高科技人士占据了35.3%，尤其是在排名前十的富豪里，这种现象更明显，高科技企业家占据了6席。

可见，在深圳，哪里最具创新，哪里就是财富的源泉，哪里也最能创富。

01

争雄世界湾区

智谷对标硅谷

持续一年多的新冠疫情，给世界经济带来巨大冲击，在重塑全球经济格局的同时，深刻改变着人类生产和生活方式。如今的纽约、旧金山、东京三大知名湾区也在转型，其供应链空间在压缩，新技术新商业模式在孕育、在诞生。它们不再是重要的货品输出地，而是全球各项关键技术、重要技术的重要输出地。

这也给现在全力建设粤港澳大湾区也带来一些启示和思考——

这不仅要加快加大对科技创新的力度，还要打造自己的全球科技创新中心，尤其是一些关键的、核心的、重要的技术更要加快攻坚。因为留给我们追赶乃至超越的时间越发紧迫、任务越发艰巨。

正是因为看到这一点，全面建设综合性国家科学中心成为了国家创新体系中的战略支撑，其中粤港澳大湾区综合性国家科学中心赋予重望，定位为“国际科技创新中心”，来卡位世界科创产业发展制高点。

作为在中国科技创新方面的一面旗帜，也是大湾区综合性国家科学中心建设的主阵地，深圳正一马当先，勇担国家战略重担，用“四大科学城”来实现美好蓝图，布局未来世界城市竞争。

在前不久深圳公布的“十四五”规划中，就明确点明了以西丽湖国际科教城、光明科学城、河套深港科技合作创新区、大运深港国际科教城为主阵地作为推进粤港澳大湾区综合性国家科学中心建设。

而西丽湖国际科教城成为大湾区的“智谷”担当，不仅定位为世界一流大学城、国家基础科学和应用基础研究中心、粤港澳大湾区创新“智核”，还要建成为深圳科教资源最丰富、高端人才最密集、科技创新能力最强、发展水平最高的区域。

说白了，既要为深圳培养出诺奖学生，也要为中国培养出像马化腾这样的高科技企业家，更要培育出像华为这样享誉全球的高科技产业……

西丽湖国际科教城效果图

02

创新全球标杆

西丽街道将是什么样的存在？

曾几何时，南山靠着粤海街道成为深圳最能创富的地方，也深藏着叫板全球的科技力量。不仅走出了华为、中兴、腾讯、大疆等众多国内外知名企业，也成就了迈瑞医疗、顺丰控股、大族激光、金蝶软件、创维数字、深桑达、中国长城、海能达、达实、华强文化等一大批上市公司。

除了粤海街道，南山还有一个地方不得不提！那就是西丽街道，凭借着科创将成为影响深圳未来三十年的“宇宙中心”。

近年来，西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽湖高铁站不仅被定位为南山打造“中国硅谷”的三大核心引擎，更是在今年南山的开年第一会上，公布了未来10大重点工作，其中西丽科教城、高铁新城等都赫然在内。

创新永动机

湾区创新发展的最大引擎

作为秉承国家战略的西丽湖国际科教城，崛起了“实验室、高等院校”两大集群，其未来不可限量。

早在去年5月，南山就公布了西丽湖国际科教城建设三年行动方案，不仅提出了支持鹏城实验室建设、深圳大学、南方科技大学争创“双一流”大学，也要强化产学研用深度融合的创新优势，构建全链条共享服务平台，更是将着重培育一批鲲鹏生态链企业、ARM生态企业和产教融合型企业。

历经一年，天津大学佐治亚理工深圳学院获批，鹏城云脑试运行……而在今年，南山将在西丽湖国际科学教育城进行两个探索。

一是大力推进校区融合，促进实验设备、课程共享，学分共享，建立公共基础设施和科研设施共享机制。二是计划建设功能型产业服务平台，大力培养专业技术经纪人，探索建设数据+资本+产业+机构的知识产权运营服务平台。

目前，西丽湖国际科教城已有国家省市各类创新载体383家，其中科教机构创新载体350家，约占全市的70%。还有两院院士78人，全职院士28人，占全市的68%，高校教师合计超过5000人，大部分是博士、海归等；目前大学城在校生共计4.45万人，1.4万科教人员，未来扩容后有望容纳8万余人师生。未来，区域内可能会汇集2.5万博士及以上人才、孔雀计划、领军人才。

相信在不久的将来，西丽湖国际科教城不仅成为深圳乃至湾区科技创新发展的新引擎，也将成为大湾区顶级人才最集中的区域之一，还是大湾区最具创新最能创富的区域之一。

全球总部基地

未来最硬核的“中国硅谷”

有了西丽湖国际科教城的科研和人才的“引擎”，作为深圳六大总部基地和17个重点开发建设区域之一，也是集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的留仙洞总部基地，将打造成“中国硅谷，世界总部”，将形成超过3000亿元的总部经济集群。

在最新的深圳“十四五”规划中，留仙洞总部基地被定位为“全球总部基地”，瞄准的都是世界500强的高科技企业，尤其是一些“独角兽”企业。目前已引入大疆创新、乐普医疗、天珑移动、传音控股、优必选、深信服、光峰科技、航天工业、砺剑防务、烯创先进等优秀企业总部。

不仅如此，这里未来还将吸引众多的世界500强总部企业入驻，聚集至少60万高技术、高消费的财智人群。不仅将成为引领深圳乃至湾区产业高端发展的新平台和创新“高地”，还将成为影响世界的中国科创力量。

大疆无人机总部“天空之城”（实景图）

深圳最大交通枢纽

科技创新的“大动脉”

与西丽湖科教城和留仙洞总部基地相匹配的，是不可或缺的超大综合交通枢纽——西丽高铁新城。不仅有望成为深圳最大的综合交通枢纽，更是成为湾区科创交流的“中枢”。

西丽高铁新城位于广深创新走廊的轴线，沿着轴线不仅可以串联起光明科学城、东莞松山湖科技园、广州科学城、广州大学城—国际创新城等，还可以就近串联西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新园、后海总部基地等重点片区。可以说，其区域战略位置极为重要，湾区枢纽地位凸显。

根据相关规划，西丽综合交通枢纽要做到13站台25股线，成为深圳最重要的对外交通门户和城市交通转换节点，其规模或超过深圳北站。不仅将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁，深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路和轨道13、15、27、29号线4条城市轨道。

未来，可以从西丽坐高铁和城际快速通达大湾区及全国各省市，使得技术的要素、人才的要素、资本要素等，在这里聚合，也助力科创产业蓬勃发展。

或许此时，就不难看出，科技创新的聚力，高科技人才的聚合，湾区枢纽的助力……无不体现着西丽街道正成为世界级大湾区的瞩目之地，也是未来财富爆发地。

03

十里山水画卷

城市核心最宜居之地

从古至今，无论中外，山水之间皆为富豪名人的宜居之地。

回到深圳，也是如此。从最早的罗湖的银湖富人区，到20世纪90年代、21世纪初的香蜜湖富人区，再到围绕天鹅湖而形成的华侨城富人区，依山傍水从来都是深圳富豪们所向往的安居之地。

如果不是深圳湾、前海的片区的迅猛崛起，山水资源得天独厚的西丽街道，就是深圳下一个富豪区。不过值得庆幸的是，这片世界瞩目之地，将成为一个城市核心最宜居之地，富豪与高智高知人群都趋之若鹜的居住空间。

而不限购不限贷的京基御景峯项目，无疑就为深圳人提供了一个置业这里的绝佳机会。

京基御景峯航拍实景图

依山傍水，绿水青山

城市中心最稀缺的山水资源

作为深圳原关内生态的最后一块保留地，西丽片区的绿化覆盖率堪称深圳第一。依山傍水，青山绿水、环境优美，远离喧嚣，历来被深圳当为最上佳的国宾区。

而京基御景峯项目更是得天独厚，地处西丽塘朗山脚下，远望为深圳八景之一的羊台山，毗邻一座堪比深圳版“西湖”的长岭皮水库，总库容约为768万立方米。山水相间，构成一幅十里山水画卷，一帧一风景，触目皆画面。既面朝生态绿地，又低密高氧；既视野开阔，又让人心旷神怡；既大美之美，又是一个修心养性的宜居之地。

最关键的是，在深圳城市中心最核心的区域，在南山这片寸土寸金的创富之地，还是这样最稀缺的山水资源，栖身在这里，人生巅峰不过如此。

塘朗山景观

引景入室，浑然天成

270度的饱揽城市中心最美的风景

100年前，英国作家福斯特用传世著作《看得见风景的房间》，完美阐释了一条至今被人称道的价值真理：通过窗户能看到什么，决定房子的价值。

正是西丽这种独特的风景地貌，也铸就了京基御景峯项目独一无二的窗外景观：被风景包围的房子。并且，为了更好的呈现山水景观，项目采用了大面积落地玻璃设计，甚至部分户型更是拥有270度的超大视野，再加上3.7米的层高。不仅把所有的美景都一览无余，白天时，更有海阔天空，天高云淡，云端之上的感觉。

尤其是，借助于大面的窗景设计，从而引景入室，化外景为内景，让房主即便是在房子里也能够感受到自然美景的美妙，更有一种悠然自在的生活体验。

长岭皮水库

最纯粹的高智高知圈层

千金买屋，万金买邻，万万金买领域

正所谓，“物以类聚，人以群分”。拥有相同社会地位、身份标签、价值取向和品位修养的人聚集在一起，与其他人群划分出一道无形的界限，这一专属领域，就是圈层。

买房就是买圈层，而一个顶级圈层更会引领你成为更优秀的人。比如，和普通人在一起，谈论的是家常，想的是第二天；和商人在一起，谈论的是生意，想的是明年；和事业人在一起，谈的是梦想和价值，想的是发展；和智慧的人在一起，谈的是人生态度，想的是遵道而行。

对于整个深圳来说，西丽或许是整个深圳最高学历的片区，而京基御景峯项目背靠一个世界级科教城——西丽湖国际科教城，紧邻一个未来最硬核的“中国硅谷”——留仙洞总部基地，不仅吸引了深圳的高智高知人群栖居于此，也成就了深圳一个最纯粹的高智高知圈层。

京基御景峯效果图

卡位深圳未来三十年红利

西丽片区唯一在售的优质资产

随着如今深圳住宅的限购，不限购不限贷的项目也成为富豪们资产增值保值的重要渠道之一，而京基御景峯项目就是其佼佼者。

其一，是深圳城市中心非常稀缺的核心资产。京基御景峯项目不仅是西丽片区目前唯一在售的项目，再加上周边有这样罕有的生态资源，更是极为罕见；

其二，片区极具发展前景，投资预期明朗。在西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽湖高铁站三大“王牌”建设下，西丽将发生翻天覆地的变化，正如金融产业成就今日的福田CBD，科技成就了今日的深圳湾，那么明日的科创也将成为京基御景峯；

其三，放眼整个深圳的核心区域已难再有5字头的优质资产，不仅性价比超高，还是一个跻身未来财富阶层的机会，随着未来很有可能成为深圳最具创富价值的地方，这里资产也会随之“水涨船高”。

京基御景峯效果图

据悉，京基御景峯目前推出建面约157㎡-228㎡大平层空间，另外还有约96-319㎡的地铁上盖MALL街现铺，即买即租。然而，这样一个集最优美的生态环境、最顶级的人文品质、最纯粹的高智高知领域等于一身的项目，注定是买一套少一套！！！

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