8月27日，上坤地产（6900.HK）发布上半年业绩情况。作为一家新锐的上市房企，公司高质增长势头不减，多项业绩指标创新高。报告期末，公司总资产为422.65亿元，较2020年底增长约38.5%，合约负债相比去年年底增长46.8%达117.43亿元，应占权益合约销售额增长近3成达105.36亿元，归母净利润翻番，现金及银行存款结余增长近4成达到73.1亿元。

尽管外部大环境正在对房企提出新的挑战，但上坤地产已经做好准备，在土储高质、现金充裕、精细化管理等诸多的“确定性”下，公司有了更足的底气去拥抱外部的“不确定性”。

长三角超级区域新增土储占比48.5% 提前锁定未来成长

今年上半年，上坤的拿地策略较为积极，接连在浙江、湖北、广东、江苏、河南、安徽等地通过收并购、招拍挂、合作开发等方式补仓，合计获取24个优质地块。数据显示，2021年上半年，公司总土储增长49.3%至777.1万平方米，公司土储总货值达727.8亿，新增土储307.8万平方米。

若按拿地面积划分，公司上半年新增土储在长三角占比48.5%，可以看出，相比大湾区和中部经济区，长三角无疑是上坤地产的超级区域，尤其是今年公司新进江苏太仓、江苏无锡、安徽蚌埠等机会城市，更进一步体现出公司优化土储结构、深耕长三角的投资策略。

（杭州云栖宸园）

此外，今年上半年，上坤多项目热销，杭州云栖宸园、东阳云栖风华、丽水崇文里、合肥云栖麓等人气始终居高不下，更有多项目首开即罄。以云系产品为例，宿州云栖园首开当天综合去化超9成，合肥云栖麓加推当天综合去化100%，杭州云栖宸园四开四罄去化100%。云系产品以一系列首开即罄加推热销的杰出成绩，吹响了2021年业绩新章的冲锋号角，证明上坤宜居产品的吸引力。上坤地产称，复合能力竞争阶段公司将继续稳健经营，不断提升自身产品力，积极适应新的政策与市场环境，保持精准投资，紧密关注市场变化，坚持区域深耕策略，通过多元方式充分挖掘投资机会。

在手现金充沛 三道红线仅踩一条

在拿地和销售上持续发力的同时，上坤也不忘坚持审慎的财务政策。

今年以来，上坤地产顺应政策趋势，积极拥抱政策降低融资成本、优化融资结构与融资渠道，继续做厚财务安全垫。数据显示，截至2021年6月底，上坤地产现金及银行结余为约人民币73.1亿元，相比去年年底53.3亿元的数值提升了近4成，流动性和财务安全性进一步增加。

除此之外，上坤地产财务安全性的提升还体现在其银行贷款占比大幅度提升，从去年年底的近30%提升至42.9%。相应地，其负债结构得到了进一步得到了优化，在过去的半年，公司拓宽了金融机构尤其是银行的资源支持，全面建立与工行、中行、建行、交行一级分行合作。目前，公司拥有境内银行贷款、境外美元债券及其他融资形式等，融资渠道向多元化发展，可为公司后续发展提供稳定资金支持。

（上坤地产获纳MSCI中国小型股指数）

值得一提的是，上坤地产还首次尝试发行绿色债券，于今年7月成功发行总额2.1亿美元364天绿色优先债券，在同等规模房企中较为少见，对拓宽公司融资渠道，增强发展潜力有着积极意义。5月12日，上坤地产获纳MSCI中国小型股指数，发展成果再次获得资本市场认可。

而对于监管较为关心的三道红线，上坤地产也只踩一条，仅剔除预收款项后的资产负债比率为75.4%，略高于监管要求，其他两条指标，净资产负债率66.7%，非受限现金短债比1.3倍，均处于绿档。对此，上坤地产回应称，剔除预收账款后的资产负债率小幅上升的主要原因在于公司上半年拿地较多，属于阶段性的战略投入，公司后续会继续审慎财务，力争三道红线全绿，不断提升财务健康度。