钟三轩/文

（住宅造楼机—普通超高层建筑智能化轻型施工集成平台）

从起步江城，深耕湖北，再到布局全国，累计在10余个省市开发超60座楼盘，点亮“万家灯火”。

从推出“公馆、星城、壹号、城、之星”等品牌产品，到打造“刚需、适改、舒改、豪宅”四大产品线，为超百万人拓展幸福空间……

“十三五”期间，中建三局地产业务发展迈出精彩步伐：累计实现销售额463亿元、回款412亿元、营收299亿元，分别是“十二五”期间的6.4倍、6.4倍、7.5倍，综合实力稳居湖北房地产销售排行榜前5强。

进入新时代以来，中建三局完整准确全面贯彻新发展理念，致力于满足人民日益增长的对美好生活的向往。

“我们重组地产业务，成立中建壹品投资公司，就是要专注于科技赋能、品质升级，致力引领地产行业技术创新、服务优化、管理升级，用高品质的产品和服务助力人民美好生活。”中建三局副总经理、壹品投资公司董事长李成强介绍。

匠心·引领建造品质标杆

20201年6月，位于武汉白沙洲的中建·铂公馆项目现场人头攒动，热闹非凡。该楼盘K2地块及K1-8#、9#住宅全面告罄，连续三个月月均销售金额破5亿，以五个月近20亿的销售额缔造了2021年武汉市洪山区的热销传奇。一位“抢”到心仪房子的市民赵女士说：“中建三局的建造实力享誉全国，开发的房子品质值得信赖。”

作为武汉市旧城改造、改善人居环境的重大民生工程，中建·铂公馆项目在施工中实行“精益建造”，其核心理念是以精细化管理为核心，通过合理穿插施工，应用先进工艺，达到工期缩短、品质优越、形象美观的品质管理成效。例如该项目安装预埋一次成型，线盒直接跟随主体结构预埋避免后期开槽安装，采用止水套管省去后期管道吊洞，避免了“渗漏隐患”这一民用住宅“老大难”质量问题。此外，项目通过优化传统二构施工方法，使构造柱、门洞下挂梁、门垛、栏杆杯口等10类、42处结构部位一次成型；采用全钢集成爬架+铝合金模板工艺，实现混凝土墙免抹灰、砌体墙薄抹灰，杜绝装饰装修工程空鼓、开裂风险。

项目交付至今，户内防水零渗漏，装修工程零空鼓、零开裂，承办住建部建筑工程品质提升观摩会，受到政府、行业、消费者一致点赞。

不仅在传统现浇工艺上精益求精，中建三局通过走在行业前列的装配式技术应用，助力地产行业品质提档升级。在位于武汉的湖北省首个装配式商品房项目——中建壹品澜湾项目，项目在装配式预制构件模数的标化下，采用轻质条板、外墙反打工艺、建筑装修一体化设计，装配率达60%，不仅让房子如同“搭积木”般快速“生长”，且墙面光滑平整、100%免抹灰，不容易出现空鼓、开裂、渗漏等“质量通病”，成就毫米级精密建筑。

此外，在中建三局开发的项目工地上，一系列前沿科技应用，将传统民用住宅品质拔高到新的高度。在重庆中建御湖项目，中建三局全国首创的“住宅造楼机”以80分钟一层楼的速度，助力项目“拔节生长”，其采用的智能化操作系统，可通过位移传感器将数据反馈到控制中心，从而可以自动纠偏保证施工质量；在成都中建·天府公馆项目，智慧巡检系统、IOT物联监测系统等组成的智慧工地系统，给现场施工装上“智慧芯”“千里眼”“顺风耳”，实现项目质量问题的精准定位、快速整改……

绿色·倡导低碳环保生活

随着我国向世界作出“碳达峰、碳中和”的庄重承诺，向绿色低碳转型，尽可能降低能源资源的消耗、环境排放，实现建筑全生命周期内的低碳排放和节能发展，意义更加重要且时间紧迫。

“中建三局通过组建低碳科技研究所，研究开发形成绿色康居八大系统并成功运用于项目，以绿色技术倡导低碳环保生活。”中建壹品投资公司设计研究院院长李文军介绍。

“会呼吸、会心跳、会眨眼、会思考”的建筑你见过吗？位于汉口的中建御景星城就是这样一座奇妙建筑，它室内温度恒定在18-26℃，湿度常年稳定在30%-70%，噪音处于45分贝以下，实现75%以上的建筑节能。“这得益于项目应用24小时全置换新风、地源热泵、顶棚辐射、节能门窗等科技应用，使室内形成‘恒温、恒湿、低噪、适光、舒适、节能’的绿色人居体验。”李文军说。

通过24小时全置换新风系统的运转，中建·御景星城可实现“自由呼吸”。在高科技膜的双重过滤下，99%以上大于1μm的有害颗粒将被隔离，室内空气2小时左右就能彻底更换一次。而新风系统中的加湿块可以保证室内的湿度始终保持在30%—70%，为业主营造一个恒湿、恒氧的环境。

（中建御景星城地源热泵）

为保证室内常年恒温，中建·御景星城在2万平方米的地面上打下了300口直径15厘米的竖井，每口100米深竖井中埋入了2对U型地埋管，埋入地下和在嵌入混泥土中的恒温软管总长度为45万米，其长度足以围绕武汉四环线3圈。在地下室设置大型的地源热泵主机模拟心脏加压功能，地埋管出地面后将汇集在这颗强大“心脏”上，地源热泵和顶棚辐射两大系统通过主机进行能量交换，顶棚辐射软管中的不结垢纯净水经过降温或加热处理，被传输到每层楼的“毛细血管”中，对室内进行制冷制热，保证每户室内温度始终在18—26度之间。

中建·御景星城还引入了武汉首个双层中空内置百叶Low-E玻璃门窗系统，打造了“会眨眼”的窗户，高品质外遮阳百叶嵌入两层中空玻璃之间，如瞳孔一样，业主可以根据阳光进行调整百叶扇的高度和角度，以控制室内进光量。在太阳角度超过20度的情况下，节能门窗系统能有效阻挡90%-95%的直射光线，在太阳角度较低的情况下也可以阻挡75%的光线。

“绿色科技的应用，让房子不再是冷冰冰的无机物，而是会呼吸的生命体。建造价格虽比常规项目稍高，但从长远来看，可节约大量电、水，而且大大提高了居住的舒适性。”中建·御景星城项目某业主评价道。据项目回访，业主对项目绿色科技功能应用满意度达95%以上。

智慧·构建万物互联生态

“喂，是物业吗？2栋前面小广场的滑梯螺丝钉掉了，孩子玩耍会摔倒。”中建·御景星城小区物业管家李静接到了居民打来的电话。放下电话，李静立即赶到现场查看。只见她打开手机物业现场移动管理系统，点击“报事处理”界面，一张维修清单很快生成，并发送给工程部维修人员。

“嘀！嘀！”维修师傅杨忠祥接到了维修清单，立即带上工具，赶到小广场，修好滑梯。从接到报修电话到维修完毕，整个过程不到10分钟。

这是中建三局地产项目智慧社区应用的日常一幕。在即将交付的武汉中建星光城项目，中建三局通过自主开发的智慧社区应用，描绘了这样一幅生活场景：人脸识别，实现小区便捷进出和快速乘梯，并将无关人员挡在门外；语音呼叫，即可实现物业报修和上门服务，超时还将预警；手机预约，送货机器人“小蛮驴”准时将快递送达大楼；不用“长途跋涉”，园区内即可自助医疗诊断和政务办理……

该项目以统一的物联网云平台为基座，形成一套统一的设备及服务接入标准，实现所有设备、人员、服务的数据接入，给传统的社区装上“智慧大脑”。打通人、设施设备和建筑空间的链接，打造包括智慧归家、智慧安防、智慧设控、智慧客服在内的13个社区智慧化应用场景。

在物业智慧管理大屏前可以看到，小区环境数据、人员信息、设备运行情况一目了然，遇到突发事件还会自动预警。物业公司利用物联网、大数据等技术对社区进行数据采集、监测、预警、分析，指导社区管理决策和精细化运营服务。

“智慧社区以小区为中心，构建了一个包含周边商业、医院甚至政府的智慧生态系统，通过数据的交互共享，实现万物互联，大大提高了业主生活的便捷程度，长远来看，它将改变人类的生活方式。”中建星光城项目经理赵刚强介绍。

（中建星光城健康小屋可为居民提供智慧医疗服务）

(物业人员检查小区公共设施)

温度·服务赋予贴心关怀

家绝不只是冰冷的钢筋混凝土和高科技，物业服务最能让居民感受到楼盘的温度和诚意。

作为传承红色基因的央企，中建壹品投资公司以“党建引领”为鲜明主线，以“智造品质、慧心服务”为服务理念，打造有特色、有温度的“红色物业”品牌。

中建南湖壹号小区共有2500多户居民，电动车充电难、停放难一直是困扰居民的烦心事。因消防等原因，小区无固定充电场所，经常存在电动车上楼充电、从家里拉“飞线”充电等存在安全隐患的乱象。

小区物业组织专人进行调研、走访，广泛征集居民意见，开展小区电动车规范停放和充电安全集中整治专项活动，并将部分公共绿化带及6个地面停车位改造成占地约50平方米的电动车充电棚。棚内安装近80个智能充电桩，免费供居民使用。“智能充电桩最大的特点是可以通过电压状态实时监控电动车的充电状态，并及时做出断电处理。”物业项目经理全忠云介绍。目前，小区共有电瓶车600余辆，通过这样的规范化管理，不仅使得电瓶车停放及充电有序，同时也最大程度地确保消防安全，解决了一直以来居民电动车充电难、停车难的问题。

“麻烦我们一点，轻松业主一点”。这种工作思路凸显的是中建壹品投资公司物业公司“为民众办实事”的决心。在中建福地星城，物业对小区绿化踩踏情况进行观察分析，优化院内道路4条，方便了小区居民出行；在中建文华星城，物业倾听居民心声，改造一楼夹层，营造一片休闲娱乐新天地；在所属楼盘开启“免费提供无售房屋信息”“一站式装修服务”“婚庆红地毯服务”等十大便民服务……

以匠心铸就精品，以科技创造未来，以服务温暖人心。瞄准“十四五”，中建三局正通过打造“品质+科技”地产，创造更加健康、安全、舒适、便捷的高品质生活，打造成为受人尊敬的科技型地产标杆企业。