3月31日，上坤地产（6900.HK）发布2021年度业绩报告，报告期内公司整体经营业绩保持稳定。报告显示，2021年，上坤地产实现营业收入83.4亿元，同比增长1.8%。截至报告期末，公司总资产达403.8亿元，同比增长32.3%；净资产78.5亿元，较2020年末增长25.0%。此外，年报显示，上坤地产2021年预收账款为137.4亿元，同比增长约71.7%，提前锁定未来业绩。

财务方面，上坤地产财务稳定性表现进一步凸显。根据年报，公司2021年银行借款占比大幅提升，由2020年末的29.6%增长至43.1%，提升13.5个百分点。

整体经营数据表现稳定的背后，离不开上坤地产精准的投资战略、优质均衡的土储布局以及不断提升的高效运营实力。根据年报，截至2021年末，上坤地产总土储规模达702.8万平方米，比去年同期增长182.1万平方米。

精准投资，新增24幅优质地块

长期以来，紧跟国家战略步伐，上坤地产坚持“3+X”城市群布局战略，依托上海，做透长三角，进入珠三角，布局中部核心经济区，围绕城市群内重点都市圈进行布局。

2021年，上坤地产接连于河南信阳、浙江丽水、湖北武汉、广东汕头、安徽合肥等地获取多个优质地块，为公司业绩稳定增长提供有力支撑。同时，公司还新进太仓、无锡、蚌埠等长三角区域机会城市，持续打造长三角“超级区域”战略版图。

据业绩公告，2021年，上坤地产新增优质土储24幅，总建筑面积约307.8万平方米，大部分为一季度低溢价获取。其中48.5%位于长三角经济发达区。

长三角是中国经济极具活力，也是城镇化水平较高的区域，伴随着长三角一体化国家战略的顺利推进，长三角各城市间的联动发展、开放融合变得愈加紧密，使得这里成为房企争相布局和重仓的热点地区。

立足上海、深耕长三角多年的上坤地产，早已在该地区建立了完善的业务据点，品牌为广大消费者所认可。随着长三角一体化战略的推进与落实，上坤地产有望持续从中受益。

多元纳储，总土储规模702.8万平方米

在聚焦“3+X”城市群布局的同时，上坤地产还凭借自身优势多元纳储，通过招拍挂、收并购、合作开发等方式获取优质地块。截至2021年末，上坤地产总土地储备规模702.8万平方米，比去年同期增长182.1万平方米，同比增长约35.1%。土地储备充足优质，为企业未来的可持续发展提供保障。

在扩大土储之际，上坤地产也不断优化结构，提高拿地城市层级，聚焦高能级城市及经济面向好的都市圈。数据显示，在上坤地产总土储结构中，按城市能级划分，一二线城市土储占比73%；按区域划分，长三角土储占比近60%。

高能级城市及核心都市圈的土储结构，既有利于上坤地产分散市场风险，也为其未来长远发展提供坚实支撑。

业内人士分析指出，上坤地产持续在长三角区域深耕，完善在区域内的布局，有利于企业实现深耕优势，利好企业在当地的长远发展。

高效运营，良好业绩兑现实力

2021年，上坤地产2021年应占权益合约销售额145.9亿元，较2020年同比增长15.3%，并保持较高质量的回款水平。良好的销售与企业自身较好的运营能力密不可分。

其中，杭州云栖宸园4开4罄，开盘当天100%售罄，2021年签约24亿元；合肥云栖麓5开5罄，2021年签约10亿元；佛山丹灶三盘2021年合计销售超20亿元；上海樾山壹号单月实现两个批次开盘，签约额超3亿元。

另一方面，基于现金流导向、效率优先的运营策略，上坤地产位于上海、苏州、杭州、合肥等地的重点项目销售均价领先板块内竞品11%；70%在售项目成交数据位列板块前2名，保持高效的开发运营能力。

展望2022年，注定是充满希望和挑战的一年，对上坤地产来说，也是不同寻常的一年。公司将继续提升企业核心竞争力，在挑战中前行、在战火中成长，积蓄势能、韧性生长，持续推动企业稳健发展。