越秀·明珠湾壹号 效果图

中房报记者 曾冬梅 广州报道

1983年，“广州市住宅建设办公室”改制成立“广州市城市建设开发总公司”，成为广州市最早成立的房地产综合开发企业，也是广州人耳熟能详的越秀地产的前身。

自成立起，越秀地产就积极融入广州的城市发展大局，秉承着“为城市建设服务、为改善城市居民住房条件服务、为繁荣广州市经济服务”的宗旨，以拓荒者、开创者等身份，在广州的各个历史节点、重要板块留下一张张记录时代脉络的名片，如国内第一代商品房——江南新村，广州规模最大、现代化程度最高的都市级商圈——天河商圈，有着“万顷南沙，半城越秀”美誉的自贸区开发等。

站在中国改革开放的最前沿，广州这座千年商都于新时代焕发了新活力，城市面貌日新月异，国际竞争力持续提升。在过去的39年里，勇立潮头、与广州共生共荣的越秀地产也实现了自身的高质量发展，今年前9月的权益销售额上升至行业第11名。

明年，越秀地产即将迎来创立的40周年，对于新的征程，该公司依然满怀信心与斗志，表示将继续争当新发展模式的探索者和领跑者，不忘初心，开拓创新，助力增进民生福祉，构建城市幸福生活。

敢为人先

书写城市发展传奇 

回顾这39年来广州的城市化进程，可以发现越秀地产在其中扮演了重要的排头兵角色，敢为人先，屡创佳绩。

上世纪80年代，越秀地产率先引入国际开发理念，打造总面积126万平方米的国际化社区——二沙岛社区。历经中外国际关系和市场风云变化，该公司在岛上陆续建设了宏城花园、云影花园、花城苑等别墅区和高端住宅区，区域内有美术馆、体育馆、音乐厅、实验学校、三甲医院等配套设施，二沙岛也因此由破旧的小渔村变身为珠江上的一颗璀璨明珠，至今仍是全国高端国际性社区的典范。

1987年，越秀地产主动承担并启动开发建设广州天河新区，勇为城市东扩的拓荒者，将当年偏远的农田野地打造成了广州商业氛围最浓厚、配套设施最齐全的商务区。据了解，越秀地产在天河商圈投资开发的甲级商业物业和住宅小区，总建筑面积逾150万平方米。

在广州CBD珠江新城的开发建设中，越秀地产同样留下了浓墨重彩的一笔，广州国际金融中心、越秀金融大厦、财富世纪广场等商业物业，以及高品质住宅项目陆续建成并投入使用，推动珠江新城成为宜商宜居宜业的综合型现代化CBD。

2000年，越秀地产积极响应广州实施“南拓、北优、东进、西联”发展战略，进驻并扎根南沙。截至目前，该公司在南沙累计开发21个大型住宅及商业项目，逐步成为当地的地理名词、城市地标与市民记忆，不断为南沙区建设一流营商环境和人居环境赋能。

除了天河商圈、珠江新城CBD、南沙自贸区等重要片区的发展建设，越秀地产还以“和樾府”系、“天”系、“悦”系、“逸”系、“星汇”系和TOD系等为代表的高品质人居产品引领行业风向，始终与城市共同发展与成长。

琶洲南TOD 实景图

创新进取

成就美好生活 

二十大报告从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度为房地产指明了未来的发展方向。而身为标杆房企的越秀地产亦是以“成就美好生活”为品牌使命，创立以来，一直在改善人居条件、满足人民美好生活需求的道路上孜孜以求。

面对近年来行业内发展模式和格局的深刻变化，越秀地产立足初心使命，坚定“四好企业”战略，致力于以客户为中心，打造好产品、锻造好服务，争做国企表率，为促进房地产行业健康发展和良性循环贡献力量。今年4月份，该公司发布了对未来健康人居探寻的研究成果——“越秀美好家”YES健康人居体系。据悉，该体系分为4个部分：“YESite 城市链”讲述友好的城市链接，展现越秀地产作为城市运营商的责任和方向；“YESense健康宅”从健康的角度重新定义未来家产品，展现其作为绿色生活、绿色工作、绿色生产方式的设计者和实施者的方向和行动纲领；“YESmart精智芯”是将精细人本的智慧，完美嵌入到智慧社区、智慧生活当中，实现智慧人居的生活方式；“YESocial成长悦”是服务和社区增值的升级与主张。

“越秀美好家”YES健康人居体系是越秀地产与客户对话未来美好生活的蓝图，也是一份致力于提高人民生活品质、成就“四好企业”的答卷。

经过本轮的深度调整，房地产行业从高负债、高杠杆向低负债、低杠杆、精细化、高质量的发展模式转变已是行业共识。在这一背景下，创新管理模式、通过数字化为企业赋能成为了房企的一个必选项。2022年，越秀地产积极拥抱变化，从变量中寻找增量，与腾讯进行深度合作，积极开拓全场景数字化地产营销新模式，为实现自身的逆势增长开拓新道路。据统计，截至8月底，该公司数字营销总成交金额已近百亿元。

好产品、好服务还对房企的业态提出更高要求，如何做好相关多元化亦是地产行业在新赛段的新命题。近年来，越秀地产响应国家号召、顺应市场形势，积极布局康养产业、长租公寓、城市更新、地产+等新兴业务领域，引入广州地铁成为战略股东，合力开拓“轨交+物业”TOD发展模式，全方位多维度满足人民在新时代对美好生活的多元需求。

2021年，广州实现了2.82万亿元的GDP，越秀地产也通过了行业严峻的考验，攀上销售额突破千亿元的新高峰。这是城市与企业相互成就的最好印证。

2023年是越秀地产成立40周年，未来该公司将继续以“住宅地产+商业地产”双轮驱动，构建全面覆盖TOD、城市更新、康养、长租、教育等全链条的多元化布局，在城市建设提升、产业结构优化、宜居宜业优质生活圈建设等方面发挥更积极的作用，为广州乃至粤港澳大湾区的发展贡献更大力量。