大湾区科学论坛永久会址正式动工（航拍）

张国艳 中房报记者 曾冬梅 广州报道

2022年是中国(广东)自由贸易试验区广州南沙新区片区正式挂牌的第7年。短短7年时间，南沙实现了GDP从1000亿元到2000亿元的飞跃。在这期间，不少具有前瞻视野的企业积极服务国家战略，主动融入南沙发展大局，亦取得了令人瞩目的成果。

中国铁建是第一批入驻南沙的世界500强央企，自贸区2015年4月21日挂牌，该公司在2015年10月30日就成立了平台公司——中铁建南沙投资发展有限公司，牵头落实双方战略合作协议，深度参与南沙区城市建设和发展的全过程，为区域产业集聚、资金配套、城市开发提供解决方案。

通过7年的探索与实践，中铁建南沙投资公司在综合开发运营、商务综合体、商业综合体、城市更新以及基础设施投融资建设等创新经营领域积累了宝贵经验，并形成了“产业和投资搭台，建筑业和房地产业唱戏”的产城融合“南沙模式”，为房地产行业转型升级、房企探索新发展模式，提供了切实可行的路径参考。

深度参与南沙开发

全产业链赋能

据介绍，结合自贸区特点，中国铁建认真研判南沙城市发展需求和政府诉求，积极贡献“铁建智慧”和“铁建方案”，与南沙管委会在大型基础设施投融资建设、城市综合开发、国际物流基地、高端装备制造、金融和财务等板块达成重要共识。

明珠湾大桥

自2015年起，中国铁建先后参建了广州地铁18/22号线、明珠湾大桥、中科院广州明珠科学园、广州大学附属中学南沙实验学校、广州市第二中学南沙天元学校、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广州南沙万顷沙片区开发和庆盛片区开发、大湾区科学论坛永久会址、万龙大桥、万环西路快速化改造等一大批品牌工程。

广州市妇儿医疗中心南沙院区

与此同时，中国铁建还投资开发建设中国铁建环球中心、南沙水岸广场、中国铁建海语熙岸、中国铁建海悦国际、花语天珹等项目。通过同区、市属国企合作，先后布局南沙明珠湾横沥岛海语天悦湾和西派澜岸两大精品项目，为南沙提升人居环境做出积极贡献。

中铁建海语熙岸

这些精品项目为南沙的社会经济发展赋能。经过7年的发展，已累计为广州南沙区贡献产值1087亿元、固定投资196亿元、税收27.53亿元。2021年9月通车的广州地铁18号线作为大湾区首条时速160千米的地铁，不仅缩短了市区与南沙的时空距离，还吸引到广州往来中山的客流。2020年9月同时启用的广州大学附属中学南沙实验学校和广州市第二中学南沙天元学校，加速了优质教育资源向南沙聚集。2021年6月开通的明珠湾大桥，将南沙区内功能片区迅速连接而成一个“15分钟交通圈”，2022年9月动工的大湾区科学论坛永久会址，将进一步提升南沙面向世界的影响力。

广大附中南沙实验学校航拍图

产城融合

向“经营城市”转变

2021年下半年以来，中国的房地产行业单一开发模式备受挑战。在房地产发展模式的创新、升级上，中国铁建也已走在了行业前列。

据了解，中铁建南沙投资公司秉承“收敛、聚焦、精准”投资理念，逐步实现从“经营项目”到“经营城市”的转变，即以产业导入和投资为抓手，在拓展城市综合开发运营业务的同时，做大基础设施建设和房地产开发板块，为企业塑造了独特的竞争力。

在中铁建南沙投资公司看来，产城融合的关键是加强与政府的深度合作、实现互促互利共赢，还需要借力产业导入、推动协同经营，聚焦片区规划、深耕片区开发，以及加强产业研究、实现创新拿地。中铁建南沙投资公司发挥全产业链优势，为客户提供一站式综合服务。南方总部基地是中国铁建与南沙管委会战略合作的首个项目，依托该项目打造“千亿级”总部基地，先后协调中国铁建系统超过20家二、三级单位落户南沙，逐步形成了以中国铁建为主，上下游企业为辅的大型产业链，吸引设计服务、建设施工、房地产开发、金融服务等不同产业集聚。该项目获评“2019粤港澳大湾区最具运营实力总部基地项目”，为双方深化合作奠定坚实基础。

积极推动产业导入是落实中国铁建与南沙管委会战略合作的重要举措，为南沙市场的区域深耕和协同经营工作创造了良好条件。根据规划，南沙自贸区分为7大区块，功能各有侧重。中铁建南沙投资公司结合中国铁建全产业链优势和南沙的特点，采用“EPC+PPP”经营模式，“投建营”一体化开发建设万顷沙区块和庆盛枢纽区块两个片区综合开发项目。

中国铁建庆盛安置区（建设中）

今年6月，国务院印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，提出将南沙打造成为“立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台”。南沙由此迎来了国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区“三区”叠加利好。《南沙方案》明确将在南沙建设科技创新产业合作基地，强化粤港澳科技联合创新，打造重大科技创新平台，培育发展高新技术产业，推动国际化高端人才集聚。大量优势资源将快速向南沙集聚，将为南沙属地企业发展带来新的发展机遇。

红莲大桥合龙仪式（航拍）

聚沙成塔，集腋成裘，南沙的发展日新月异。面向世界的南沙，迎着更大的发展格局阔步前行。站在新征程的起点上，中国铁建坚持新发展理念，遵循“实事求是、守正创新、行稳致远”的工作方针，以服务国家经济社会发展和满足人民对美好生活的向往为发展方向，围绕政府、城市和人作文章，倾力打造“品质铁建”，继续发挥善于继承、勇于创新、敢于超越的精神，推动产城融合发展迈上新台阶、焕发新活力，为粤港澳大湾区高质量发展贡献央企力量！