2022年受诸多市场因素影响，九成百强房企业绩出现负增长情况。作为珠海老牌国企，珠海华发实业股份有限公司（以下简称“华发股份”，600325.SH）稳健穿越市场周期，交出了一份不错的成绩单。3月21日，华发股份披露的2022年度业绩报告显示，公司去年实现营业收入591.9亿元，同比增长15.51%；净利润47.26亿元，同比增长1.06%；经营现金流量净额383.44亿元，同比增长6.33%。

2022中国房地产百强企业（牌匾）

这份成绩来之不易，市场人士认为，面对复杂的外部环境，华发股份除了近年持续不断完善业务流程管理，苦修“内功”，做强产品和服务，还积极拓展多元化业务，培育新的盈利增长点。得益于稳健的战略安排及业务布局，在房地产市场寒冬未退、房企利润普遍下滑之际，华发股份才能交出这样一份稳健的成绩单。

强化内部治理体系 以“科技+”战略为统领

珠海中心

通过积极应对外部市场变化，加强内部管理，2022年，华发股份全年实现销售额1202.41亿元，销售面积400.9万平方米。公司紧紧围绕“立足珠海、面向全国”的战略，“4+1”销售格局不断优化。

据了解，华发股份近年来不断完善各业务流程建设，夯实“三级管控”架构基础，增强企业发展内生动力。

报告期内，公司在华东及华中地区营业收入同比增加106.02%，期间克服营业成本上升影响，使其毛利率较上年提高3.88%，进而成为公司业绩“压舱石”；珠海大区全年完成销售181.09亿元，销售占比15.06%，稳居珠海龙头地位；华南大区全年完成销售166.85亿元，销售占比13.88%；北方大区、北京区域全年完成销售75.38亿元，销售占比6.27%。

公司也不断强化内部治理体系，完善业务流程规范，公司合约销售与回款金额的稳步提升。报告期内，公司紧抓销售回款，实现回款金额722.67亿元，同比增长2.16%，资金回笼保持稳健态势；报告期末预收楼款达871.64亿元，较年初增长27.99%。

通过坚持稳中有进的工作总基调，华发股份按发展战略需求强化内部治理体系，以“科技+”战略为统领，全面加速信息化建设，强化底线思维，坚持风险防控，进而赋能一线与项目产品，提升产品品质和核心竞争力。

此外，华发在2022年分别引进领军人才、中层管理人才、“华发新星”等各层级优秀人才，不断补强人才梯队，完善人才培养体系，优化人才选拔激励机制，保障员工权益，增强企业凝聚力与向心力。

产品匠心独运 品质全新升级

在加强内部治理体系的同时，华发股份始终不忘初心，把“人民对美好生活的向往”转化为对产品和服务的责任之心。

品质中国，匠心筑家

2022年华发股份以“品质中国，匠心筑家”为理念，全面开展提升产品力、配套力、服务力，带动交付力、销售力的焕新升级。公司坚持以产品品质为核心，传承工匠精神，积极实施“客户导向”的产品服务理念，通过全新优+产品体系4.0，以绿色健康、科技智能、人文情怀、匠心精工四大维度赋能品质人居，全面提升产品品质和服务标准，为客户打造更美好的居住生活。

得益于产品品质与服务的持续提升，华发股份品牌价值保持稳步增长态势。中指研究院数据显示，2022年华发股份品牌价值高达335亿元，较去年同比增长9.2%，位列中指研究院“2022中国房地产公司品牌价值TOP30”第6位。

武汉华发外滩荟项目获德国标志性设计奖-创新建筑奖2022优胜奖（建筑类别-规划）

2022年新加坡室内设计卓越大奖-最佳展览场所设计银奖（昆明书香云海项目）

此外，华发项目在海外也屡有斩获——武汉华发外滩荟项目获德国标志性设计奖•创新建筑奖2022-优胜奖；成都华发统建·锦江大院获A'DESIGN AWARD A’设计大奖赛银奖；昆明草海文星楼遗址公园获2022年度纽约设计奖景观设计最高荣誉金奖；中山华发首府荣获第二届AHLA亚洲人居景观奖优秀奖等。

开拓物业业务 1+3多元发展

在保持住宅主业稳健发展的基础上，华发股份积极探索多元化业务，培育新的利润增长点。

2022年11月25日，华发股份发布公告称公司全资香港子公司光杰投资有限公司拟收购铧金投资有限公司100%股权，后于2023年1月3日完成股权交割，交易完成后华发股份间接持有华发物业服务（00982.HK）36.88%的股份，成为其控股股东。2023年3月16日，华发物业服务发布正面盈利预告称，2022年度股东应占溢利较上年度增长不低于15%，物业服务将成为华发多元化发展新的利润增长点。

华发股份表示，华发物业并入后将高效整合物业管理业务，积极探索房产开发与物业服务的协同联动机制，建立健全完备客户服务体系，进一步提升公司产品服务力，共同助力公司高质量稳健发展。

当前，公司形成了以住宅为主业，商业运营、物业管理和上下游产业链为支撑的“1+3”发展新格局，助力公司长效发展。

在稳步发展的同时，华发股份不忘国企社会责任担当，积极参与社会公益事业，助力乡村振兴与慈善公益。2022年，华发工会采购帮扶地等特色农产品300万余元，子公司捐赠公益基金1,150万元；公司帮扶工作成效显著，荣获“广东扶贫济困红棉杯”铜杯奖。

近期，国家陆续出台多项政策措施支持房地产市场平稳健康发展，促进房地产行业信用修复、稳定市场预期，地产行业趋于良性健康发展。慎思笃行，行稳致远，面对百年未有之大变局，华发股份将继续保持战略定力，充分发挥企业的主观能动性，实现精益可持续地高质量发展。