商办升温 2017年广州大宗交易超160亿元-中国房地产网

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商办升温 2017年广州大宗交易超160亿元

2018-01-17 17:00

中房报记者曾冬梅广州报道

对于广州的住宅市场而言，2017年无疑是个小年，但对于商办市场却是个不折不扣的成交大年。1月16日，仲量联行发布的报告显示，2017年，广州甲级办公楼市场整体租金增长位列四个一线城市首位，零售市场的表现也超出市场预期，租金保持上扬趋势。更重要的是，这两个市场的大宗投资交易相当活跃，交易宗数和交易金额均创历史新高。

据戴德梁行华中投资部高级董事苏俭婷介绍，2017年广州的大宗交易成交额为163亿元，同比大幅上升了66%。期间，西城都荟、乐峰广场、太阳新天地等大型购物中心集中成交。

仲量联行华南区商业地产部总监马炜图对中国房地产报记者表示，除了购物中心，广州的甲级写字楼也在2017年录得数笔整栋成交，市场升温趋势明显。预计2018年，广州的商办市场仍将继续活跃，租金保持上升态势。

大宗交易创历史新高

根据戴德梁行的统计，2013年至2017年，广州的大宗交易成交额分别为56亿元、97亿元、10亿元、98亿元，及163亿元，2017年表现出众。按成交金额算，2017年163亿元的成交额中有49%来自商业，44%来自写字楼。

在商业板块，2017年，广州发生了多宗大型购物中心出售个案。2017年4月，位于广州市荔湾区黄沙大道的西城都荟以40.65亿元的价格从基汇资本手中转让给了领展，成为华南地区近年来最大宗的商场交易。这个项目总建筑面积约8.8万平方米，出租率约为94.1%，月均人流量达到300万。

值得一提的是，在完成出售西城都荟后，基汇资本很快又入手了广州的另一个购物中心，位于北京路商圈、总建筑面积约1.6万平方米的大马站商业中心。

2017年11月28日，新加坡凯德集团宣布以33.607亿元人民币收购广州乐峰广场持有公司的所有股权。该项目总建筑面积约8.4万平方米（不含停车场），隶属海珠区江南西商圈，是区域最大的购物中心之一，截至2017年上半年出租率超96%。

此外，天河新天地和太阳新天地这两个购物中心也在2017年转手他人，前者成交价格10.6亿元，后者虽未披露实际成交价格，但按业内估算，其估值也超30亿元。

写字楼的大宗交易也很频繁。保利的三个写字楼项目：保利金融大都汇、鱼珠港项目、保利MO都有整栋成交纪录，总交易额为42.2亿元。万科世博汇的写字楼和公寓的大宗交易成交金额为16.5亿元。

商办市场景气度上升

马炜图介绍，广州市2017年甲级写字楼净吸纳量超过40万平方米，为近五年来第二高位。2017年全年，广州甲级办公楼新增供应约为33万平方米，较2016年减少40余万平方米，且大部分集中在上半年。因新增供应较少，且多数新项目与前一年竣工项目的租赁情况理想，2017年度整体空置率显著下降2.1个百分点，至年底的9.8%，为近六个季度最低。

随着供应高峰过去，新落成项目在2017年得到快速吸纳的良机，不少业主的租赁压力因此得到缓解，涨租信心增强并逐步上调租金。广州市整体租金值全年同比增长3.3%，涨幅较2016年显著提高。在其他一线城市租金增长相对平缓的情况下，广州位居四个一线城市之首。

马炜图指出，伴随着经济的发展、新兴行业的诞生，写字楼市场的需求更为多样化，除传统的高承租能力的行业外，联合办公行业的扩张需求也相当可观。“we work、裸心社、soho3Q等共享办公品牌已经在广州物色场地，承租面积上限可超1万平方米。”

电商对广州零售市场的冲击没有想象中的那么大，仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明表示，广州零售市场2017年共录得数宗大宗成交，并以带租约出售的成熟物业为主，反映国内外的机构性投资者和零售物业运营商对广州零售市场看好。个别项目成交之后经过各方面调整后也取得租金收入上升，提高了机构投资者对具有较大租金增长潜力的商场的投资意愿，使得他们愿意接受溢价。

苏俭婷认为，相较于北上深，就资产价格而言，广州仍属于价格洼地，预计2018年广州的大宗物业资产包仍将受到市场青睐，包括房地产私募基金、开发商资产管理在内的投资者仍会继续在广州寻找投资机会。

编辑：wangchunhong

标签：商办,广州