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抢占桥头堡:房企的大湾区战略

2018-04-14 14:18

■中房报记者 翁晓琳 深圳报道
 
原本市场还在等待粤港澳大湾区规划的正式落地,今年就屡屡传来好消息。
 
4月广东省省长马兴瑞在博鳌亚洲论坛2018年年会“粤港澳大湾区”分论坛上透露,“粤港澳大湾区的规划很快就要出台”。
 
一个国家、两种制度、三个关税区、四个核心城市,粤港澳大湾区的“一二三四”格局是它最大的特点和优势。而深圳在粤港澳大湾区具有战略核心地位,国际科技、产业创新中心的发展日益迅猛,未来将加快建设国际科技、产业创新中心,协同构建创新生态链,全球高端金融产业综合体和金融综合生态圈。
 
据第一太平戴维斯研究部数据显示,深圳以4%的土地,17%的人口创造了21%的产值。深圳处在深莞惠经济圈、“3+2”经济圈、珠三角城市群等核心战略地位。
外地房企落子凶猛
 
粤港澳大湾区概念之下,吸引着外来房企强势进入深圳,不仅仅频繁落子,试图和本地房企一争高低,甚至将部分重心都迁移至此,希望能辐射更广的区域。
 
例如业绩刚过千亿的世茂,自2013年进入深圳市场后一直没有大动作,直到2017年看到了粤港澳大湾区发展机遇,才开始抓紧在华南区域扩大土地储备。并于去年12月6日以总价239.43亿元,楼面价为1.75万元/平方米,竞得深圳龙岗商住地块。这不仅是2017年土地拍卖最高总价,也是深圳土地拍卖史上第二高总价。时隔一个月后,世茂再次在深圳拿地,同样是深圳“东进战略”的中心之一坪山区,世茂以近19亿元,楼面价10291元/平方米拿下一宗商业用地。
 
同样的还有刚刚突破400亿元业绩总部位于上海的禹洲地产,今年更是提出要在深圳打造双总部概念,看重的就是深圳在粤港澳大湾区中所起的作用。
 
去年7月,禹洲以收并购方式斩获惠州优质宅地,正式进驻粤港澳大湾区。林龙安还透露,“在禹洲地产的城市布局中,大湾区是重中之重。今年二季度会公告珠海一个项目的收购,会继续加大惠州土储,包括深圳项目收购。随着加大并购的力度,希望禹洲在大湾区里面有更多的进展。”
 
克而瑞研究中心指出,在粤港澳大湾区的外来房企中,一类为正处于高速扩张时期的闽系房企,凭借着地缘优势和“爱拼才会赢”的冒险精神,阳光城、金辉、泰禾、融信都积极展开了粤港澳湾区的扩张。还有一类是大本营距离粤港澳大湾区较远的规模房企,在全国化扩张需求推动下,加上看好湾区未来的发展机遇,也开始积极的在广州、深圳、佛山等地频频落子,典型代表为融创、龙湖、绿城等等。
 
本地房企占据天时地利
 
本就扎根在粤港澳大湾区的房企更是紧紧抓住了这个发展契机,立足大本营向周边辐射,聚焦城市热点区域布局。
 
典型代表就是龙光地产,对于龙光来说,粤港澳大湾区将给公司带来新机遇,“龙光是做地产的,只要有人口、产业和经济聚集的地方,就有机会。尤其是大湾区的土地资源稀缺,现在的房价还是有得发展。”龙光地产主席、行政总裁兼执行董事纪海鹏指出。
 
据悉,这家2017年实现合同销售金额突破434亿元,同比增长约51.2%的房企,早已经抢占了粤港澳大湾区的先机。去年除了深圳区域外,粤港澳大湾区其他区域表现突出,贡献了91.9亿元合约销售金额,占比达21.2%。新一年龙光地产可售货源超过1300亿元,其中65%在粤港澳大湾区,预期将有逾30个位于珠海、惠州、佛山、汕头等城市的全新项目推出市场。
 
另一家会和龙光地产竞争达到千亿房企规模的就是大本营在深圳的佳兆业。截至2017年12月31日,佳兆业在深圳拥有占地面积为890万平方米的旧改项目,在粤港澳大湾区占比中达到了37.2%。年报显示,正在1期预售中的深圳旧改项目佳兆业未来城货值达到了90亿元,在建的平湖佳兆业广场可售货值达到了60亿元,在建的盐田佳兆业可售货值达到了215亿元。
 
对于深圳的旧改市场,佳兆业认为是业务的重中之重。除了深圳外,佳兆业还在全国范围内进行了旧改经验的输出,2017年新进入中山、惠州、东莞、佛山的旧改市场。截至2017年底,公司共拥有占地面积约2400万平方米的旧改储备,较2016年面积增长近1倍。其中粤港澳大湾区旧改储备占全域旧改储备达98%,
 
克而瑞研究中心指出,一些房企凭借着先发优势提前布局,往往占据了大本营城市的核心区位,同时因较好的口碑效应,已经提前享受了利好政策带来的诸多红利。这些地方房企聚焦热点区域,在当地拥有着较好的口碑,本土优势突出,对区域内城市更有渗透力。
编辑:wangchunhong
标签:房企,粤港澳大湾区
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