用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
中房报·新闻
A+
东莞商住地“开闸” 房企释放补仓热情
2018-06-17 11:27
■中房报记者 翁晓琳 东莞报道
6月13日，东莞拉开了本月土地出让高峰的帷幕。当天上午，历经5家房企31轮、60分钟的激烈竞拍，大岭山一宗“竞自持面积+自持年限”地块最终被碧桂园拿下。当天下午樟木头又出让一宗“迷你”地块，被金地拿下。
大型房企加速在东莞圈地背后，也是看好东莞楼市的发展。虽然东莞目前限购限价严重，但是深圳客浪潮退出后，本地客异军突起还是令开发商看到了东莞未来的生机。
东莞土地供应开闸
商住地自2月以来持续断供的局面在5月被打破，谢岗商住地出让经过22家房企49轮鏖战，由中熙地产以3.84亿元+自持90%+自持5年夺得，楼面地价8816元/平方米。这是谢岗6年来首次有商住地公开出让，吸引了大批房企到场。
无独有偶，6月13日大岭山的商住用地也吸引了5家房企到场，经过60分钟的激烈竞拍，碧桂园以3.8亿元+自持面积5%+自持年限不低于5年竞得，楼面地价14591元/平方米。而大岭山镇上一次公开出让的商住地则是在2015年，由万科以总价4.8亿元、楼面价6448元/平方米拿下，溢价率高达258%。
不难发现，两宗地块的出让均为多年土地断供的区域新推出供应。有房企人士对中国房地产报记者直言：“这些区域在售的新项目极少，因此稀缺性明显。加上这些区域靠近深圳，虽然现在限购政策打击深圳客，但是面对深圳高昂的房价，还是会外溢到周边。而东莞一些本地客感受到房价上涨，也加入到购房行列，可以说东莞的住房需求还是十分旺盛的。”
据合富大数据显示，5月份东莞土地招拍挂市场总体供应面积约56.4万平方米，环比4月高位再增2%，同比大增86%。另外，5月商住用地“破冰”，密集挂牌入市，带动整体供应量创下2016年12月以来新高，5月土地整体供应共计20宗，环比大幅增加11宗。
合富研究院指出，今年年初为防范市场热度再被掀起影响调控成果，政府加紧制订供地计划，当前房企补仓意愿依然强烈。
房企热情不减
事实上，去年东莞整体土地就陷入供应不足的局面。东莞中原战略研究中心数据显示，去年公开出让商住地仅17宗，合计占地面积64万平方米，建筑面积143万平方米，创历史新低。
去年供应不足的局面已经反映到今年的开工数量。合富大数据显示，今年前5月，东莞住宅开工143万平方米，月均开工量只有29万平方米，开工水平依然较低，但5月开工量有所上升，拉高了全年月均开工量。假若按照目前月均水平，全年预计住宅开工量只有343万平方米，将创历年开工新低，预示着未来东莞楼市将面临严重的供不应求。
在这种情况下，东莞土地供应开闸放水也顺理成章。据东莞市国土资源局发布《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》显示，2018年东莞市国有建设用地供应计划指标约1444公顷，其中存量建设用地1067公顷，新增建设用地377公顷，其中三旧改造用地面积141公顷。
值得关注的是，计划供应商服用地约45公顷，该类所占比重同比微降5%；住宅用地228公顷，同比减少3成，所占比重减少4成，2018~2019年计划供应体量将趋于平稳。
东莞为了严控“地王”，从2017年开始，出让商住地全部采取“限价+竞配建/竞自持/熔断”等方式出让。2018年5月挂牌的7宗商住用地，“限价+竞自持”依然为竞拍主流方式。
但是东莞市政府也在土地拍卖方式上不断创新。东坑、常平地块限定商业全自持至少5年，显示政府对房地产市场资源配置方式在转变，更重视运营。樟木头地块自持面积至少20%；虎门地块限定以最先报出自持面积50%为胜出者，南城地块无偿配建部分设施占近4成比重，热点地块加设更高门槛。
尽管条件苛刻，但有实力的房企依然无法被阻挡在门外。
合富研究院相关负责人对中国房地产报记者指出，“土地市场供应仍远未能满足房企开疆拓土和急切补仓的需求，不难想象，在断供近4个月的商住地市场上，6月将掀起年内第一波抢地热潮，实力房企在‘租购并举’不断被强化、后市发展前景大好的趋势下正在谋求新的利润增长点。”
东莞中原战略研究中心主任叶海青此前也表示，“很多外来品牌开发商都有意进入东莞，这些开发商也打算在本轮调控周期完成投资战略的布局，这使得供需两方矛盾更加尖锐。尤其是一些市场已经饱和的区域，土地供应的瓶颈，将会改变未来房地产开发和置业的格局。”
房企看好东莞楼市背后
在政策抑制下，东莞楼市供求连续2年放缓：2018年1~5月东莞一手住宅新增供应仅171.9万平方米，同比减少3%；网签面积约183.8万平方米，同比减少3%；网签均价16910元/平方米，同比略涨5.0%。
但是随着粤港澳大湾区规划即将落地，东莞楼市就像被打了一剂强心针，在供应上已经有所恢复。
据乐有家数据显示，5月新增供应43.56万平方米，环比上升3.2%，供应4068套。截至5月31日，东莞库存面积488万平方米，按照近6个月东莞消化库存的速度计算，东莞去库存时间约为11.8个月，有一定的去化压力。
与此同时，东莞新房、二手房成交量稳步上升。2018年5月东莞一手住宅成交4145套，环比4月上升27.1%，同比去年5月上升55.3%。5月东莞一手住宅均价16947元/平方米，环比下跌0.05%，幅度波动不大。
二手房方面并没有因为“三价合一”政策大受打击，经历了政策消化期，5月东莞二手商品房成交3539套，环比上升31.7%，二手商品房成交均价15954元/平方米，环比上涨7.58%。
值得注意的是，东莞的住房需求增加，也是因为东莞正在告别“世界工厂”的局面。在新一轮人才战中也在努力获取人口红利。
《2017年珠三角企业创新报告》显示，东莞正在向着创新一线城市跃进。广东国家级高新技术企业超过3万家，跃居全国第一，其中东莞就有4000余家，数量仅次于深圳、广州。
东莞正凭借着“众创空间—孵化器—加速器—科技园”的创新创业孵化链条不断完善，有效链接资本、技术和人才。
像吸引华为落地的松山湖，已经成为引领城市创新发展的引擎。数据显示，2017年，松山湖高新区高企出口额占园区营业收入为21%，位列全国高新区第二。而不断增加的人口也促进了楼市发展。松山湖片区5月新房成交量达到了1030套，环比增加56.3%。二手房成交量也达到了454套，环比增加22%。
有房企人士对中国房地产报记者直言：“虽然深圳客受限购影响被迫撤离东莞，但是东莞承接深圳产业转移所能带来的大量人口也将成为新的购房主力。加上交通一体化，这也增加了人口的转移。大型房企的不断布局也是看好东莞的未来发展，相信东莞在粤港澳大湾区的规划下能抓住发展机遇。”
编辑：liuya
标签：东莞,商住地,房企,补仓
展开全文打开APP，阅读体验更佳
0
0
评论(0)
登录之后才能发表评论
新闻推荐
京公安备：11010502039233号
热门评论