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中房报·新闻
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观察丨房地产信托 “逆势而上”
2018-09-01 13:38
■向军/文
8月31日，中国信托业协会披露第二季度末信托公司主要业务数据。数据显示，第二季度行业管理的信托资产规模再次下降，为24.27万亿元。工商企业信托、基础产业信托、证券领域信托规模环比均出现下降，房地产信托逆市上扬，增长继续强劲。
第二季度信托资金配置到房地产领域的规模为25072.49亿元，比一季度的23710.76亿元增长了1361.73亿元，其占信托资产的比重由10.99%提升到12.32%。二季度房地产信托新增规模当年累计为4280.73亿元，占全部新增信托规模的18.31%，比一季度占比提升了3.5个百分点。从前两季度的数据来看，房地产在今年新增信托资金配置领域中的地位不断提升。
用益信托研究院分析指出，第二季度房地产信托融资虽小幅增长，但位居高位，房地产企业信用风险不容忽视。尤其是此前发行的房企债券将在明后两年迎来兑付高峰，房企的高杠杆属性决定其还旧债仍然很大程度依靠再融资的方式，同时在调控基调不变的背景下，房企再融资能力的分化会推高部分低信用等级房企的信用溢价，从而加大房企的融资成本。目前市场上资金紧张的状况尚未有逆转迹象，短期内融资成本上行大概率延续，而且在房企仍有较大融资需求、多个融资渠道受阻的情况下，预计房地产信托规模有望小幅上涨。
在风险方面，2018年二季度，信托行业风险水平有所提升。
信托业协会分析指出，信托业风险项目和风险资产规模的增加与宏观环境息息相关。今年以来国家加大了对地方政府融资和房地产的政策调控力度，收紧了融资渠道，造成了基础设施融资较为困难，地方政府偿债能力有所下降，部分地区的房地产销售遭到严格调控，因此对部分信政合作项目和房地产信托项目产生一定的流动性影响。目前，中央已经调整了宏观政策导向，因此预计未来一段时间信托行业风险水平可能有所降低。
编辑：liuya
标签：房地产信托
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