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海南下一步房地产政策从自贸港大目标出发

2018-09-27 16:20

中房报记者李燕星北京报道

海南迎来了历史性机遇，作为海南省会、“一带一路”重要支点城市的海口更是迎来成长性机遇。全岛限购政策未雨绸缪，虽短期内限制房地产市场疯狂生长，但长远看来为自贸港的健康有序发展奠定基础，因此，在海南，在海口，房地产市场未来的新机遇在哪里，值得探讨。

9月26日，在由富力地产主办，富力（海南）产业研究院、凤凰网&凤凰网房产联合承办的“海南新机遇海口新角色”富力首府北京发布会上，中国（海南）改革发展研究院院长迟福林表示，“海南宣布自贸港前，为了创造一个很好的发展环境，海南省不得以而为之，出台了严格的限购政策，这是不得以而为之的短期限制方案。海南下一步房地产新政策、房地产市场走势大家普遍关心。如何从自贸港建设大目标出发，促进海南房地产中长期发展的方案、稳定各方，对海南至关重要。

自贸港大机遇下要干几件地产大事

海南从自贸区走向自贸港有着长远的战略目标。到2020年，自贸区建设取得重要进展，国际开放度显著提高；到2025年，自贸港制度初步建立，营商环境达到国内一流水平；到2035年自贸港的制度体系和运作模式更加成熟，营商环境跻身全球前列。

中央提出要高标准、高质量建设自贸区。与其他11个自贸区不同的是，海南自贸区明确了到2025年自贸港的制度体系初步建立，明确了发展目标是中国特色自贸港。另外，海南是3.5万平方公里的岛屿，其区位、地理优势、面积、产业结构都独具特色。

对此，国务院发展研究中心对外经济研究部原部长赵晋平认为，“海南未来要有一个比较长的时间来建设自由贸易试验区，这是海南的一个重要机遇，这个机遇习总书记“4·13”讲话中明确指出的，海南是要建设一个全域性自贸区。自贸区的起源，是我国2013年开始为进一步深化改革扩大开放，需要通过局部区域进行的全面先行先试，然后在全国范围内复制推广，这是我们改革开放40年来的成功经验之一。”

国务院发展研究中心研究员倪红日表示，“海南确实迎来了历史发展的重要机遇，中央重大决策是基于整个中国经济的发展和当前国际状况，包括中美贸易摩擦以后，最近产生一些经济下行压力，这时，中央对海南搞自由贸易试验区，目标是建设成为中国的自由贸易港，这个战略目标不光是针对海南，同时针对整个中国经济，甚至牵扯到世界经济格局变化。”

在自贸港建设目标的导航下，海南的房地产市场下一步要做几件大事。

迟福林表示，“第一，形成发挥市场在房地产资源配置中起决定性作用的基本格局，房产和地产都是重要的资源，平稳建设发展的长远机制，核心是政府在保证基本住房需求前提下，发挥市场在房产资源配置中的决定性作用，实现市场的归市场，保障的归保障，政府的归政府；第二，谋划房地产市场健康平稳发展的长效机制；第三，核心问题在于抓住土地资源有效供给这一核心问题，这是导致房价居高不下的原因之一；第四，加快住房租赁市场，满足多元化住房需求，充分借鉴香港、北京、上海等经验，尽快规范住房租赁市场。

引进百万人口城市规模扩展拉动住房需求

在房地产领域，自从自贸区建设提出之后，海南省就出台了限购政策，提出需要在海南缴纳为期2年至5年社保或者税收才有机会购房，同时出台了百万人才引进的政策。

海南房地产投资商会会长、富力集团副总裁兼海南区域公司董事长赵沨先生表示，“目前，海南有900万人口，海南城市人口三亚+海口大概在200多万人，如果引进100万人才，海南城市规模可能至少扩大50%，这么多人对住房需求肯定很大。海南限购政策对外地购房者影响非常大，因为海南的外地购房占80%，但是这是一个短暂的政策，随着长效机制的深化，真正有需求的人还是会找到自己的房源。”

在城市规模扩展下，房地产并不局限于住宅需求，从广义的房地产来讲，商场、酒店、医院、车站都是房地产以及城市发展的重要组成部分。

迟福林说，希望像富力一样的企业能够在海南探索出地产发展之路。在海南的城市化进程中，在国家推进产城融合的大背景下，富力集团用13年的中国CBD建设、运营经验，力争实现城市更新与产业生态融合，倾力打造城市旗舰综合体--富力首府，引领自贸港时代，为世界500强及独角兽企业提供总部办公空间。

赵沨表示，“富力在海南整个房地产业做的投资品类很多，规模很大，包括公园、码头、游乐园、湿地公园、医院，都是由房地产发展带来的配套产业的提升，这些建设对于海南整体的旅游的配套设施的水平、城市建设水平带来很大的变化，今天推出的富力首府处于海口市中心。

对于海口的角色，赵晋平表示，“海口是海南的CBD，海口还要建设自己的CBD，这是未来发展各种要素齐全的条件。首先要开放，广迎岛内外的广大企业和投资者进入，同时一定要在完善营商环境方面取得实实在在的进展，真正成为岛内领先、国内领先甚至是全球领先的区域。”

编辑：liuya

标签：海南,房地产,政策,自贸港