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奔波20余年终破冰 长沙御景龙城产权遗留问题有了解决方案
2019-02-19 22:23
中房报记者 赵春林 长沙报道
为了一纸房屋不动产权证，家住湖南省长沙市开福区御景龙城小区的业主龙进，奔走了20余年。
今天（2月19日），是元宵节，下午3时，长沙气温4摄氏度。虽然天气寒冷，但御景龙城小区的27户业主却喜笑颜开，心中充满暖意。
在长沙市国土、规划、不动产部门的支持下，开福区处遗办、所在街道、社区、御景动力资产公司及业委会立足帮扶民营企业，积极协调相关部门，帮助开发商和业主破解了困扰御景龙城业主20余年的历史遗留问题，成功地为该小区首批27户业主办理了房屋不动产权证，并于元宵节当天及时发放到了相关业主手中。
购买的房屋，明明有政府部门审批的《预售许可证》，却办理不了房屋不动产权证，长沙的不少购房者就遭遇过如此难题。
据了解，表面上看，是开发商和购房者欠钱或欠费，缺少相关证件手续，但实质上不少是因为开发建设单位没有完成相关手续或没有缴清相关税费。
要么是开发建设单位资金短缺，无法缴齐各项税费；要么是开发建设单位手续审批不齐全；要么是开发建设单位找不到人。涉及办证的各职能部门沟通不畅、各自为政等，是导致办证难的深层原因。
以长沙御景龙城小区为例，该小区自1993年开发建设以来，由于种种历史遗留问题，该小区一千余户业主的不动产权证办理了的不到10%。业主维权、抗拒缴物管费、上访、找媒体曝光……能够想到的办法，能够借助的人脉资源都用上了，但仍令不少购房者失望。
直到2015年3月，事情开始有了转机。长沙市委市政府成立了房产办证遗留问题协调领导小组，由市住建、规划、国土等相关部门负责人组成，市委书记和市长挂帅，决定下力气解决房产办证遗留问题。区县一级也相对应地成立“处遗”机构。办不了房产证的市民，不再像过去那样到处碰壁、被踢皮球了。
在操作上，长沙市采取“先证后税、先证后诉、先证后责”的思路，实行购房人办证与项目建设单位补缴税费相分离，依法登记与追究违法责任相结合，彻底改变购房群众为开发商违法行为买单的不合理局面。
为了办理好御景龙城小区余下业主的不动产权证，长沙市政府将其列入长沙市房产遗留问题重点解决的头等大事，多次召开政府相关职能部门会议，相应下发了多份政府专题会议纪要，协调各级政府和相关部门认真及时处理有关问题。
编辑：本站编辑
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