丨中房报记者 曾冬梅 广州报道

7月22日，2019《财富》世界500强榜单发布，中国房地产企业再一次迎来了高光时刻。入榜的5家中国房企排名均大幅上升，碧桂园的升幅更是高居世界第一，较2018年跃升176位至第177名。

中国房企国际竞争力的提升与过去20多年中国房地产市场的快速发展息息相关，而随着中国经济转向高质量发展阶段，房地产也相应的驶入了更平缓的航道，从黄金时代走向白银时代。这是一个更多变、竞争烈度更大的时代，“危”与“机”并存，为了适应更复杂的市场状况、延续增长惯性，头部企业纷纷做出战略升级转型决策。

恒大提出“新起点 新战略 新蓝图”的发展规划，万科宣布公司战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”，而碧桂园则将公司的新使命上升至“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”。据了解，除了地产外，碧桂园也将机器人和现代农业提升为核心业务，以高科技多元化战略为企业的下一轮腾飞蓄能。截至7月份，该公司旗下的广东博智林机器人有限公司已递交申请专利超过370件，现代农业也进入全产业链发展阶段。

国际知名咨询公司埃森哲曾在全球开展了一项卓越绩效的研究，他们发现，卓越绩效企业之路可分为三段：第一个行业领先业务、新的业务增长点、下一个新的业务增长点。

可以看到，在追求卓越和基业常青的道路上，碧桂园已选定方向并迈开坚定的步伐。

白银时代的战略抉择

申万宏源的一份研究报告显示，自中国1998年实行住房分配制度改革以来，新建商品住宅销售面积已从当年的不足1亿平方米持续扩张至2018年的接近15亿平方米，全国住宅销售均价从1998年的每平方米1854元持续攀升至2018年的8542元，20年的复合增长率是8%。

虽然人口增长率持续放缓，但不断提升的城镇化率和居住改善要求，推动了持续增长的新房需求。经济高速发展推动的居民收入和储蓄增长也有力支持了住房需求的释放。只是，经历中国房地产市场高速增长的20年后，城镇居民的住房拥有率已显著提高，40个核心城市的平均水平达到78.6%。按照该机构的测算，2019-2023年中国新房年化需求约为11.1亿平方米(2024-2030年化需求8.8 亿平方米)，显著低于2018年的14.8亿平方米和2019年预测的约14亿平方米。

这跟房地产业内的白银时代定论不谋而合。万科在2018年的年报里表示，中国的城市化过程并没有结束，城市对于空间的需求，无论从数量还是品质上来看，都依然庞大。但是那个市场单边快速上涨的时代已经结束了，那个行业整体快速扩张的时代已经结束了。在白银时代，企业将同时面临两场挑战，一个是彻底告别黄金时代的舒适区，进入高烈度竞争的低容错时代。一个是走出自己熟悉的领域，进入到相对陌生的空间。万科认为，为了支持未来的持续增长、找到第二曲线，转型、培育新产业势在必行。

头部企业都有着同样的危机感，恒大集团董事局主席许家印在公司会议上直言，任何产业都有饱和的时候。他透露，恒大专门研究了世界500强企业的成长轨迹，发现这些企业发展到一定程度和规模后，都会选择多元化战略，恒大也不例外。

碧桂园的行动更为果敢坚决，2019年1月，碧桂园的集团年会上，碧桂园集团董事会主席杨国强提出公司要成为科技综合性企业，未来的三大发展重点是地产、机器人和现代农业，在深耕地产业务、着力提升全周期竞争力的同时，进一步投身智能制造、助力国家科技进步，并布局农业全产业链、助力国家乡村振兴。

相关多元化的第二曲线

“第二曲线”理论是英国管理大师查尔斯·汉迪提出的，他认为企业持续增长的秘密是在第一条曲线消失之前开始一条新的S曲线。在这时，时间、资源和动力都足以使新曲线度过它起初的探索挣扎过程。有专家表示，所谓基业常青，并不是在一条曲线里面把它拉得非常长、非常陡，而是企业能够一次又一次地跨越第二条曲线。

从这个角度看，进行多元化布局也是碧桂园探索第二条增长曲线的积极尝试。来自房地产主业强大的造血功能，为其多元化新业务的培育和发展增强了安全垫，而相关多元化的战略也令这些业务的风险系数大为降低。据了解，所谓的相关多元化战略，是指企业经营的多种业务存在某些明显的实质相似性，即强调多种业务可在很大程度上共享企业的技术、价值链活动和企业的其他资源及能力，目的是使企业经营的业务组合产生协同效应。

以机器人业务为例，博智林机器人开发研制中的产品主要是应用于建筑业、餐饮、物业管理、医疗、农业、智能家居、制造业等领域的机器人、智能设备及系统，与碧桂园的主业有高度相关性。在碧桂园总部三期的工地上，目前已经有十来款不同功能的建筑机器人样机进行过不同工序的施工展示，包括墙板安装机器人、室内喷涂机器人、地面整平机器人等。碧桂园每年的新开工建筑面积处于行业前列，对建筑机器人有着巨大需求。未来，机器人将帮助农民工减轻繁重重复的劳动压力，保障房屋的安全和质量、提升劳动生产率，并逐渐深入到人们美好生活的方方面面。

在城镇化大潮中成长、已完成内地所有省份布局的碧桂园，与现代农业有着天然的联结。公开资料显示，碧桂园已为超过1100个城镇带来现代化的城市面貌，超过400万业主在碧桂园的社区安居乐业，对于安全、好吃、实惠、丰富的农产品及日常生活用品有着极具刚性的需求。而布局农业全产业链，对社区及全社会进行零售，则令碧桂园在帮助农民增收致富和满足业主家庭需求之间取得良好平衡，实现社会效益和经济效益的双丰收。

据介绍，碧桂园农业正在打造八大核心业务板块，包括研发服务、智慧种业、 健康粮油、精品果蔬、海洋渔业、都市农业、现代农业科技园、凤凰优选。其发展主旨是做行业资源的整合者、产业结构的提升者和现代农业的服务者，着力打造科技型、平台型、国际型农业。