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天量供应的背后,北京商业地产市场该何去何从?
中房报·新闻  2019-12-18 09:38
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北京,2019年12月17日  -  全球顶尖的房地产服务上市公司高力国际(Colliers International)今日召开“高力国际华北区物业市场2019年回顾及2020年展望媒体发布会”。 据高力国际统计,北京甲级写字楼市场租金收入规模超400亿元,2019年新增供应创历史新高。纵观北京甲级写字楼市场发展的历史,整体租金收入规模从2002年的大约30亿元左右,增长到2019年的大约420亿元,18年间增长大概14倍,预计到2023年整体理论市场规模将达到500亿元。

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从市场历史增长的潜在动力来看,基本可以分为三个阶段:第一阶段是从2002年到2008年,主要动力来自于供应量提升,7年时间供应量增长约200%,但租金增幅只有20%;第二阶段是从2009年到2017年,这个阶段的规模推动主要来自于价格上涨,9年间租金涨幅约140%,供应量上涨只有50%左右;第三阶段也就是从2018年开始到2020的第二轮市场供应高峰,供应量预计超过30%,但租金处于下降通道中。

在未来的第四阶段,整体市场将进入一个2-3年左右的市场去化周期。从2018年开始,整体市场的空置率水平高企,市场闲置面积资源越来越多,导致市场租金缺失的部分越来越大。在中国不断优化营商环境,外资机构租赁需求正在不断增加,整体市场空置率会在2020年触及最高点后逐步回落。

高力国际表示,2019年北京甲级写字楼市场三大现象级指标:新增供应量创历史新高。

一、空置率达到近十年阶段性高点。截止到2019年底,北京甲级写字楼的空置率达到15.9%,这也是从2010年以来的最高值。

二、首现十年最大租金降幅。截止到2019年底整体市场平均租金是383元/月/平方米,年降幅4%左右。

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对此,高力国际认为,未来5年内,新兴经济体将主导全球甲级写字楼未来的供应格局。中国,印度和俄罗斯成为全球写字楼市场的主要未来供应来源。深圳的甲级写字楼供应领跑全球,而且中国的四个一线城市全部上榜。同时,主要的二线城市如武汉,南京和杭州,都有较大的写字楼未来供应。


| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-12-18 09:38

标签:商业地产
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