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春暖花开就在不远处
2018年的最后一两周内,房地产行业发生了很多大事。
评论  2019-01-02 16:04
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2018年的最后一两周内,房地产行业发生了很多大事。

wangchunhong

2018年的最后一两周内,房地产行业发生了很多大事。
一方面是中央经济工作会议重申“房住不炒”;全国住房和城乡建设工作会议部署分类调控,夯实城市主体责任,以“稳地价稳房价稳预期”为目标。
另一方面,山东菏泽率先宣布放开限售;广州商服类地产项目销售略有放松;珠海和杭州购房限购部分松动;深圳多家银行下调首套房贷利率;湖南衡阳取消限价“一日游”……
看似混沌的房地产政策指导思路逐渐清晰:从抓好调控转为稳定压倒一切。不难发现,多地出现的措施微调变化是城市政府在履行主体责任的前提下,根据本地市场实际情况而进行的修正。
回望2018年,跌宕的楼市经历了真正意义上的“冰火两重天”。在本轮调控之下,年初以来房地产各项指标增速逐月下滑,但惯性使然,投资开发额、新开工面积、土地购置面积等依然保持快速增长,直至年中步入顶峰。
也许,大家对席卷二线城市的摇号抢房潮还记忆犹新:绵延几公里的成都等二线城市抢房队伍、交了500万元诚意金的土豪们蹲在角落等待摇号。这恰恰是今年上半年楼市疯狂的缩影。
进入9、10月份,楼市的画风突变,一夜入秋。房子开始卖不动了,土地市场频频流拍,融资持续加码收紧,房企流动性承压,股权质押爆仓隐现,让不少房企芒刺在背,如临深渊。随之,楼市打折促销蔓延,房企裁员瘦身风波涌现,甚至带头大哥万科都喊出了“活下去”的口号。
从目前来看,历时两年多的房地产调控效果明显。全国住房和城乡建设工作会议将其总结为“市场预期已经出现了积极变化”。考虑到房地产行业的健康可持续发展及中国经济企稳回升的大局,新的政策思路开始酝酿。
中央经济工作会议将楼市调控政策由“分类调控”改为“分类指导”,两个字的变化,意味着将楼市调控主动权给予城市政府,调控大戏主要靠城市政府自身唱好、唱出成效。当然,在“夯实城市政府主体责任”的约束下,城市政府需要仔细权衡。
一方面,保持政策的连续性,避免对市场预期造成负面影响。在科学分析、比较评价的基础上,以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标,保持房地产市场平稳健康发展,防止投资投机“卷土重来”。
另一方面,从前期限购、限价、限贷、限售、限商等行政调控措施,向综合施策转变,财税、土地、金融和行为规制等符合市场经济原则的长期制度将发挥更大作用。
我们乐见,2019年及可见的未来,房地产调控政策仍保持相对稳定,调控手段更加灵活,在尊重经济规律和市场的前提下进行修正,保持房价稳定。 
我们乐见,城市政府以更大的勇气、信心和决心,通过“定方向、控供给、限融资”坚持调控,摆脱对房地产和土地财政的深度依赖,切实推进结构调整、动能转换,培育和发展新的经济增长点。
我们乐见,我国住房发展的理念越来越清晰、目标越来越明确、制度体系越来越完整,科学系统和保障措施越来越精准、有力和高效。

| 中国房地产网 | 编辑:wangchunhong| 2019-01-02 16:04

标签:房地产
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