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中房报·评论
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房价调控要协同作战，防止堵前门开后门
2019-05-28 15:19
局面没有如房企年初所预料的那样乐观，反而还变得严峻起来。5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示，这是今年来在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，再次做出的提示。
此前一天的5月17日，银保监会发出《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》强调，商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。其中几乎精准地狙击了目前信托切入房地产领域的各种模式，并对信托资金池进行了限制。
上周，中国房地产报发出的《房地产头上掘金：3000亿元信托狂飙和违约故事》，对信托在房地产融资上的风险进行了分析。从数据上看，房地产信托在今年前4个月新增3000多亿元，很大一部分是流入了房企拿地的口袋。这也是一些房企在今年前4个月激进拿地的起因。在土地市场的刺激之下，一些热点城市的房价，即使在严调控的态势之下，也已经在做“起跳”动作，出现了上涨的苗头。
目前，在住宅价格上涨趋势未变的预期之下，防止价格刺激市场大幅波动，应该成为热点城市的调控重点目标。预则立，不预则废。住建部两个月内连续两次发出房价预警提示，城市政府要高度正视、重视。尤其是对土地市场，也要进行理性地调控。
从过往调控看，稳房价从来都是一个大目标，也是一个难题。因为，房价不仅涉及房地产供求这么简单的关系，它还超越房地产行业，高度关联住建部门之外的土地和金融领域，土地被房企提升到硬通货的地位，土地背后又是金融的加持。显性上看，都是房价惹的祸。但深层次看，土地-金融-房价就像是一个难解的“死结”。哪怕知道其逻辑，真正解决起来，还是一件艰难的事情。
从长期的局面和目前的态势观察，当前，稳定房价具有现实上的迫切性。我们也要提醒，稳房价的目标不是自然而然就能实现的，很需要地方政府、有关部门协同，要付出更大的实际性努力，采取更为有效的协同措施，莫让单方在努力而多方在“放水”的现象再发生。
编辑：本站编辑
标签：房价调控
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