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房价调控要协同作战,防止堵前门开后门
稳房价的目标不是自然而然就能实现的,很需要地方政府、有关部门协同,要付出更大的实际性努力,采取更为有效的协同措施,莫让单方在努力而多方在“放水”的现象再发生。
评论  2019-05-28 15:19
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稳房价的目标不是自然而然就能实现的,很需要地方政府、有关部门协同,要付出更大的实际性努力,采取更为有效的协同措施,莫让单方在努力而多方在“放水”的现象再发生。

房价调控要协同作战,防止堵前门开后门

局面没有如房企年初所预料的那样乐观,反而还变得严峻起来。5月18日,住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示,这是今年来在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,再次做出的提示。


此前一天的5月17日,银保监会发出《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》强调,商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。其中几乎精准地狙击了目前信托切入房地产领域的各种模式,并对信托资金池进行了限制。


上周,中国房地产报发出的《房地产头上掘金:3000亿元信托狂飙和违约故事》,对信托在房地产融资上的风险进行了分析。从数据上看,房地产信托在今年前4个月新增3000多亿元,很大一部分是流入了房企拿地的口袋。这也是一些房企在今年前4个月激进拿地的起因。在土地市场的刺激之下,一些热点城市的房价,即使在严调控的态势之下,也已经在做“起跳”动作,出现了上涨的苗头。


目前,在住宅价格上涨趋势未变的预期之下,防止价格刺激市场大幅波动,应该成为热点城市的调控重点目标。预则立,不预则废。住建部两个月内连续两次发出房价预警提示,城市政府要高度正视、重视。尤其是对土地市场,也要进行理性地调控。


从过往调控看,稳房价从来都是一个大目标,也是一个难题。因为,房价不仅涉及房地产供求这么简单的关系,它还超越房地产行业,高度关联住建部门之外的土地和金融领域,土地被房企提升到硬通货的地位,土地背后又是金融的加持。显性上看,都是房价惹的祸。但深层次看,土地-金融-房价就像是一个难解的“死结”。哪怕知道其逻辑,真正解决起来,还是一件艰难的事情。


从长期的局面和目前的态势观察,当前,稳定房价具有现实上的迫切性。我们也要提醒,稳房价的目标不是自然而然就能实现的,很需要地方政府、有关部门协同,要付出更大的实际性努力,采取更为有效的协同措施,莫让单方在努力而多方在“放水”的现象再发生。

| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-05-28 15:19

标签:房价调控
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