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楼市并不糟糕,要避免押错未来的方式
活在中国楼市,任何一个角落里的细小政策,都会引起舆论的蝴蝶效应。
评论  2019-06-10 14:36
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活在中国楼市,任何一个角落里的细小政策,都会引起舆论的蝴蝶效应。

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活在中国楼市,任何一个角落里的细小政策,都会引起舆论的蝴蝶效应。南京市高淳区6月一开头就对楼市政策进行局部调整放松的消息,激起了很多人的“信号”分析。


目前来看,南京主城区,还有远郊的六合区、溧水区,仍然严格执行此前的限购政策。对于楼市调控政策,国家政策的调子已经很清晰,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,城市既要满足刚性和改善性的住房需求,同时又要坚决避免投机者“钻空子”,落实好一城一策、因城施策和城市政府主体责任的调控机制,防止房价大起大落。


所以,高淳区对楼市适当进行松绑的调整,并没有什么值得大惊小怪的事情,包括三亚、广州之类城市,在严格调控之余,也对郊区或者某一个区域给予“留有余地”。


从今年的调控政策来说,即使在经济复杂局面的态势之下,房地产并没有如很多人的期望那样放水救市。反而,我们看到的是,2019年前5个月,全国对房地产行业发布的调控政策高达205次,与2018年同期的159次相比,增加接近30%。房地产市场已经进入“稳房价、稳地价、稳预期” 的政策引导区。


对于“稳房价”,住建部在4月、5月已经对10个城市发出房价预警,这个信号已经很清晰硬朗,任何想浑水摸鱼制造房价唱高的信号,都是徒劳和不识时务。


对于“稳地价”,杭州的情况值得很多城市注意与借鉴。有数据显示,1~5月杭州土地拍卖收入超过1100亿元,但仔细分析,会发现一个特点,就是杭州卖地突出“薄利多销”,主动下调最高溢价率。例如2月份,杭州主城区三塘、祥符两宗涉宅地块,封顶溢价率由50%下调至30%。杭州市也出了一个新规则:当溢价率达到30%时锁定限价,转入竞报自持比例。


在“稳房价、稳地价、稳预期”的目标中,“稳地价”至关重要,没有地价的稳定,其他两项工作很难稳住。从整体与局部而论,对于当前房地产的调控,一方面是管好,另一方面是放活,促进平衡与健康发展的势头。


从企业层面看,今年前5个月,规模房企已经进入稳定期。从已公布销售数字的房企中,一些龙头房企,增速相比去年有所下降,但5月的销售业绩普遍出现良好的增长。从城市看,一线城市和核心城市去化表现也并不坏,要知道,这是在严格调控的环境下所取得的结果。只是那些离核心城市远的城市,出现了去化不太理想的状况。对于这种市场出现的周期情况,历史上也发生过,对于已经历经风雨长大的大多数房企而言,并不是致命问题,慌张也无济于事。


我们以为,当前房企所要关切的事情,一是常谈常新的老问题——筑好资金的安全城墙;二是时刻警惕看准了未来的趋势、却押错赢得未来的方式。通俗说就是战略对了战术却是错的,尤其警惕在多元化诸如机器人、汽车、教育等业务上,沿用房地产思维赚快钱没有耐心的做法,要有稳的心智,有耐得住时间的定力。


揆诸当下,不确定的经济和市场,永远都是房企及房地产企业家要面对的局面,应该去适应,并认识到——企业和企业家自己,就是诞生在困难重重并义无反顾去解决问题的时代。

| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-06-10 14:36

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