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喜忧参半的拿地“好年”
今年确实算是房企公认的拿地好时机。
评论  2019-06-18 16:35
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今年确实算是房企公认的拿地好时机。

高欣/文

对于房企而言,拿地会分“大年”“小年”, 2019年是不是拿地的“好年”还得继续往后看。单从过去5个月里房企积极拿地的态度来看,变化已经发生。对比2018年下半年各地土地市场开始频繁出现的流拍和底价成交的现象,今年以来很多热点城市的土地溢价成交。从这个角度来看,今年确实算是房企公认的拿地好时机。

但是从整个宏观市场着眼,短期房地产市场的调控方向仍趋于稳定,且去年底住建部对楼市调控的基调定为“稳地价、稳房价、稳预期”。在市场严调的背景下想要谋求更好、更大的发展空间就要求房企在开发的源头,也就是拿地阶段更有胆识与远见。而这种胆识和远见一般会体现选择城市、选择区域、选择时机,以及把握拿地的价格上。

从目前规模房企的普遍布局战略来看,大多都是选择关注一线城市机遇,重点布局二线城市及城市群,大家关注的目光和思路大同小异,杭州、苏州、成都、西安等这样的热门城市也被竞相追逐。趋同的市场判断与城市选择直接带热了土地市场。参拍的房企在增加,拿地的需求不断溢出,拍地时按下加价确认键的次数也就随之增多。

在拿地“好时机”的共识背后,是拿地竞争的加剧。好城市的好地难拿也就成了房企都会头疼的忧虑。开发商对土地高性价比的追求与消费者选购商品的心态大同小异,毕竟“地王”的标签贴上容易,撕掉却很难。

只要有竞争存在,有需求在,新的突破总会出现。就像近期监管部门再一次有收紧动作也是想在没完全爆发前为土地市场降温,而且不管目前流出的“名单”真实与否,都会有些许降温的作用。而这也将造成另一种分化。

在强者恒强的大趋势下,头部企业会如何在三季度抓住调整后的市场机会是一个看点。另一方面,对于中小房企来说,则需要在新局面打开后在拿地策略和结构上多动脑筋。

2019年,这个拿地的“好年”暂不可一概而论,更会因企业而异。至少目前看来,喜忧参半。


| 高欣 | 编辑:本站编辑| 2019-06-18 16:35

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