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要确保楼市走向海晏河清的正确轨道
房地产市场交易以及发展,任何人都不能从自己的违法失信行为中获益,这是法治的基本原则。
评论  2019-07-02 21:03
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房地产市场交易以及发展,任何人都不能从自己的违法失信行为中获益,这是法治的基本原则。

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房地产市场交易以及发展,任何人都不能从自己的违法失信行为中获益,这是法治的基本原则。


发生在南宁楼市的现象,对整个行业,是一种失范失分的做法。6月25日上午,南宁市城管综合行政执法局和市住建局等多部门约谈全市120家房企,整治捂盘惜售、价外加价等诸多乱象。


数据显示,2017年至今,南宁市250家房地产开发企业被投诉,其中158家企业存在变相收取购房定金和预约金等价外加价行为,21家企业涉嫌捂盘惜售行为,22个双限房项目涉嫌价外加价。


一个城市,出现这么多违规行为,不得不让我们思考一个问题,就是房价调控为什么总是上演“猫抓老鼠”的游戏,为什么最终付出成本代价的又都是支撑市场的消费者?当前,为了抑制房价的过快上涨,一线城市和热点城市实行有幅度的新房限价,但遗憾的是,总走不出“道高一丈魔高一尺”的周期困境,购房者要买到房,还得另外再掏几十万元不等的“茶水费”,有的楼盘还互相“学习”,买房捆绑车位、精装修搞价外价。滋生了层出不穷的社会矛盾,甚至是集中上访事件,发展后的负外部性愈演愈烈。


从契约与法治维度来看,房地产市场也出现了一些让人哭笑不得的事例。5月发生在昆明花香满径小区的事件,让人对开发商的行为大跌眼镜,距离约定的交房时间已过去近两年,但大部分业主都没能收到房子。开发商的理由是:因前期造价公司测算错误,需要业主补交土地补偿款等才能完成交房手续。最后法院的判决,还了购房人一个公道。


就这些年房地产市场的纠纷观察,不得不讲,一些企业唯利是图,无视商业道德,企图通过“主动违约”方式攫取暴利。当然,我们也不能否认,另一方面也出现了一些购房者遇到房价下跌,就要开发商退款的无理要求。


从上述所讲的这些一个个的行为做法,我们也要思考一个政治经济学式的问题,即市场竞争使每一个人、每一家公司日益变得职业化、技巧化、形式化,我们总习惯于把人当成“财富”,但对人的心灵(heart)的研究往往忽视。“专业”的企业们,往往单纯强调“市场”的概念,有意无意回避了对商业价值观、社会规范以及社会网络等作为人与人之间关系的考察、关怀。


一个好的房地产市场,是我们所有人都希望的结果、常态。但这个市场如果充斥着一种总以强者的心态去对待商业、对待付费者,那这个市场治理起来就没完没了,受人尊敬也无从谈起。在越来越追逐话语浮华的房地产行业,有必要重温卢梭说过的一句话,其对于我们这个行业,不失是一种教育、提醒、鞭策。卢梭说:看到你们这种端庄朴素的装束,谁还不鄙视虚浮的奢华?


如果都看到房地产市场海晏河清,谁都会高兴的。

| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-07-02 21:03

标签:楼市
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