中房报·评论
A+
淘尽黄沙始见金 ——《共和国地产印迹·李从瑞篇》读后感

2019-12-03 23:27

书评1.jpg

中房报总审读 戴士潮/文

在《共和国地产印迹》一书中,由中国房地产报记者苗野采写的“李从瑞:金茂要成为一家完全市场化的上市公司”,给读者留下了深刻的印象。文章生动地描写了“70后”中国金茂控股集团有限公司总裁、金茂酒店及金茂(中国)酒店投资管理有限公司董事长李从瑞,是如何从石油行业转到房地产业的,一路上做得风生水起,从酒店开发、住宅建设再到城市运营商,金茂为房地产业界树立起一个“优等生”的形象,这让同年龄段的业内人士艳羡不已。

一、中国金茂的市场化之路。

多年来,金茂不断以新面目示人,如同李从瑞所说,“我们这算是国企中的民企,央企中的外企”。背靠世界500强企业中化集团,中国金茂可以说是百分百的“高富帅”。这一路上走来风光无限,高歌猛进,在迈进房企千亿阵营后,位列全国TOP18。

伴随着国务院国资委的政策支持与大力推动,国企混改、央企整合成为时代的潮流。绿地控股、中海地产、招商蛇口、大悦城控股皆成为国有企业改革的典型范例。其实,在混改这条路上,金茂属于“先锋派”,最早发轫于10年前。2009年,金茂的前身“方兴地产”,已经进行过一次配股。控股股东中化集团以2.52港元的配股价,向不少于6名独立机构投资者配售7.69亿股旧股,同时认购4.61亿股方兴地产新股,完成后中化集团持股量由69.74%下降至62.87%。随后,金茂又实施过两次配股。2015年,金茂以每股2.73港元的价格向新华人寿、新加坡主权基金GIC、私募基金华平投资、新鸿基地产原主席郭炳湘控制的Dynasty Hill,配售16亿新股;2018年,金茂以先旧后新的方式折让配售9亿股现有股份,嘉里建设的控股股东嘉里控股成为金茂的引进资本。今年7月26日,中国平安成为金茂的第二大股东,为双方今后在城市运营、项目合作、金融产品等方面的共同发力,提供了广阔的发展空间。

经过几番大动作,中国金茂的“央企”身份依然未变,然而,中化集团的持股比例已被摊薄至35.1%。早些时候,中化集团的持股比例曾经将近69%。李从瑞表示:“最终我们希望成为一个完全市场化的上市公司”。

二、“城市运营商”的金光大道

做“城市运营商”,是中国金茂所推崇的企业未来发展方向,也是其始终不渝认定的一条金光大道。对于“城市运营商”概念的理解,李从瑞认为离不开这样三个特征:建筑体量大,成片开发,面积在千亩以上;跨周期开发,从土地入手、规划设计、人口进驻、产业导入、运营管理,全由企业一手包揽;业态丰富,在住宅开发之外,还有商业、酒店、写字楼等等。

2015年,中国金茂正式宣布从“房地产开发商”向“城市运营商”转型。近年来,作为转型成功的经典案例,金茂先后推出了长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城、宁波生命科学城等。在“城市运营商”的开发实践过程中,中国金茂立足于做好“一图两翼”。“一图”:首先确立城市地图,因地制宜,找准适合做城市运营的最佳地段;“两翼”:地方政府的规划要求,产业政策的导引。李从瑞强调:“我们的逻辑是‘城-产-人',以城引人,以城促产”。2019年,是中国金茂眼中的“城市运营年”。李从瑞对媒体表示:“我们预期到2021年以后,金茂60%的新增土地储备将来自城市运营”。

谈到未来房地产市场的走势,李从瑞肯定地说,房地产作为一个比较健康、理性的市场,我认为这个行业还有一二十年的发展。所以,大家既不要盲目乐观,也不要特别悲观。我认为从总体上来讲,这个行业还是会健康发展下去的。作为具体验证,中国金茂瞄准了粤港澳大湾区,储备了不少土地,年内在佛山以30亿元又拿了一块地。李从瑞表示,粤港澳大湾区的确是一个热点地区,众多大型房企在那里集中拿地也是很正常的事情。过去,我们在大湾区的土地储备比例大概是1/5,我希望将来能够提高到1/4甚至1/3。

为推动“城市运营”目标的完美实现,中国金茂产品力的提升将依赖于两大平台和两大产业链,即智慧数据平台和智慧服务平台;绿色健康产业链和智慧科技产业链。

目前,中国金茂已完成21个城市、39座金茂府的布局。李从瑞表示,未来5年之内,中国金茂将布局40个城市,扩展到超过100座金茂府。

唐代诗人刘禹锡在《杂曲歌辞·浪淘沙》中有诗云:“千淘万漉虽辛苦,吹尽黄沙始到金”。“淘金”的过程自然是十分艰难的,房企创新的路上同样需要经历“千辛万苦”。李从瑞——这位“70后”的央企掌门人,率领他的经营团队,在“城市运营商”的旅途中真正“淘”到了“金”,使得“中国金茂”的这块金字招牌更加金光闪闪,“含金量”十足。

《共和国地产印迹》一书共收录76篇文章,直接记录房地产企业发展轨迹的文章在60篇左右。这其中,苗野一人就撰写了6篇,占全部书稿的1/10。除中国金茂外,还有中骏集团、禹洲地产、阳光城、亿达集团以及中梁控股。纵观这6篇文章,篇篇皆为“匠心之作”“严谨之作”。由此可见,“苗姑娘”的新闻基本功十分了得,且对汉语言文字的把控能力异常娴熟,谋篇布局精巧,用词造句讲究,文稿既以数量领先,又以质量取胜,是为地产新闻界的写作高手,是一个“高产型”兼“优产型”记者,堪称中国房地产报新闻团队的“实力派”。喜欢“苗姑娘”写作风格的读者朋友,不妨百忙之中,信手翻一翻这本书,替她点个赞,为她叫声“好”!


编辑:本站编辑
标签:共和国地产印迹
0
0
评论(0)
关于我们   |    联系我们   |    版权声明   |    广告服务

Copyright2018-2020 CREBZFB 版权所有

京ICP备17051690号-1

京公安备:11010502039233号

违法和不良信息举报电话:010-85767558

中国房地产报

房地产行业门户

打开APP
Close modal

TOP