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激活住房消费的每一份努力,都值得肯定

中国房地产网

2022-10-08 16:11

房地产市场要营造一种市场信任政府、政府尊重市场的良好氛围。

房地产市场要营造一种市场信任政府、政府尊重市场的良好氛围。

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生态学家对生物学与人的适应能力的研究从没停止,他们认为适应能力是察觉世界变化并做出反应的能力,无论这种变化有多么令人惊奇或多么让人不舒服,“要么适应,要么面临灭绝”。


楼市失去动力的时候,既加剧了市场的疲软,也促使“看得见的手”和企业掀起一场适应能力的赛跑。今年的“十一”长假,对于楼市,地方在政策上、企业在办法上都做出了契合局势的应变。典型如南宁推出一个月的“支持刚性和改善性住房需求”金秋住房团购活动,南宁市住建局称此次活动推出首批住宅约2000套,参与活动的房源地段、品质、配套较好,这些项目均已纳入政府监管,能够确保资金安全,能够保交楼。


观察南宁此次团购活动措施,简要地说就是给予“三大优惠”:一是团购房源可在现有优惠基础上享受1~10个百分点的专属优惠;二是统一给予40%的购房契税补贴;三是可自主选择利率较低的按揭贷款银行,并给予一定幅度的贷款利率优惠。


类似南宁的做法,目前全国已经有超20个城市出台文件鼓励商品房团购,有的城市房价最多可以优惠30%。这就是“办法总比困难多”的样本,住房团购活动不仅是一种应对困难的办法,还是一种调控的艺术,既在给定的时限内给予购房人在价格上具有力度的让渡,促进交易,又留有余地保持调控的连续性,避免急转弯。


在全球经济和市场发生生态化演变的这些年,有企业家根据商业实践总结了做企业的一些价值理念:没有成功的企业,只有时代的企业。借此话而说:没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。


房地产繁荣时代,纯粹是一个卖方市场,客户因素在整个房地产经济活动当中受到的重视程度远远不足,无论是价格还是服务上都是如此。但是目前,激活客户变成了一项主动作为的能力。就楼市而说,还有很多刚性需求和改善性需求,但在疫情、经济收入和担心房屋交付等因素影响之下,人们对买房产生了信心不足和推迟,现在各地在税费、房贷、限购等方面都给予让利,但相对于家庭大宗消费的住房而言,这是实用的,也是杯水车薪的。无论是刚性需求还是改善性需求,人们第一考虑的还是房价,是否支付得起,是否负担太重,这些顾虑让很多人摁下了购房之想。


对于热点城市或者能级较高的城市,它们面对的情况是,调控政策不能简单地搞急转弯,但在市场已经深度变化下已有的措施又过于刚硬,如果迟疑不决或者零敲碎打,别说激活市场,连稳市场的机会都可能会错失时机。有鉴于此,有时限的团购活动这种办法,是一种基于市场、购房者和调控协调之上的新楼市经济,抓住了所处环境的市场与人的要求。我们以为,让客户走得省力一点,自己也能走得快一点,如果每一方都扛着包袱走路,会很辛苦,错失时间还会衍生意想不到的问题。对于楼市需求,关键问题还是要从生产角度、消费角度和经济发展、就业去整体深想,不必“谈房色变”。


我们要相信,市场的每一方参与者都不傻,住房需求和消费如果不振,总归是哪个环节还没理顺。当前和今后一段时间,监管部门在加强市场监管、促进市场发展方面要更加注重标本兼治、更加注重远近结合。从根本上说,房地产市场要营造一种市场信任政府、政府尊重市场的良好氛围。


编辑:温红妹

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标签:住房消费
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