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房地产市场秩序越规范,购房者才能越放心

中国房地产网

2022-12-02 20:41

以一碗水端平的公开公平姿态,把行业和市场秩序规范好,恢复、提振购房者信心。

以一碗水端平的公开公平姿态,把行业和市场秩序规范好,恢复、提振购房者信心。

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赵春林/文


在本报连续报道长沙房地产市场不规范、导致购房者信心不足之后,长沙市有关方面终于出手。


12月1日晚,长沙市住建行政执法局发出通报,该市已组织开展房地产市场重点销售项目专项检查行动,针对6家房企营销负责人和25个楼盘营销负责人,先后召开4次执法服务约谈会,责令现场整改、下达《责令改正通知书》和执法建议书限期整改,要求项目责任主体整改到位。


一段时期以来,长沙楼市一边顶着“调控最到位”光环,一边在无购房资格购房、房价监制及公示不到位、监管执法等方面持续放水,引发社情、民情、舆情不断,住建执法方面漠然视之。


比如,在湖南大型官民互动网络问政平台——红网《问政湖南》栏目,面对长沙无购房资格者的退房退款投诉,当地有关方面的回复多是建议购房者走诉讼渠道维护自身合法权益。对于这种(面向无购房资格者售房)违规销售行为不应该是进行管束打击的吗?凡事都走诉讼渠道,还要政府监管干什么?一些投诉者发出上述诘问。


还有投诉者反映,在几天前长沙河西某楼盘购房者与开发商的座谈会上,当地某住建部门主要负责人向购房者宣称“长沙没有楼盘不维权”。购房者质疑,这并不是值得骄傲的事,是当地监管执法方面的失职,才导致如此之多的维权。


从长沙市住建行政执法局昨晚通报的情况看,此次检查中发现了属住建执法职能范围内的问题,如公示不到位、房源销控更新不及时、购房资格把关不严、违规销售车位等。


从被曝光的几家房企名单看,有屡次被通报的“常客”,也有过去一直守规矩的楷模。究其原因,从守规矩到不守规矩,是因为不守规矩者没有受到及时查处,甚至还获得了利益,守规矩者觉得吃亏,进而尝试以身试法。


这就需要一个公开公平透明的市场环境。不能有的楼盘既能审批到单价超3.5万元/平方米的“天花板”房价,又能拿到“不需要三天公开认筹、直接开盘”的审批路条,是什么情况可以好事占尽?一条执行了多年的“开盘前必须提前三天公开认筹”“开盘现场必须报备住建执法部门现场监督”的调控政策措施,为什么有的楼盘必须执行,有的楼盘就可以不需要执行?


有房企反映,在目前看房者不多、绝大部分楼盘不需要摇号销售的情况下,楼盘在认筹过程中,有的认筹者发现现场购房者并不多就放弃了认筹,造成边认筹、客户边流失的情况。他们认为,有些政策措施可以适时适当调整甚至中止执行,但在没有公开调整的前提下,政策执行需要一碗水端平,不能别的房企都必须执行,个别的却走非公开特批,这就需要对行业进行规范。


楼市下行下叠加疫情影响,人们深刻认识到,提振信心、畅通市场,行业公平、市场规范,才是进一步激发市场活力、积蓄发展动能、对冲楼市下行风险的必然要求。在“房住不炒”的大前提下,只有让购房者能买房、愿买房、敢买房,让购房者明白消费、放心消费,住房消费才能继续成为地方稳定经济增长、夯实经济高质量发展的“压舱石”。只有房地产市场秩序越规范,购房者才能越放心。


规范房地产行业、市场的失序行为,就是要以问题为导向,补齐规则短板,打通维权堵点,执法及时、监管到位;要以人民为中心,慎用审批权力,给市场主体划出底线、红线,努力营造公平、有序、健康的市场环境,确保房地产销售和消费在公平公开的法治环境中进行。


旗帜鲜明地整顿规范房地产行业和市场,在长沙也是有迹可循的。


2018年6月,湖南省委机关报《湖南日报》根据当时省委主要领导指示,连推四篇“晨风”系列评论,帮助长沙整顿房地产市场乱象。这组评论强烈呼吁长沙市“用最严格的调控措施,打掉投机者牟利的预期,让他们无利可图,铩羽而归”,促进长沙房地产市场平稳健康发展,体现了省委主要领导的政治站位、责任担当和智慧勇气。


此后,长沙市有关方面对楼市违规行为建立起了“黑名单”通报制度。虽然近年来通报的违规行为内容笼统不具体,甚至有的连被通报项目自己当时都不知道是怎么回事,不易达成公众共同监督之目标,但透过媒体的曝光,在某种程度上还是震慑了部分房企的违规行为。


从12月1日晚长沙市住建行政执法局通报的内容看,该市已对6家房企开发的25个房产销售项目进行了检查,检查内容涉及现场公示、资金监管、网签办理、销售手续、营销宣传、代销渠道、人员管理、信访投诉等。这些项目有没有违规,各方面具体情况如何,该局暂未公开。


长沙住建行政执法局已公开表态,将对存在问题的项目进行跟踪复查;对拒不执行整改要求的,采取限期整改、约谈、曝光、停办网签、行政处罚等执法措施,坚决遏制违法违规行为,切实维护人民群众合法权益。


毫无疑问,长沙远不止这6家房企25个项目可能存在问题,甚至有明显存在问题的项目仍未纳入执法监管检查。我们希望,长沙市住建行政执法方面能顺应行业关切和购房者心声,迅速扩大专项检查范围,不避重就轻,以一碗水端平的公开公平姿态,把行业和市场秩序规范好,恢复、提振购房者信心,协同有关方面把市场稳住,有效加强执法监管,切实增强购房者的安全感、信任感、获得感和幸福感。


编辑:温红妹

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标签:房地产市场秩序
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